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라임사태 /라임 전주 / 김회장 수원여객 탈취 수법 김씨(B) 를 수원여객 재무이사로 추천 사모펀드(PEF) 운용사 S사 라임으로부터 270억원을 대출받아 수원여객 주식 53.5%를 매입 수원여객 최대주주가 된다. S사는 수원여객의 성장성을 높게 평가해 이 같은 결정을 내렸다고 한다. 라임은 대출을 해주면서 김 회장 일당인 김씨(B)를 수원여객 재무이사로 추천해 자리에 앉힌다. 해외로 도피해 있다가 2020-05-23 입국해 경찰에 체포된 인물이 바로 김씨(B)다. S사 배제 --> 실패 김 회장은 김씨(B)와 라임의 이 전 부사장(C)과 함께 S사를 배제하고, 수원여객을 인수하기로 결의. 돈을 빌려준 라임의 이 전 부사장(C)이 S사에 대출원리금 317억원을 2일 안에 상환하라는 통지를 보낸 다음, S사가 이를 상환하지 못하면 라임이 지분을 확보하는 계획이었다. 라임이 지분을 인수하면 김 회장의 페이퍼컴퍼니가 그 주식을 인수하는 방식으로 김 회장에게 넘겨줄 계획도 짰다. 이 전 부사장(C)은 수원여객 지분을 확보하기도 전에 이에 대한 계약금 30억원을 김 회장으로부터 받았다. 하지만 S사가 이들의 예상과 달리 대출원리금 전부를 상환하면서 계획은 무산. 플랜 B 김 회장 일당은 플랜B로 수원여객 자금을 김 회장의 페이퍼컴퍼니에 무단으로 송금하고, 인수할 회사의 자금을 빼내고, 그 돈으로 회사를 인수하는 전형적인 무자본 인수·합병(M&A) 수법 . 이 과정에서 김씨(B)는 수원여객 대표이사 결재나 이사회 결의 등 필요한 절차를 거치지 않고 허위 내용의 전환사채(CB) 인수계약서, 금전소비대차계약서 등의 증빙서류 13개를 임의로 만들어 총 26차례 자금을 빼돌렸다. 횡령액만 241억원에 달한다. 도피 수원여객 대표가 김 회장을 고소하려고 하자 김 회장은 김씨(B)를 해외로 도피시켰다. 잠적 중이던 김 회장은 지난해 1월 19일 서울 삼성동 커피숍에서 김씨(B)를 만나 “사건을 해결할 때까지 해외

abs / 자산유동 / asset based security / 채권 유동화 자산 유동화 제도 개선안 항목 내용 위험보유 규제 도입 자금조달 기업(자산보유자)이 '최후순위'로 자산유동화 증권 물량 5% 매입 신용평가 품질 향상 신용평가 대상에 자산 보유자, 평가 요청자, 주관사 등 추가 자산유동화증권 만기 구조 변경(검토) 부동산PF, ABCP 처럼 단기로 여러 차례 차환 발행되는 자산유동화증권 만기를 프로젝트 기간과 일치시킴 자산유동화 가능 기업 확대 BB등급 이상인 신용도 제한 폐지 유동화 자산 확대 불특정 다수의 자산 보유자로부터 자산 양도받아 진행하는 유동화 허용 위험보유 규제 기업이 자산을 유동화하 ㄹ때 5%수준의 신용위험을 짊어지도록 하는 제도 ABS나 ABCP 로 자금을 조달하는 기업은 물량의 5% 가량을 가장 후순위 상품을 통해 매입해야 한다. 예외 기초자산이 우량하다고 인정되는 유동화는 새 규제 적용에서 제외된다. 주택금융공사가 보증하는 주택저당증권(MBS) 신용보증기금이 보증한 프라이머리 채권담보부증권(P-CBO) 통신사가 할부로 받는 휴대폰 구매대금을 기초자산으로 하는 단말기할부채권 유동화 등 신용평가 ABS 발행자인 SPC 뿐만이 아니라, 자산보유자 평가 요청자 주관사 등으로 확대 통합정보 시스템 예탁결제원 ABS의 발행·공시·유통·신용평가 등을 담은 시스템도 구축할 예정 유동화 대상 자산 금융위는 ‘신용등급 BB 이상’인 ABS 발행 자격 제한을 없애기로 했다. 새롭게 허용 중앙정부 지방자치단체 서민금융기관 등 유동화가 가능한 자산 범위 확장 금융위는 특허권과 저작권 계약 등을 "신탁 방식의 유동화 대상 자산으로 인정"하기로 유권해석을 내렸다. 지식재산권을 유동화 자산으로 삼기도 쉬워진다. 앞으로는 "불특정 다수의 자산 보유자로부터 양도받은 자산"도 유동화

