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[경제] 언더스탠딩 정리, 김효진 박사가 짚은 미 금리·재정부채의 그림

  by Claude 정리: 신영증권 김효진 박사 인터뷰 (대화 흐름 순) from : 미국 금리, 지금 안 올리는 게 더 위험합니다 (신영증권 김효진 박사) - YouTube , 2026-09-09 1. 채권시장은 유가를 따라가고 있나? 올해 국제유가(초록선)와 미 10년물 금리(회색선)를 비교하면, 3월 전쟁 발발 직후 유가 급등 때는 금리도 같이 올라 이해가 됐음. 그런데 불과 한두 달 전 유가가 60달러대까지 급락했을 때는 국채금리가 거의 따라가지 못했고, 최근엔 둘의 괴리가 더 벌어짐. 일간 차트뿐 아니라 월평균으로 봐도 작년 연말 이후 국채금리는 거의 하락한 적이 없음. 즉 중간선거를 앞두고 유가 협상(타코 등)으로 물가 압력이 낮아질 거란 기대가 있지만, 유가만 잡는다고 금리가 따라 내려갈지는 의문. 2. 그럼 인상·인하 확률을 따라가나? 이것도 아님. 파월 지명 전후 인하 확률이 치솟을 때 금리가 같이 내려오는 모습은 있었지만, 이후 전쟁 장기화·물가 상승으로 인상 확률이 오르내려도(70%→30% 등) 실제 금리 변화는 미미했음. 뉴스는 인상확률을 열심히 보도하지만 채권시장 가격에 실제로 반영되는 정도는 크지 않다는 것. 3. 그럼 뭘 보고 있나 — 테일러 룰 결국 기준점이 필요한데, 이때 등장한 게 테일러 룰 (1993년 공식, 물가갭+산출갭(실업률)+중립금리로 적정금리 산출). 팬데믹 때만 크게 어긋났고 그 전후로는 실제 금리와 꽤 맞아떨어짐. 연준 공식 산출값 기준 현재 적정금리는 5.1% — 시중에 떠도는 “5% 넘으면 위험하다”는 얘기의 실질적 근거로 추정됨(5%를 넘으면 부담된다는 말과 지금 체력에 맞는 금리가 5.1%라는 말은 사실상 같은 말). 30년 된 공식이지만 이를 뛰어넘는 대안이 아직 없고, 연준도 포워드 가이던스를 축소하고 정치적 압박까지 받는 상황이라 오히려 “공식대로 정직하게 가자”는 판단이 힘을 얻는 것 아니냐는 해석. 현재 미 경제는 나쁘지 않고(이번 달 고용도 견조), 월가 컨센서스로는 내년...

[경제][부동산] 주택임대차표준계약서 작성방법

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셀프 거래 / 셀프 계약서 작성 / 임대인에게 필요한 작성 주택임대차표준계약서 작성 여기선 재계약 상황에 대한 작성요령이다. ’계약갱신요구권을 사용한 갱신’일때의 계약서를 기준으로 설명한다. 아파트 계약이다. ‘주택임대차표준계약서’ 다운로드 : 법무정책서비스>법무/형사사법>주택임대차법령정보>주택임대차표준 오픈소스 HWP 앱 : https://golbin.github.io/hop/ 워드 사용팁 여기선 pdf 를 word 로 변환해서 사용한다. 한글 프로그램이 있다면 굳이 고생하지 않아도 된다. pdf 를 word 로 변환해서 사용하는게 hwp 를 word 파일로 변환해서 사용하는 것보다 레이아웃이 잘 맞는다. 다만 한글 ‘야’ 자가 이상한 글자로 되어 있다. 직접수정하면 된다. 한글이 box 안에서 가려져 안보이는 상황들이 있다. 직접 수정해야 한다. PDF to WORD | Convert PDF to Word online for free 건축물대장 발급 건축행정시스템 세움터 –> 민원서비스 –> 발급서비스 –> 건축물대장발급 계약서 작성 참고: 사진은 ‘이미지를 새창에서 열기’ 로 보면 크게 볼 수 있다. 갱신계약이라서, ’계약금’에 따로 ’영수인’을 적지 않고, ’특약사항’에 내용을 적어줌 이미 살고 있는 상황이라, ‘입주 전 수리’ 부분의 ’수리 필요 시설’은 ’없음’으로 체크 ’관리비’는 거주자가 직접 내고 있기에 다음처럼 적음 ‘아파트 관리비 고지서에 따라 임차인이 실비로 직접 전액 납부함’ 임차주택의 사용관리수선 임대인부담 : 주요 시설물(보일러, 배관, 싱크대 등)의 노후 고장 수리 및 교체) 임차인부담 : 고의·과실로 인한 파손 수리, 소모품(전등, 건전지 등) 교체 직접당사자끼리 계약에선 ‘제12조’, ’제13조’를 삭제 특약사항의 날짜는 임대기간 시작일로 적는다. 세금 체납은 ’0’원으로 하면 된다. 아파트의 경우 상...

