이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

 인수받을때 계약 방법 / 확인해야 할 사항 / 체크리스트 / 남의 가게를 인수하는 경우 확인할 사항 승계입점 남의 가게를 인수하는 경우, ’승계입점’이라고 함 새로운 임차인이 기존에 동일 업종을 운영하던 임차인(양도인)에게 ’영업신고증’을 양도받고 입점 ’영업신고증’만 양도된다. 영업신고를 해야하는 업종 : ref. 2 참고 ’사업자 등록증’은 양도되지 않는다. 그러므로 새로 ’사업자등록증’을 신청해야 한다.(물론 이미 있다면, 하지 않아도 된다.) 확인해야 할 사항 기존 영업장 행정처분 내역 확인하기 승계 입점 시에는 기존 영업장이 받은 행정처분도 함께 승계된다. 그러므로 관할 행정기관에서 기존 영업장의 행정처분 내역을 반드시 확인해야 한다. 기존 임차인(양도인)과 새로운 임차인 간에 ’권리 양수도 계약서’를 작성 기존 임차인이 양도인이 맞는지 확인( 본인확인 ) : 이때 양도인의 영업권리증과 사업자등록증을 확인 권리 양수도 계약이 완료된 후 에 임대인과 새로운 임차인 간의 ’상가임대차계약’을 체결하는 것이 좋다 . 상가 권리금 양도양수계약서 예시 만약 건물이나 상가 자체에 하자가 있어 계약을 할 수 없으면, 계약금을 즉시 돌려받을 수 있는 조건을 계약서에 적는 것이 좋다. 상가임대차계약시 주의사항 ‘등기사항전부증명서’(등기부)와 ’건축물대장’을 확인 인터넷등기소 임대인과 원상복구 조건을 명확히 합의하고 계약서에 꼭 적어두자. 대금을 이체할 때는 등기부에 명시된 소유주의 계좌인지 꼭 확인 잔금을 치르는 당일에 등기부를 한 번 더 발급해서 변동 사항이 없는지 확인 ’임대인’의 대리인과 대리 계약을 할 때는 대리인이 위임받은 권한 범위와 내용이 정확한지 확인하는 것이 가장 중요하다. 위임장과 ’임대인의 인감증명’이 필요 위임장에 찍힌 도장과 인감도장이 일치하는지 확인 위임장에 기재된 대리인의 권한범위를 확인 : ’계약전체’에 대한 위임을 받지 않았다면 계약을 대리인과 체결하면 안된다. 되도...

버핏이 부동산보다 주식을 선호하는 이유 Q. 안녕하세요, 워렌, 그렉, 아짓. 저는 중국 출신으로 현재 캐나다 토론토에서 일하고 있는 재키 한입니다. 이번이 벌써 여덟 번째 버크셔 해서웨이 주주총회 참석이네요. 아마 제가 넷플릭스 보는 시간보다 여러분과 함께한 시간이 더 많을 거예요. 중국인 가정에서 자라서 그런지, 저희 가족은 항상 부동산에 대한 애착이 컸습니다. 그래서 제 질문은 ’왜 집을 소유하지 않느냐’가 아니라, ’왜 계속 부동산 대신 주식을 사고 계시냐’입니다. 오늘날의 높은 금리와 세계적인 불확실성 속에서도, 여전히 ’남들이 두려워할 때 탐욕스러워져라’는 원칙을 믿고 계신가요, 아니면 오늘날의 환경에서 가치 투자가 새로운 도전에 직면하고 있다고 보시나요? 감사합니다. 버핏: 음, 부동산과 관련해서는 주식보다 훨씬 더 어렵습니다. 거래 협상, 소요 시간, 그리고 소유권에 여러 당사자가 얽히는 문제 까지요. 보통 부동산에 문제가 생기면, 단순히 지분 보유자 외에 더 많은 당사자들과 상대해야 한다는 것을 알게 되죠. 물론 대량의 부동산이 헐값에 거래되던 시기도 있었지만, 보통 주식이 더 저렴했고 훨씬 거래하기 쉬웠습니다. 찰리(찰리 멍거)는 부동산 거래를 더 많이 했고, 즐기기도 했습니다. 사실 그는 생애 마지막 5년 동안 꽤 많은 부동산 거래를 성사시켰죠. 그에게는 흥미로운 게임이었으니까요. 하지만 만약 21살 때 찰리에게 평생 주식만 하거나 부동산만 하라고 선택권을 줬다면, 그는 주식을 선택했을 거라고 생각합니다. 적어도 미국에서는 증권 시장에 훨씬 더 많은 기회가 있기 때문입니다. 부동산에서는 보통 단일 소유주나 대규모 부동산을 오랫동안 소유해온 가족과 거래하게 됩니다. 그들이 너무 많은 돈을 빌렸을 수도 있고, 인구 추세가 그들에게 불리할 수도 있죠. 하지만 그들에게는 부동산 거래가 엄청난 결정입니다. 반면 뉴욕 증권거래소에서는 익명으로 수십억 달러 규모의 거래를 5분 안에 처리할 수 있고, 거래는 완료되면 바로 끝납니다. 부동...