막스 / 하워드 막스 / 호황 / 시장 분위기 / market / 마켓 / 주식시장 /letter / 레터 / 메모 / 오크트리 / oaktree/ 거품 판단 / 버블 호황, 불황을 판단하는 방법 호황 불황 전망 긍정적 부정적 대출기관 방임 통제 자본 풍부 부족 조건 완화 엄격 금리 저금리 고금리 스프레드 좁다 크다 투자자 낙관적,자신감, 매수에 적극적 비관적, 낙담, 매수에 무관심 자산 보유주 보유에 만족함 출구찾기에 급급함 매각자 소수 다수 시장 활성화 관심 부족 펀드 가입이 어려움, 매일 새로운 펀드, GP 누구나 가입할 수 있음, 최고의 펀드만 기금 조성이 가능함, LP 최근 실적 강 약 자산가 고 저 예상 수익 저 고 리스크 고 저 일반적 특징 공격성, 다양한 범위 신중과 절제, 선별적 범위 See also 하워드 막스 메모 윌리엄 번스타인이 이야기하는 거품의 4가지 현상 Reference 하워드 막스, '투자의 본질', 2006년 3월 27일 메모

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리츠로 분양가 상한제 피하는 방법 / 대우 리츠와 분양가 상한제 대우건설이 한 재건축 조합에 낸 제안서에, 재건축 과정에서 일반분양을 하는 방법중에 리츠(REITs) 를 이용하는 방법을 제안했다. 재건축 조합: 서울 반포주공 1단지 3주구 재건축 조합 분양가 상한제: 일반분양 물량의 가격을 통제. 재건축 사업에서 가장 큰 돈이 되는 것이 일반분양 의무임대 기간이 지나면 통제를 받지 않는다. 리츠를 이용하는 방법 REITs 를 만들고, 이 리츠에 '일반분양' 물량을 '현물출자' 하는 방법 리츠를 사용하는 이유 일반분양 물량을 리츠가 아닌 보통 임대사업자에게는 통째로 넘기는 게 불가능하기 때문 민간임대주택에 관한 특별법 임대사업자에게 주택 전부를 우선적으로 공급할 수 있는데, 분양가 상한제 적용 지역에서 이를 금지( 참고 ) 서울시 입장 재건축 인허가권자인 서울시는 "불가능한 얘기"라고 이야기 함. REITs ? 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts, ) 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산에 투자. 운용하여 발생하는 수익(임대수입, 매각차익, 개발수익)을 투자자들에게 배당하는 부동산간접투자방식이며, 상법상의 주식회사 형태로 설립된 명목회사.(출처: 한국자산신탁 홈페이지 ) Reference 리츠로 분양가 상한제 피해갈 수 있을까 | 한경닷컴

토지 거래 허가 구역 / 토지거래허가구역 지정 권한이 있는 사람 국토교통부 장관 또는 시·도지사 지정 기준 투기적인 거래가 성행 지가가 급격히 상승하는 지역을 대상 위 2가지 상황에 대해 '우려가 있는 지역' 역시 지정 가능 기간 법적으로는 5년 까지 토지거래허가구역을 유지 가능 토지 거래시 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 이후 일정기간 동안 허가받은 목적대로 이용해야할 의무 가 있다. 특히 주거용 토지 의 경우 2년간 실거주용으로만 이용이 가능해 2년간 매매나 임대가 금지 매입시 허가를 받아야 하는 면적 주거지역 18㎡ 초과 상업지역 20㎡ 초과 서울의 토지거래허가 구역 서울에는 총 30.27㎢의 토지거래허가구역이 있다. 용산 : 참고 서초구(21.27㎢) 서울시가 지정 보금자리지구 강남구(6.02㎢) 서울시가 지정 수서역세권 구룡마을 개발사업지 강서구(2.21㎢) 국토부가 지정 계양지구 Reference [철&민 부동산백서]'뜨거운 감자'용산…토지거래허가구역이 뭐길래 신고가 찍던 용산 매수문의 뚝…하루 새 호가 1000만원 출렁 | 한경닷컴

