이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

빌라대비 아파트의 장점 / 아파트 대비 빌라의 단점 / 아파트 대비 빌라의 장점 / 빌라 대비 아파트의 단점 안녕하세요. 썰탕입니다. 요새 전세값이 난리 입니다. 그래서 빌라로 눈을 돌리시는 분들도 많을 것이라고 알고 있습니다. 그런데 가만히 보면 빌라의 전세값이 조금이나마 더 저렴합니다. 원래 부동산에 관심이 있으셨던 분들이야 당연한 것이 아니냐고 되물으시겠지만, 이제 막 사회생활을 시작하는 초년생들은 잘 모를 수도 있습니다. 그래서 오늘은 아파트 대비 빌라의 장단점을 한 번 살펴보기로 하죠. 빌라의 장점, 아파트 대비 관리실이 별도로 없어서 관리비가 저렴. 옥상이 개방된 경우 이불들을 햇빛에 말릴 수 있다.(3) 가까운 슈퍼에 가기가 쉽다.[ref. 3] 혹시 이런 빌라를 상상하시나요? 저도 이런 곳에서 살고 싶네요~^^ 빌라의 단점, 아파트 대비 경비실이 없다 택배받기가 어렵다. 보안이 취약 -> 요즘은 cctv 가 설치된 곳도 많아서 점점 나아지고 있다고 한다. 환금성 집값이 아파트보다 더 떨어질 가능성이 있다. : 아무래도 수요가 많지 않아서 그런 듯 하다. 전세, 월세인 경우 보증금을 돌려받기 힘들 수 있다. : 수요가 적어서 입주자를 구하기가 어려운 경우에는 바로 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다. 담보 대출이 어렵다. : 담보 대출시 대출기간에 따라서 방개수 당 얼마씩 대출가능 금액에서 공제(소액임차금 보증금)한다. 인터넷으로 가격및 시세를 알기가 쉽지 않다. 여러가지 시설의 부족으로 상품가치가 떨어져 자산가치면에서 아파트보다 빌라 구입을 꺼린다.[ref. 4] 공용 공간 부족 주차공간이 부족하다. 빌라가 붙어있는 경우 너무가까워서 사생활을 방해 받을 수 있다. 단지내 생활편익시설이 부족하다.[ref. 4] 시공사가 영세한 회사가 많아 부실시공이나 사후관리가 안되는 단지가 많다.[ref. 4] 서울시가 적극적으로 나서서 공용 주차공간...

더 이상 이대로은 안되겠다고 느껴서 제일 먼저 한 것이 경제신문을 구독한 것입니다. 경제가 돌아가는 것을 알아야 제테크를 하던 무라도 썰 수 있겠죠~^^ 경제관련 지식이 아주 습자지 수준이 저에게도 경제신문을 보면서 유독 눈에 띄는 것이 있습니다. 그것이 '핀테크' 그리고 다음번에 올릴 ' 사물인터넷' 입니다. 하루가 멀다하고 신문지상에서 떠들어되는 것을 보면 뭔가가 있겠죠? 오늘은 '핀테크' 에 대해서 썰을 풀어볼려고 합니다~~ㅎㅎ 핀테크(FinTech)?? 사전적 용어로는 금융(Financial) + 기술(Technology)를 합친 신조어로, 쉽게 개념접근을 하자면 금융기술(?)  요즘 우리생활 속에 스며든 스마트폰을 통한 모바일 결제라고 큰 개념을 잡으면 좋을 것 같습니다. 저도 30중반 ㅠㅠ  어릴 적 기억을 하자면 현금이 없으면 동네 농협이나 새마을 금고에 가서 지로용지에 기입하고 돈을 찾아서 현금화 하거나, 은행창구에서 무통장 입금을 하고 다시 판매자나 상대방에게 입금확인 전화를 했었는데요~  이제는 이것도 호랑이 담배피던 시절이 된 것 같습니다. 요즘 없으면 안되는 스마튼폰 내 손에서 모든 것이 일어나고 있습니다. 스마튼폰으로 은행업무를 보고 쇼핑도하고.. 정말 불과 몇년 사이에 사람의 라이프 스타일을 바꿀 수 있구나!! 정말 스티브 잡스 형님의 위대함을 느낍니다. 사족이 길었습니다. 글로벌 기업들의 주도권 전쟁 얼마 전 삼성에서 사활을 걸고 내논 갤럭시6에 탑재된 삼성페이 아시죠?. 이미 구글, 애플, 알리바바에서는 독자적인 결제시스템을 내놓고 시장점유에 나섰는데요. 삼성도 주특기인 모방 후 선점 전략(?)으로 시장 점유에 나섰습니다. 이 주도권 싸움으로 인해 향후 기업 존폐와도 직결되는 소리없는 전쟁이 시작된 것 같습니다. 핀테크의 범위 그런데 핀테크는 이렇게 모바일 뱅킹에만 국한된 것이 아니고 송금 및 결제, 금융데이터분석, 금융소...

