[경제][부동산] 분양불, 기성불
아파트 / 대규모 건축 / 오피스텔 건축 / 분양 / pf / pf건설 / 건설 / 부동산 분양불, 기성불 다음 2가지는 공사비 지급방식에 대한 이야기다. 즉, 공사를 해주는 ’시공사’에 공사비를 어떤식으로 지급하느냐에 대한 이야기 분양불: 분양을 해서 지급 분양받는 사람한테서 계약금과 중도금을 받고, 그 금액으로 공사를 진행한다. 분양이 안되면, 시공사가 자체자금으로 공사를 진행해야 한다. –> 시공사가 공사대금을 높게 책정한다. 기성불: PF대출을 해서, 토지비, 공사비를 조달하는 방식이다. PF대출을 해주는, 즉, 자금을 빌려주는 ’대주단’은 보통 한번에 자금을 지급하지 않고, 공정률에 따라 지급하게 된다. 이것을 ’기성고’방식이라고 한다. ’기성고’는 공사한 부분만큼에 대한 공사비이다. 대출방식이기에 대출규모가 늘어날 수록 금융기관의 부담이 커진다. 시공사는 자금부담을 덜게 된다. –> 그래서 공사단가가 낮아진다. 분양으로 지급 References PF공사대금 지급방법(분양불 기성불) : 네이버 블로그 , 2020-12-22