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rent freeze / 부동산 / 독일의 월세 / 임대 /부동산 독일의 임대료 상한제 2015년 3월부터 5년간 16개 주 가운데 12곳에서 월세를 주변 시세의 10% 이상 인상할 수 없는 ’월세상한제(rent brake)’를 도입 2020년 2월 베를린시는 월세동결 주택 임대료가 표준금액인 1㎡ 당 9.8유로(약 1만2,840원)보다 20% 이상 높을 경우 세입자가 인하를 요구할 수 있는 제도 2022년부터는 임대료 인상이 가능하지만 인상폭은 연간 1.3%까지만 허용 도입후, 베를린의 평균 월세는 7.8% 하락 하지만 이것이 공급부족을 나았고[ref. 1] 월세제한을 하지 않은 주변 지역의 시세를 올리는 결과[ref. 1] 위헌 판결 2021년 4월 15일, 대법원은 베를린의 월세상한제 가 ’위헌’이라고 결정. 위헌으로 판단한 기준 중앙 정부와 지방 정부와의 권한. 독일 헌법에 따르면, 주택 정책 수립은 연방 정부의 권한 지방 정부는 중앙 정부 차원의 정책이 없을 때 권한을 가질 수 있다. 대법원은 연방 정부가 내놓은 2015년 점진적 월세 상한제가 있음에도 불구하고 베를린이 독자적으로 월세 동결책을 실시했다고 보았다. Reference After a year, Berlin’s experiment with rent control is a failure | The Economist , 2021-03-13 30년 전에도, 독일도 쉽지 않았던 임대차 안정…해법은 공급인가 , 2021-07-29 “월세 동결은 위법” 독일의 주택 이슈, 총선까지 간다 - 오마이뉴스 , 2021-05-03

  리포 / 채권 / 미채권 / 미국 채권 / 레포시장 / repo 란 repo 는 Repurchase Agreement 의 약자라고 한다. 왜 약자인데, repa 가 아니라 repo 인지는 모르겠다. repo 는 그래서 뜻을 해석하면 “재매입 동의” 라고 보면 된다. repo 는 ‘채권’ 에 대한 이야기니, “채권 재매입 동의”라고 보면 된다. 내가 채권을 ‘매도’한다고 할 때 이 채권을 사려는 사람한테 ’내가 일정기간 후에 다시 이 채권을 사갈께’ 라고 하고 채권을 파는 것이다. 일정의 ‘풋옵션’(팔수있는 권리) 처럼 보인다. 채권을 팔게 되면, 사는 사람(매수자)은 파는 사람(매도자)에게 ‘돈’을 주게 된다. 그리고 나중에 일정기간이 지나면, 다시 돈을 주고 이 채권을 가져오게 된다. 즉, 이름이나 모양새는 조금 다르지만, 이것은 ’채권 담보 대출’ 과 비슷하다. ‘대출’ 이니 당연히 ‘대출이자’ 가 발생한다. 다만 이 이자를 매달내는 것은 아니고, ‘채권’을 다시 매입해 오는 시점에 ’repo 이자율’ 을 반영해서 그 가격만큼 더 비싸게 사오는 것으로 대가를 지불한다. 다만 여기에 변수가 하나 있는데, 현재의 ’채권가격’을 반영한다.(풋옵션 처럼) 그래서 다시 사오려고 할때 채권가격이 하락했다면, 하락한 가격에 ’repo 이자율’을 반영해서 가격을 지불하게 된다. Reference 해당 채권의 경제적 효익은 채권 매도자에게 귀속되기 때문에, 보유한 채권에

자산배분투자의 대가인 윌리엄 번스타인 (William Bernstein) 윌리엄 번스타인이 이야기하는 거품의 4가지 현상 암호화폐를 예로 이야기를 한다. 택시나, 파티에서 많은 사람들이 암호화폐를 하면 부자가 될 것이라고 이야기한다. 아마추어들의 유입 : 좋은직장에 다니던 이들이 일을 그만두고 거래에 뛰어든다. 회의적인 의견에 반대하고 화를 낸다. 공통적으로 “너는 제대로 이해 못해”라고 이야기 한다. 극단적인 예측을 한다. 비트코인이 5천만원이 될 것이라 예측하는 것이 아니라 5억이 될 것이라고 이야기하는 등 See Also 호황, 불황을 판단하는 방법 , 2020-05-24 Reference 지금 금융시장의 가장 큰 위험은 무엇일까? f. 윌리엄 번스타인 [글로벌 머니토크 16] - YouTube

