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민간임대사업자가 유리한 경우 임대주택법의 3가지 기업형임대(뉴스테이): 기업,건설사 준공공임대(장기임대, 8년): 일반인 단기임대(4년): 일반인 2016년 변경된 내역 2016년이후부터 임대주택법이 변경  단기임대의 의무임대기간이 기존 5년에서 4년으로 줄었다. 의무임대기간(4년)내 재계약시에 연 5%이상 올려서 받을 수 없다. 기존에는 준공공임대에만 있었지만 추가됨. 즉, 전세계약이 보통 2년에 한번이므로 실제로는 2년에 5%밖에는 올릴수가없다. 재계약뿐만 아니라 새로운 임차인이 들어와도 올릴 수 없다. 연 5%인상제한을 위반하여 시세대로 올려받는경우에는 임대물건 1채당 1회차 적발시 500만원, 2회차 적발시 700만원, 3회차적발시에 1천만원등의 과태료.  임대사업자가 유리한 경우 주택임대사업자 등록은 종부세가 면제된다.  종합부동산세가 1년에 수백만원이상 나오는 경우 단, 종부세혜택은 5년이상 임대를 줘야한다.  의무임대기간이 5년에서 4년으로 바뀌었지만 종부세관련은 기존대로 5년을 임대해야 혜택이 주어진다 재산세나 취득세등의 혜택 4년이상 보유할 생각이 있는 경우 고려 주의점은 단기임대도 5%인상 제한 전세금이 주변시세대비 혹은 인근 도시지역대비 헐값에 형성된 신도시 초기 입주물량들은 가급적 임대등록을 늦춰 시세가 정상적으로 회복된 이후에 제값이 되었을 때 등록하는 것이 좋다. 전세나 월세시세가 정상적인 수준이고 향후 대규모 입주물량이 예정된곳이 아닌 임차시세가 어느정도 안정된곳의 물건을 등록하는 것이 임대인입장에서는 유리 취득세 감면은 2018년 12월 31일까지 감면 현재 주택임대사업등록의 경우 취득세감면이 신규분양주택, 신축주택만 해당된다. 취득세는 감면시 2백만원이 넘는 감면분이 생길 경우 15%는 부과되는 최소납부제가 신설 References 주택임대사업자 등록, 해야할까? , 2017-07-06 민간...

자산배분펀드 자산배분펀드란 상이한 투자대상과 투자전략을 가진 복수의 펀드에 분산투자하고 주기적으로 리밸런싱을 하는 펀드 타깃데이트펀드(TDF·target date fund) 투자자의 은퇴 시점을 타깃데이트(Target Date)로 두고 연령에 따라 포트폴리오가 자동으로 변경하는 펀드. 예컨대 'TDF 2025'라면 2020년에서 2025년에 은퇴하는 투자자들을 위해 운용되는 식[ref. 1, 2] 청년기에는 성장주와 고수익 채권 등에 자산을 집중 은퇴시기가 가까워질수록 국·공채 비중을 높여 안정적인 수익을 추구 퇴직연금제도와 TDF 현재 퇴직연금 제도는 주식형 펀드는 70%까지만 담아야 한다. 적어도 30% 이상은 채권형 펀드 등 저위험 상품을 담아야 한다. 주식형 펀드로 분류되는 TDF 전체 자산의 70%까지만 투자할 수 있다. 국내 TDF 상품 외국계 운용사가 운용 삼성자산운용은 미국 캐피털그룹,  한국투자신탁운용은 미국 티로프라이스,  KB자산운용은 미국 뱅가드,  한화자산운용은 미국 JP모간 자체 역량으로 운용 미래에셋자산운용 신한BNP파리바자산운용 하나UBS자산운용 예, 삼성한국형 TDF 삼성자산운용이 내놓은 '삼성한국형 TDF'는 퇴직연금(DC형)과 개인연금 전용 펀드로 2020, 2025, 2030, 2035, 2040, 2045 등 총 6개로 구성 2020은 은퇴 시점이 2020년이 되는 50대 이상이 선택할 수 있다. 이들 펀드는 캐피탈자산운용이 운용하는 총 11개 펀드에 재간접 방식으로 투자 11개 펀드는 미국, 유럽, 아시아, 이머징 등 글로벌 지역의 주식 및 채권에 상품들 References 판 커지는 TDF 시장… 출시 2년 만에 1兆 '눈앞' | 증권 | 한경닷컴 , 2019-03-30 더벨,  자산배분펀드 힘싣는 당국…TDF '뜨나'  , 2016-06-13 ...