[경제] 증권사 애널리스트 보고서 보기 전 알아둘 것

  증권사 애널리스트 보고서 볼 때 주의할 점 / 리포트 보기 전 증권사 애널리스트 보고서 보기 전 알아둘 것 애널리스트의 낙관성, 정확성, 정보성 | 연구보고서 | 보고서 | 자본시장연구원 Reference 애널리스트 리포트 따라 샀는데…증권 보고서 ‘수익 공식’ 깨졌다 :: 매일경제TV 뉴스

[경제][금융] 금리 상승으로 인한 주식 하락 경로 정리

금리상승은 왜 주식하락 / 주가 하락 / 주식시장 하락 이유/ 금리 상승으로 인한 주식 하락 경로 정리 1. 현재가치 할인 효과 화자가 별거 아닌 것처럼 말했지만, 특히 장기 성장주(테슬라, 엔비디아류) 는 이익이 먼 미래에 집중되어 있어서 할인율 변화에 민감도가 매우 높음 2. 밸류에이션 기준점 이동 기관투자자들은 “무위험 수익률(국채금리) + 리스크 프리미엄”으로 요구수익률 계산 국채 4.8%면 주식에서 최소 7~8% 이상 기대 → 현재 주가 수준이 비싸 보임 → 매도 3. 기업 차입 비용 증가 금리 상승 → 기업 차입 비용 증가 → 이익 감소 특히 부채 많은 기업(좀비기업, 성장주)은 직격탄 이건 수급 문제가 아니라 실제 이익이 줄어드는 것 4. 소비 위축 → 기업 매출 감소 금리 상승 → 가계 이자 부담 증가 → 소비 감소 → 기업 매출 하락 → 주가 하락 시간이 걸리지만 가장 근본적인 경로 5. 달러강세로 인한 외국인 매도 미국 금리 상승 → 달러 강세 → 신흥국 자금 이탈 한국 같은 경우 외국인 매도 압력 직접 발생 6. 수급/유동성 경로 10년물 금리가 임계점에 도달 손절 매물 출현, 레버리지를 쓴 채권펀드들의 손실이 한도를 초과 --> 미국채 강제 매도 단기 금리 스파이크 : 매도 물량으로 인해 채권 가격이 급락하기에 금리가 단기적으로 튄다. 주식 강제 매도 : 같은 펀드들이 손실보전을 위해 보유주식까지 처분 주가 하락

[경제][금융] s&p 500 지수와 s&p 동일가중지수 괴리 확인 방법

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동일 가중 지수 / 버블 / 판단 / 거품 판단 / 이격 / s&p 500 지수와 s&p 동일가중지수 괴리 확인 방법 s&p 500 지수 차트 : https://kr.investing.com/indices/us-spx-500 ‘기술적 차트’ 클릭 : https://kr.investing.com/indices/us-spx-500-chart 저울아이콘(종목 비교/추가) 클릭 ‘종목추가’ 탭 클릭 SPXEW1(s&p 500 동일가중지수) 선택 (‘메인차트위에 겹쳐보기’ 체크) ‘로그눈금’ 클릭 Screenshots kospi200 kospi200 equall weighted index + kospi 200 : https://kr.tradingview.com/chart/oLNN2ErV/ See Also [코스피 8000…이제 진짜 시작일 수도 있습니다 | 신영증권 김효진 박사 [주말인터뷰] - YouTube] : https://youtu.be/rC-8LOqGR10?t=2106 닷컴버블때 동일가중지수와 시가총액가중지수와의 이격