생산인구 비율 / 세대별 / 나이별 인구 분포 연령별 인구분포 확인 방법 https://kosis.kr –> ‘주요 연령계층별 추계인구’ 로 검색 주요 연령계층별 추계인구(생산연령인구, 고령인구 등) / 시도

관계회사 / 회계에서 관계기업 자세한 내용은 ref. 1 의 page 6을 확인하자. '관계기업'이란 관계기업이란 투자자가 당해 기업에 대하여 유의적인 영향력이 있는 기업을 말한다. 이 경우 피투자기업의 형태는 고려하지 않으므로 관계기업의 범위에는 파트너십과 같이 법인격이 없는 실체도 포함된다. 관계기업인지 판단하는 기준 피투자기업이 투자기업에 유의적인 영향력을 가지고 있는지의 여부로 판단 유의적인 영향력이란, 피투자자의 재무 정책과 영업 정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는능력 을 의미하며 다른 회사에 ‘유의적인 영향력’이있는지 여부는 ’지분율 기준’과 ’실질 기준’으로 판단 지분율기준, 실질기준 지분율기준 (직접 또는 간접으로) 피투자자에 대한 의결권의 20%이상 소유 예외 지분율이 20%가 넘더라도 유의적인 영향력이 없다는 사실을 명백하게 제시할 수 있는 경우는 제외 반대로 지분율이 20% 미만이어도 유의적인 영향력이 있다는 사실을 명백하게 제시할 수 있는 경우는 제외 실질 기준 : 피투자자의 이사회나 이에 준하는 의사결정기구에 참여 배당이나 다른 분배에 관한 의사결정에 참여하는 것을 포함하여 정책결정과정에 참여 투자자와 피투자자 사이의 중요한 거래 경영진의 상호 교류 필수적 기술정보의 제공 Reference 한국채택국제회계기준 문답식 요해 시리즈 ⑻ mirror