2017년말 기준 국내 5대 편의점 프랜차이즈 점포수 총: 3만9277개(전년 대비 14.7% 증가) CU : 1만2503개 GS25: 1만2429개 세븐일레븐: 9231개 이마트24: 2652개 미니스톱: 2462개 --> 2528개(2018년 6월기준) 2017년 매출: 1조 1852억원 2017년 영업이익: 26억원(영업이익률 0.219%) ref. 3 에 따르면, 물건을 팔고 얻는 이익률(매출총이익률)은 좋았지만, 부대비용(임차료, 수수료, 판촉비)가 크게 올라서 영업이익이 떨어졌다고 한다. References [MT리포트]한집 건너 한집, 매출 내리막인데…편의점 창업해도 되나 - 머니투데이 뉴스 한국미니스톱 '매물'로 나온다, 2018-07-17 심관섭의 '미니스톱', 3년 연속 1조 매출 유지했지만… 0.2%대 영업이익률 개선 과제 - 이투데이 , 2018-05-16

편의점 수익 계산 / 편의점 개점은 망한다. / 편의점 개업이 성공할 가능성 / 편의점 개업의 이익 머니투데이에서 제시한 편의점 순수익에 대한 재계산 편의점 점주들의 이익이 좋다고 ref. 1 에서 이야기해서 잘못 계산한 부분에 대해 이야기 해보도록 하자. ref. 1 에서 계산한 금액 대략 머니투데이에서 계산한 금액은 아래와 같다. 초기투자비용: 1억 4300만원 권리금 6000만원 보증금 6000만원 가맹계약, 상품준비등: 2300만원 월 수익금: 1321만원 월 비용: 900만원 월 순수익금: 421만원(연수익으로 계산시 초기투자비용의 35.3%) 평일 주간에 8시간 안팎의 노동 결과적으로 월 순수익금이 421만원이라서 12개월동안 벌면 1년만에 초기투자비용의 35.3%를 벌 수 있다고 이야기 한다. ref. 4에서 계산한 금액 한달 매출 8천만 원, 월비용 본사에 내는 제품 구입비용 5천 7백만원 여기에서 또 60% 가량을 본사에 임대료와 가맹수수료 카드 수수료가 110만 원 가량 월 순수익금: 870만 원 정도. 5명 아르바이트생들에게 주는 인건비 450만 원 ref. 1 에서 점주의 순이익 240만원이라고 하는데, 180만원정도가 빈다. 계산이 이상하다. 주의점 이 계산에서 주의할점은 다음과 같다. 자신의 노동에 대한 월급 초기투자비용중 묶이는 돈 1억2천만원에 대한 이자 나중에 원금중 "가맹계약, 상품준비" 부분에 쓰인 2300만원은 일회성 비용이라서 나중에 회수할 수 없다. 보증금, 월세는 상가임대차 보호법을 적용해도 매년 5%의 상승이 가능하다.  주위에 다른 편의점이 생길 가능성 상권이 쇠퇴할 가능성 적은돈으로 창업가능[ref. 2] 자신의 노동에 대한 월급 일단 ref.1 에 나온 사람은 42이다. 이 나이로 볼때 기업에서 일하는 사람이라면 대략 3천만원은 벌 수 있다. 그렇다면 월 250만원은 받아야 한다. 그래서 위에서 이야기하는 월 비용에서 250만...