[경제][부동산] 재건축 상식 2024

재건축 / 계산 / 돈이 안되는 재건축 상식 2024 예전엔 재건축을 고려해서 아파트를 사기도 했지만, 이제는 그것이 과연 이득인지에 대한 고민이 더 많아진 듯 하다. 다음 정리가 조금은 도움을 줄 수 있을 듯 하다. from : https://www.youtube.com/watch?v=eSHChhUN7c0 , [full] 공식이 달라졌다 - 혼돈의 재건축 | 추적60분 1363회 KBS 240412 방송, 2024-04-12 update 2026-10-05 기사 원문 은마아파트 재건축의 조합원 분담금이 공사비 상승으로 크게 늘었다 전용 84㎡ 소유자가 재건축 후 같은 84㎡를 받아도 추가 분담금 내야함. 1년전 분담금 : 1억8000만원에서 현재 분담금 : 현재 4억3000만원(약 2.5억원 증가) 전용 76㎡ 소유자가 84㎡로 넓히면 7억4400만원을 부담해야 한다. 분담금 급증의 핵심 원인은 공사비 상승이다. 은마 조합은 공사비를 3.3㎡당 950만원 수준으로 반영했으며, 향후 착공·준공 시점에는 더 오를 가능성도 열어뒀다. 일반분양 물량이 적어 공사비 상승을 분담금으로 흡수해야 하는 구조다. 전국 아파트 재건축 공사비 갈등 – 핵심 정리 by Claude 재건축 추진 과정에서 시공사들이 계약 후 공사비를 대폭 인상하거나 계약 조건을 바꾸면서 전국 각지에서 조합원-시공사 간 갈등이 확산되고 있다. 주요 사례 대구 : 시공사 선정 시 ‘공사비 인상 없음’ 조건으로 계약 → 이후 50% 가까이 인상 요구 + 계약방식도 ’분양불→기성불’로 변경 요구. 철거 후 1년 3개월째 공터 서울 송파 : 평당 510만원 → 666만원 → 889만원 → (총회 부결 후) 823만원으로 여러 차례 인상. 백제 유적 발굴로 공사 중단까지 겹침 경기 남양주 : 시공사 교체 4번, 조합장 공석, 1650억 사업비 소진, 브릿지론 경매 신청까지 이른 극단적 사례 왜 공사비가 올랐나 원인 내용 원자재 급등 코로나19·...

[경제][금융] 콜옵션 100% 전환사채(CB)

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유행하는 콜옵션 / 코스닥벤처 요즘  콜옵션 100% 전환사채(CB) 콜옵션 100% CB란 발행사가 원하면 채권 전량을 되살 수 있는 권리가 붙어있는 CB이다. 주가가 아무리 올라도 발행사가 콜옵션 행사하면 투자자는 주식 전환이 불가능하다. 결국 투자자는 낮은 이자(연 2%)만 받는 사실상 저금리 대출 이것을 왜 사는가? 일반 투자자에게 이것은 유리할 것이 없다. 굳이 왜 저리로 빌려주겠는가. 이것을 사는 이유는 하나다. CB를 내가 갖고 있다는 것을 보여주기 위함이다. 이것을 누군가에게 보여주는 것으로 이득을 볼 수 있기 때문이다. 결국 CB 발행하는 회사도 저리로 돈을 빌리고, 다른 부담은 없고, 펀드도 시간을 끌면서 혜택은 유지할 수 있기 때문에 지금이 콜옵션100% CB 가 유행한다. 코스닥벤처펀드의 혜택 유지 가능 코스닥벤처펀드 설정 후 6개월 내에 자산의 50%를 벤처기업 신주 등에 투자해야 혜택 유지 가능 ‘코스닥벤처펀드’ 규정상 투자 요건을 채울 수 있는 자산에 ’벤처기업이 발행한 CB’가 포함 CB는 주식으로 전환될 수 있는 증권이라 “준주식성 자산”으로 인정받기 때문이다. 코스닥벤처펀드를 운용하는 운용사에게 가는 혜택 공모주 우선배정 코스닥 공모주 물량의 30%를 우선 배정을 받게 된다. 인기 IPO일수록 이 혜택의 가치가 커진다. 전환사채(Convertible Bond, CB) 채권인데 주식으로 바꿀 수 있는 옵션 이 붙은 금융상품 이 전환할 수 있는 권리가 있어서 그 대가로 이자율이 낮다. 핵심 구조 전환가격 (예: 주당 10,000원)으로, 보유자가 원하면 채권을 주식으로 전환할 수 있다. ’전환가격’은 발행 시점에 확정된다. 예시: 액면 1억원 CB, 전환가격 10,000원 → 주식 10,000주로 전환 가능 주가가 15,000원이 되면 전환 시 5,000만원 차익 주가가 8,000원이면 그냥 채권으로 보유 → 만기에 원금+이자 수령 추가로 넣는 조건들 ...