환율이 경상수지 흑자에도 변하지 않는 이유 안녕하세요 썰탕입니다. 오늘은 경상수지와 환율에 대해서 알아보도록 하죠. 현재 우리나라 경상수지는 36개월째 흑자입니다. 보통 경상수지가 흑자가 되면 국내로 달러의 유입이 많아져서 달러가치가 하락(원/달러 환율 하락) 된다고 알고 있습니다. 그런데도 요새 우리나라 환율이 변동이 없네요. 오늘은 그 이유를 알아보도록 하죠. 외환시장에서 환율이 결정되는 방법 먼저 환율이 어떻게 결정되는지 알아보죠. 정말 자세한 설명은 아래 글에서 확인할 수 있습니다. 국제수지와 환율 > 3. 환율은 어떻게 결정될까? 국제수지와 환율.pdf 여기서는 조금 더 간략하게 설명해 보도록 하겠습니다. 환율은 외환이 거래되는 시장에서 외환의 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 외환 : 외국화폐, 외화로 표시된 예금, 수표등 이 외환시장에서 활동하는 주체는 주로 은행과 같은 금융기관들입니다. 이 금융기관들이 달러가 필요한 경우에 외환시장에서 달러를 사게 되는데, 금융기관이 달러가 필요한 순간은 아래와 같습니다. 은행이 외환시장에서 달러를 사는 경우 은행의 고객(기업, 개인등)이 '원'을 달러로 교환하고자 할 때 국내투자가들 이 외국주식이나 외국채권을 사고자 할 때  외환 자체의 매매차익을 목적  반대로 은행이 달러를 팔아서 '원' 으로 바꾸고 싶을 때 은행은 외환시장에서 달러를 팔게 됩니다. 위의 경우와 반대되는 경우겠죠. 은행이 외환시장에서 달러를 파는 경우 은행의 고객(기업, 개인등)이 달러를 '원'으로 교환하고자 할 때 달러로 표시된 외국주식이나 외국채권을 사고자 팔 때 외환 자체의 매매차익을 목적 이렇게 공급과 수요가 만나서 시장 환율이 결정됩니다. 경상수지 흑자와 환율 그런데 경상수지 흑자가 지속된다는 것은 우리나라에서 해외로 나가는 달러보다 우리나라로 들어오는 달러가 많다는 뜻이고, 이 달러들이 외환시...

안심전환대출 / 갈아타기 / 안심전환 대출로 갈아타는 방법 / 안심전환 대출 대상 안녕하세요 썰탕입니다.~ 오늘은 이제 곧 다가올(?) 안심전환 대출에 대해 알아보도록 하죠. 개인적으로 마음에 드는 상품이네요. 안심전환 대출이란? 안심전환 대출은 나라(주택금융공사)에서 "주택담보대출"을 고정금리로 유도하기 위해 마련한 상품입니다. 아직 확정되지는 않았지만, 금리가 2.8~2.9% 가 될 전망이라고 합니다. 안심전환 대출 출시 일자 언제부터 갈아타기를 하실 수 있냐면, 2015년 3월 24일 입니다.(출시 예정일) 안심전환 대출 대상 그럼 누가 갈아타기를 할 수 있을까요? 안타깝게 모든 대출이 갈아타기를 할 수 있는 것은 아닙니다. 위에서 이야기 했다시피 "주택담보대출" 만 갈아타기를 할 수 있습니다. 갈아타기가 가능한 대출의 조건 "주택담보대출" 중에 아래 2가지가 대상이랍니다. 변동금리 대출 고정금리 + 변동금리 대출 : 고정금리 + 변동금리 대출인 경우에 5년이상의 고정금리후에 변동금리로 바뀌는 경우라면 고정금리 대출로 처리합니다. 이자만 내고있는 대출  : 현재 원금상환이 진행중이지 않은 대출(고정금리 대출 포함) 여기에 아래와 같은 조건이 더 붙습니다. 대출금  : 대출금 5억원이하 주택가격  : 주택가격 9억원 이하 대출, 연체 기간  : 대출을 시작한 지 1년이상이어야 하고, 최근 6개월동안 연체가 없어야 한다. 제외되는 대출 "주택담보대출" 중에서도 모두가 되는 것은 아니랍니다. 안되는 조건은 아래와 같습니다. 오피스텔, 고시원 대출은 제외  : "주택" 담보대출이 대상이므로 주택법상 주택을 담보로 한 대출만 가능합니다. 그래서 오피스텔, 고시원을 담보로 받은 대출은 제외됩니다. 제 2금융권 대출  : 시중은행과 지방은행, 기업은행,(제 2금융권은 안됨) 정...