매장 음악 저작권료 / 매장에서 트는 음악 비용 매장에서 트는 음악과 관련한 사용료 사용료라고 이야기하는 이유는 "저작권" 과 함께 "공연보상금" 도 내야 하기 때문이다. 저작권 사용료(문체부) 주점 및 음료점업(커피, 생맥주 전문점 등)은 매장 규모에 따라 최저 월 2000원에서 1만원  체력단련장은 최저 월 5700원에서 2만9800원 수준으로 저작권료를 차등 지급 50㎡ 규모 미만의 영업장은 사용료가 면제  등급 영업허가면적 주점 및 음료점업 체력단련장 - 50㎡미만 면제 면제 1 50㎡~ 100㎡미만 2,000 5,700 2 100㎡~ 200㎡미만 3,600 11,000 3 200㎡~ 300㎡미만 4,900 14,400 4 300㎡~ 500㎡미만 6,200 18,500 5 500㎡~ 1,000㎡미만 7,800 23,200 6 1,000㎡이상 10,000 29,800 공연보상금도 내야 한다. : 공연보상금(실연자 및 음반제작자)까지 포함 시 매장에서 지출하는 공연저작권료 수준은 ▲ 주점 및 음료점업은 월 4,000원∼20,000원, ▲ 체력단련장은 월11,400원∼59,600원 수준 예측[ref. 2] 대규모 점포는 추가로 공연사용료 납부 : 또한 「유통산업발전법」상 ‘대규모점포*(면적 3,000㎡ 이상)’의 종류 중 기존 징수대상에서 제외되었던 ‘복합쇼핑몰’, ‘그 밖의 대규모점포’ 등(전통시장 제외)도 공연사용료를 월 80,000원에서 1,300,000원까지 추가로 납부해야 한다. 대형마트 전문점 백화점 쇼핑센터 복합쇼핑몰 그 밖의 대규모점포 "공연보상금 + 저작권사용료"는 스트리밍 비용과 별도로 지불 문체부 징수규정에 따라 매장에서 트는 모든 음악은 매장사용료(공연보상금 + 저작권사용료)를 내야 한다.  예를 들어 음원사이트 멜론에...

탄소배출권, 탄소배출거래제 정부가 2015년부터 관련업종에 탄소배출권을 할당 2015년 195개국이 합의한 파리기후협약에 의해서. 온실가스 배출을 국가별 목표에 따라 감축 한국은 2030년까지 온실가스 배출 전망치의 37%를 감축해야 한다. 기업간 배출 권한을 사고파는 탄소배출거래제를 시행 만약 배출량이 할당량보다 적으면 남은 권한을 시장에 내다 팔 수 있다.  반대로 많으면 시장에서 추가로 구입해야 한다. 유상할당 탄소배출권거래제 2차 계획기간(2018 ~ 2020):  업체별 할당량의 3%에 유상할당을 적용 탄소배출권거래제 3차 계획기간(2021 ~ 2025):  업체별 할당량의 10%에 유상할당을 적용 무상할당 기준 무역집약도 30%이상 업체 매출액에서 수출액이 차지하는 비율이 높은 업체 철강, 반도체등 생산비용발생도 30%이상 업체 생산하는 부가가치에 비해서 온실가스비용(온실가스 배출량x배출가격)이 높은 업체 무역집약도 10%이상 + 생산비용발생도 5% 이상 제2절 배출권의 할당 제12조(배출권의 할당) [ref. 5] ④ 제3항에도 불구하고 무역집약도가 대통령령으로 정하는 기준보다 높거나 이 법 시행에 따른 온실가스 감축으로 인한 생산비용이 대통령령으로 정하는 기준 이상으로 발생하는 업종에 속하는 할당대상업체에 대하여는 배출권의 전부를 무상으로 할당할 수 있다. 제14조 ( 무상할당 업종의 기준) 법 제12조제4항에 따라 배출권의 전부를 무상으로 할당할 수 있는 업종은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업종으로서 매 계획기간마다 평가하여 할당계획에서 정하는 업종으로 한다.   1. 별표 1 에 따른 무역집약도 가 100분의 30 이상인 업종   2. 별표 1에 따른 생산비용발생도 가 100분의 30 이상인 업종   3. 별표 1에 따른 무역집약도 가 100분의 10 이상이고, 생산비용발생도 가 1...