미등기 아파트 / 등기 지연 / 등기 아파트 서울역/ 이유 / 왜 등기 / 등기가 안되면 어떻게  / 불이익 /  미등기 아파트 등기가 없는 경우 담보대출 제한 : 등기가 없는 경우 조합원 입주권을 제외한 일반분양분 매매는 담보대출이 제한된다. 공시가격 알 수 없다 : 아직 소유권 이전등기가 끝나지 않으면, 부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 통해 가격을 조회할 수 없다. 등기 지연 이유 대개는 갓 입주한 단지. 2019년 부터 줄지어 입주한 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’와 ‘신촌그랑자이’ 등 마포 일대 신축 단지들이 미등기 아파트의 대표적인 사례 재개발·재건축단지는 분담금 산정 등 행정 변수가 많아 길게는 수년 동안 등기가 지연되기도 한다. 택지지구는 통상 입주 시점부터 소유권 이전까지 6개월~1년 걸린다. 신촌숲아이파크는 전용면적 84㎡ 분양권이 최근 16억9500만원에 거래됐다. 2020년부터 종부세가 부과되는 ‘마포래미안푸르지오’ 같은 면적대보다 비싸다. 이들 단지는 아예 공시가격이 없다. 세금 종합부동산세와 재산세는 공시가격을 기준으로 산정 공시가격이 없다고 보유세를 물지 않는 것은 아니다. 지방자치단체별로 공시가격에 준하는 기준을 마련한 뒤 세금을 부과 등기가 완료되지 않은 단지들에 대해선 매년 한국감정원의 미공시 자료를 받아 이를 토대로 세금을 매긴다. 미공시 자료란 일반 열람은 불가능하지만 감정원이 산정한 사실상 준(準)공시가격. 감정원 관계자는 “공시가격을 산정하는 것과 똑같은 기준으로 감정평가 선례나 실거래가, 시세 정보 등을 종합해 결정한다”며 “참고 가격으로 제시할 뿐 이를 어느 정도 수준으로 받아들일지는 지자체 재량”이라고 설명했다. 미등기 아파트의 등기가 완료되면 이듬해부턴 공시가격 열람이 가능. 한 세무업계 관계자는 “미등기 상태가 지속되다 가격이 처음 공시될 땐 그동안의 시세 상승분이 한꺼번에 반영되는 경향이 있어 체감하는 세금 부담이 높아지기도 한

etn / 증권사 물량 lp 역할 / lp 가 뭐지 / 괴리율 ETN, 증권사역할 ETN 의 증권사 역할 원유선물 지표가치 = ETN 시장가격 이것을 동기화 시키는 역할을 증권사가 한다. 증권사가 LP(유동성 공급자) 역할을 하는 것이다. '원유선물 지표가치'가 상승하면, ETN 시장가격을 올리는 것이고, 반대로 하락하면 ETN 시장가격을 내리는 것이다. 이것을 위해 ETN 시장가격을 올릴때는 높은 가격에 사들이고, 하락할 때는 낮은 가격에 파는 것이다. 이렇게 가격조정을 하기위해서 증권사는 일부 물량을 가지고 있다. 만약 증권사가 가지고 있는 물량을 전부 투자자가 매수해버려서 증권사(LP) 가 아무런 물량을 가지고 있지 않다면, 이 ETN 은 더이상 '원유선물 지표' 를 추정하지 않게 된다. 왜냐하면, 추정하도록 '증권사' 가 자신들이 가진 물량으로 가격을 조정해야 하는데, 자신들이 가지고 있는 물량이 없기 때문이다. 원유ETN 의 가격이 '원유선물 지표' 보다 높으면, 증권사(유동성공급자, LP) 가 물량을 팔아서 가격을 끌어내리고, 반대로 원유ETN 의 가격이 낮으면, 증권사가 물량을 매수해서 가격을 끌어올린다. 원유ETN 의 가격 > '원유선물 지표' --> LP 가 물량을 매도 --> 가격 하락 원유ETN 의 가격 < '원유선물 지표' --> LP 가 물량을 매수 --> 가격 상승 그냥 일반주식처럼 투자자의 수급으로 가격이 결정되게 된다. 2020년 원유ETN 의 물량 소진 사건 지난달(2020.04)부터 유가 상승에 베팅한 개인투자자들의 공격적인 매수로 LP가 보유하던 물량이 소진 증권사들이 수차례 추가 상장을 통해 LP 물량을 공급 괴리율이 커서 거래소가 거래중지기간(3일)까지 도입 2020년 5월 6일 기준 삼성레버리지WTI원유선물ETN 괴리율은 270.3% QV레버리지WTI원유선물ET