액면분할이란? / 액면분할을 하는 이유 액면분할 오늘자 매일경제(15.3.4) 신문에서 눈에 띄는 기사 중에 하나가 '액면분할' 이라는 용어인데요~ "내겐 너무 비쌌던 아모레퍼시픽 株 이젠 10분의 1로 액면분할.... 초고가 株 연쇄영향 촉각" 액면분할은 자신의 투자한 금액이 플러스, 마이너스 없이 기존의 가지고 있는 주식을 회사 측에서 정한 비율로 나누어서 발행주식의 수를 늘리는 것을 말합니다.  아모레퍼시픽 측은 기존 5000원에서 500원으로 나누기로 결정했다고 하니 10배가 늘어난 것이 겠죠??^^ 액면분할을 하는 이유 그럼 요대목에서 궁금이 하나 생기는데요~ 멀쩡한 주식을 왜 액면분할을 할까?? 아모레퍼시픽 주가는 대한민국에서 아주 핫한 주식입니다. 어제 장중 한때 주당 326만 6000원 올랐었는데 이렇게 비싼 가격이 형성되면 남다른 클래스를 자랑하긴 하지만  높은 시가와 물량부족등으로 주식 유동성이 떨어지기 때문에 이를 극복하기 위해 하는 것입니다. 이렇게 액면분할을 하게 되면 개미투자자들은 소액으로 우량주를 거머쥘 수 있는 기회가 생기게 되고 기업에서는 주식이 분산되고 거래가 활발히 일어나서 win-win 하는게 아닐까 봅니다. 아~ 그 옛날 아모레퍼시픽 화장품 쓰면서 주식 한 주만 샀더라도 하는 생각이 스쳐 지나갑니다~~^^

tracking error 추적오차, tracking error 이것은 ETN, ETF 같이 기초자산을 추종해서 포트폴리오를 만드는 상품의 경우에서 발생하는 것으로, "실제 기초자산의 가치"와 "포트폴리오의 가치"의 차이(difference) 가 발생하는 것을 이야기한다. 예를 들어 2015년 1월 1일에 국제 원유가격을 추종하는 ETF 의 가격이 1,000 원이라고 하자. 만약, 국제 원유가격이 10% 상승한다면 이론상으로는 ETF 도 10% 상승한 가격인 1,100 이 되어야 한다. 하지만 실제 ETF 의 가격이 1,100 이 아니라 1,080 등이라면 추적오차가 2% 정도 생겼다고 보면 된다. 추적오차가 생기는 이유 이런 추적오차는 실제 추종하는 기초자산을 흉내내서 ETF 등을 만들어내기 때문이다. 그렇기 때문에 기초자산의 변화를 바로 반영하지 못하는 일이 생기는 것이다. ref. 1 에서 이런 예시를 확인할 수 있다. 추적오차 비교 사이트 이런 추적오차는 ETF 같은 상품에서는 추적오차는 어쩌면 발생할 수 밖에 없는 부분이다. 그래서 거래소에서는 추적오차가 상품마다 얼마나 생기는지를 알려준다. 아래 경로에서 확인할 수 있다. KRX ETP | 상품 비교 | 추적오차 비교 Reference 거래소, 코스피200 종목 상폐로 인한 추적오차 수정

금리가 싼 대출 상품 / 저렴한 대출 상품 안녕하세요 썰탕입니다. 오늘은 "국민 주택 기금" 에서 제공하는 주택관련 "대출"에 대한 정보를 얻는 법을 알아보도록 하죠. 국민주택 기금 ref. 4 에 보면 아래와 같이 적혀있습니다. ■ 국민주택기금 개념    국민 주택건설에 필요한 자금의 원활한 확보와 공급 을 통하여 주택건설을 효율적으로 추진하고, 서민층에 대한 주택자금 지원을 통해 내집 마련 지원 및 주거안정 도모 ('81.7.20 설치)   여하튼 이 국민주택기금을 가지고, 주택을 건설하는데에 필요한 자금도 지원하고, 서민들이 집을 살 때 필요한 자금도 빌려주고 합니다. 그럼 일단 국민 주택 기금에서 해주는 "대출"의 이율을 확인하는 법을 알아보죠. 국민주택기금의 대출이율 확인 국토교통부에서 이런 대출 상품의 이율을 쉽게 알 수 있도록 웹사이트를 운영하고 있습니다. 주소는 아래와 같답니다. 주택기금포털 :  http://nhf.molit.go.kr/index.do 위의 주소로 가면 아래 그림처럼 저렇게 보기 좋게 이율이 표시되어 있습니다. 또는 아래 처럼 해서 확인할 수 있다. 국민주택기금 소개 >> 국민주택기금체계 국민주택기금을 통해 지원하는 상품 국민주택기금을 통해 지원하는 금융 상품은 아래와 같습니다. 주택 전/월세 자금 대출 버팀목 전세자금 대출 주거안정 월세 대출 저소득 주택 전세자금 대출 주택 구입자금 대출 내집마련 디딤돌 대출 주거안정 주택구입자금 대출 오피스텔 구입자금 대출 건설자금 대출 청약상품 청약저축(주택청약 종합저축) 국민주택채권 국민주택기금을 통해 지원하는 상품의 내용 위에서 이야기한 대출 상품들의 자세한 내용을 알고 싶으면 아래처럼 하면 됩니다. 주택전세,구입자금대출 >> 버팀목 전세자금(또는 원하는 상품 선택) ...