 웰스토리 / well story / 삼성의 꼼수 삼성웰스토리에 계열사 급식 물량을 몰아준 내용 ’웰스토리’라는 회사를 통해서 삼성계열사의 이익을 일부 가져오고, 그것을 배당과, ’웰스토리’를 키우는데에 사용했다.고 보면 될 듯 하다. 웰스토리와 수의계약 2013년 4월 ~ 2021년 6월 2일 4개사의 사내급식 물량 전부 삼성전자·삼성디스플레이·삼성전기·삼성SDI 웰스토리에 유리한 추가 계약 조항 식재료비 마진 보장 위탁 수수료로 인건비의 15% 추가 지급 물가·임금인상률 자동 반영 등 경쟁입찰, 대외개방 금지 경쟁입찰, 대외개방 금지 최지성 전 삼성 미래전략실장 이 2013년 1월 ’전자급식개선TF’를 구성, 식재료비 마진 보장 등 계약구조 변경안을 짰다. 2013년 2월 계약구조 변경안 확정 2013년 4월 삼성전자 등 계열사들에 ’웰스토리가 공급하는 식자재에 대해 가격을 조사하지 말라’고 지시 2013년 5월에는 계약구조 변경안을 삼성전자 외에 삼성디스플레이, 삼성전기, 삼성SDI에도 적용하도록 조치 2013년 10월 삼성전자가 웰스토리가 아닌 다른 사업자와 구내식당 일부 물량을 계약하려 시도 석달 뒤 미전실 간부가 전화로 무산 2017년 9월, 식당 개방을 계획 삼성전자 인사팀장(부사장)이 “너무 큰 파장이 예상된다”며 경쟁입찰을 보류 2018년 4월 삼성전자는 수원사업장 패밀리홀 식당 경쟁입찰을 추진 정현호 사업지원TF장이 이를 중단하라고 지시 이득 2013~2019년 4개사와 거래 총 4천859억원의 영업이익(공정위의 계산) 같은 기간 단체급식 시장 전체 영업이익의 39.5% 수준 이 이익을 바탕으로 공격적인 외부사업장 수주 확대 삼성물산 배당금 증가 총 2천758억원 : 2015년(제일모직-삼성물산 합병 후)부터 2019년까지 웰스토리로부터 받은 배당금은 총 2천758억원 2015~2019 웰스토리의 당기순이익은 3천574억원 당기순이익의 77%를 배당 이다. 같...

전세금 안때이는 방법 전세 보증금 반환 사고 연도별 전세 보증금 반환 사고 수 해마다 증가, 보증금 반환 사고가 많이 발생한 것도 있지만, 보증 가입이 폭증한 영향도 있는 것으로 보인다. 2016년 27건, 34억원 2017년 33건, 74억6천만원 2018년 372건, 792억원 2019년 1630건, 3442억 5천만원 2020년 2408건, 4682억 3천만원 수도권이 전체의 77% 최근 5년 동안 수도권에서는 4193건의 보증사고가 발생해 전체의 77%를 차지 사고금액은 9144억원으로 전국 사고금액의 84% 반환보증 보험 4억 전세금 못준다는 ‘나쁜 집주인’ 대신 보증금 주는 곳 있다 - 중앙일보 전세보증금 반환보증(HUG), 전세금보장 신용보험(SGI), 전세지킴보증(HF) 보증보험에 가입하면 이들 기관으로부터 전세 보증금을 돌려 받을 수 있다. 미가입 임차인들은 사실상 구제 방법이 없다. 반환보증 가입이 거절되는 이유 2935건 중 1154건(39.3%) : 이른 바 ’깡통주택’인 ’보증한도 초과’로 가장 많은 퇴짜 사유였다 보증금지 대상으로 분류, 216건(7.4%) 집주인 소유의 전세 주택 등에서 보증사고가 발생, 또는 보증채무가 있는 경우 전세 계약 체결시, 집에 걸려있는 권리관계 파악이 어려운 경우 선순위 임차보증금 확인 못하는 경우 –> 보증금지 대상이 돼서 반환보증 상품에 가입을 못할 수 있다. 단독·다가구 주택에서 먼저 입주한 임차인의 “선순위 임차보증금”을 확인하지 못하거나 근린생활시설 내 단독·다가구 주택이 혼재된 경우 상가 부분의 “선순위 임차보증금”을 확인하지 못하는 경우 Reference 올해만 전세금 1890억 떼였다…전세금 보증사고 수도권 집중 - MBN , 2021-06-07

 m&a 골프브랜드 인수 내용 ref. 1 의 내용을 정리 글로벌 3대 골프 브랜드 테일러메이드(TaylorMade) 골프채는 1위, 의류 부문은 아직 취약 아퀴쉬네트(Acushnet) 캘러웨이 인수 내용 아쿠쉬네트 휠라코리아 + 미래에셋PE 컨소시엄 앵커 LP : 국민연금 우리-블랙스톤 네오플럭스 인수자문 및 대규모 달러화 대출 : 산업은행 휠라코리아 SI(전략적 투자자) 아쿠쉬네트 경영을 맡으면서 다른 재무적투자자(FI) 지분을 단계적으로 사오는 구조 2016년 뉴욕증시(NYSE) 에 상장 상장후 아쿠쉬네트 지분율을 52%까지 높였다. 2020년 매출 약 60%, 영업이익 절반을 ‘아쿠쉬네트’ 를 통해 얻음 2021년 1분기 매출과 영업이익은 전년 동기 각각 42%, 461% 늘었다. 휠라홀딩스와 아쿠쉬네트는 1분기 실적 발표 후 주가가 급등 2021년 5월 17일 아쿠쉬네트 지분일부를 매도해서 현금화(3156만 달러) 테일러메이드 신생 PEF 운용사가 주도 새마을금고 중형증권사들 : 이들은 대규모 달러화를 조달하기 어렵다 -> ‘입찰 제출용 출자확약’ 이란 시선도 있다. 센트로이드 2021-05-18 기준 주요 기관출자자(LP)에 출자 설명회를 진행 중 시중은행들로부터 달러화 조달도 검토 중 지분 투자 성과를 최대화하겠다는 것 ’아쿠쉬네트’에서는 SI 가 부담을 분산하고, 지분을 사들여 준다. SI와 연합을 배제 SI와 손잡더라도 단순 LP로만 초빙하길 원하고 있다. 메자닌 투자도 수익률을 10% 수준에서 막는 방안을 검토 중 센트로이드의 사업 전망과 경영 전략이 중요해졌다. Reference [인베스트조선] SI 없이 시작한 테일러메이드 M&A, 아쿠쉬네트 모델은 ‘회피’