  대형병원의 문제, 비영리법인이라도 문제가 된다. / 왜 의료비용이 올라갈까 / 미국의 예 미국에서 병원비가 올라가는 이유는 대형병원 때문 from : How hospitals inflate America’s giant health-care bill , 2025-03-20 참고로 여기서 병원(Hospital)과 개인병원(Doctors’office)이 구분된다. 여기서 말하는 병원은 대형병원이라고 보면 될 듯 하다. 의료비용이 높은데, 병에 의한 사망률은 높다 미국GDP의 1/5 이 의료비용이다, 부유한 나라의 2배 그러나 병에 의한 사망률은 높다. 70세미만의 심혈관 질환으로 사망할 확률이 비슷한 부유한 국가보다 2배 높다 당뇨병, 신장질환 같은 다른 질환으로 인한 사망률도 미국이 높다. 미국 병원에 지출하는 비용 2023년에 1조 5,000억 달러의 비용을 병원에 지출 이는 약물에 지출한 금액의 3배 미국 전체 건강관리 지출에서 1/3을 차지 미국의 병원비가 치솟는 이유 2000년 이후 병원비는 250% 이상 치솟았다. 이는 의료서비스 전체 성장률의 2 배, 물가 상승률의 3 배에 달한다. ‘행위별 수가제’ 모델(fee-for-service)을 운영 각각의 검사 또는 치료에 대해 돈을 지불 이것이 가능한 한 많은 서비스를 제공함으로써 수익을 높이도록 장려한다. 미국정부는 가치기반의료(value-based care) 방식으로 전환을 시도 병원과 클리닉이 다양한 목표를 달성하고 그것에 대해 보상 2023년 기준 여전히 ’행위별 수가제’비율이 70% 로 높은 비율을 차지한다. 병원 가격의 불투명성 애틀랜타 지역의 대장내시경 검사 가격은 435달러에서 7,000달러로 다양 의료비 청구의 복잡성과 환급의 미묘한 차이로 인해 서비스 가격을 효과적으로 비교하기가 어렵다. 병원의 합병 2000년과 2020년 사이에 1,600개 이상의 병원 합병이 이뤄짐 전체 병원 병상 중 병원체인에 의한 병상 비율이 ...

  부동산 / 리츠투자 리츠(REITs) 투자전에 알아두면 도움될 내용 자본시장 관계자들은 대기업이 리츠에 넘기려고 하는 부동산이 핵심부동산이 아닌 쭉정이 자산인 경우가 많다고 한다. 몇 차례 매각하려다가 실패한 부동산을 리츠에 편입하려는 곳도 있다. 리츠 AMC(Asset Management Company)가 지주회사 밑에 있다 보니 지주 경영진 눈치를 보느라 부동산 자산 운용 전문성을 발휘하기도 어렵다. 그룹 산하 AMC는 금융사 계열보다 연봉 등 처우가 안좋다. 그룹 내 여러 압박에서 자유롭지 못하다. 이미 상장한 리츠도 같은 상황 대표적인 리츠가 ‘롯데리츠’ 롯데리츠 포트폴리오 대부분이 백화점과 마트 백화점 47.5% 마트&아울렛(복합) 11.7% 마트 13.9% 프리미엄 아울렛 10.4% 롯데백화점 강남점과 작년 편입한 호텔 L7 강남외엔 모두 지방 특히 아웃렛이 문제. 아웃렛은 도심이 아닌 외곽에 있다 보니 실질적인 땅의 가치는 크지 않다 한화리츠 한화리츠도 2023년 상장 당시 그룹 핵심 부동산이 빠졌다는 지적 한화생명의 노원·구리·평촌·중동 사옥의 가격이 모두 1000억원을 넘지 않았다. 한화손해보험 여의도 사옥을 제외 2024년 8월 한화생명으로부터 서울 장교동 한화빌딩을 매입 이 당시 과도한 유상증자 규모로 논란. 8000억원의 빌딩 매입가 역시 그룹 이익을 위해 시세보다 비싸게 책정된 것 아니냐는 비판 sk리츠 SK리츠는 2023년 10월 SK하이닉스의 수처리센터를 신규 자산으로 편입하기 위해 3000억원이 넘는 유상증자를 단행. 투자자들은 반발, 주가 또한 3000원대까지 떨어졌다. 개인적인 결론 개인적으로 리츠가 부동산을 매입매각하고, 월세를 받는 등의 활동을 통해 계속해서 이익을 증가시킨다는 가정하에서 리츠는 의미가 있을 것이라 생각한다. 하지만, 저렴하게 사서 비싸게 팔아야 돈이되는 것인데, 그룹에게 자금을 대주기 위해서 비싸게 사주는 행위를 ...