이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

  나쁜 임차인 / 임차인의 사기 / 조심해야 하는 임차인, 건물사냥 / 나쁜 의사 / 병원장 임차인이 빌딩을 가져가는 법 임대료 연체 병원장이 해당건물을 헐값에 낙찰받음 기본 계약 조건 보증금 30억, 월 임대료 1억 7천만 원 건물주가 6개월 무료 사용 + 입주지원금 21억 원 제공 (병원 유치 목적) 문제 발생 무료 기간 종료 후 병원장 여씨가 임대료 연체 시작 납부 각서 작성했으나 불이행 미납 임대료 누적 약 40억 원 (작년 8월 기준) 병원 상황 병원은 200병상 만실, 환자로 북적임 원장은 시민 프로축구단 전담 병원 운영, 아동복지재단 고액 후원자 건물주 피해 대출 430억 원 이자 감당 불가 → 건물 공매 처분 감정가 1,000억 → 9차례 유찰 → 최종 450억에 수의계약 (감정가의 절반 이하) 수의계약자가 바로 임대료를 연체해 온 그 병원장 즉, 임대료 안 내고 버티다가 헐값에 건물을 인수한 셈 참고사항 By Claude.ai 납부 각서 대신 ‘공증된 각서’ 또는 ‘집행증서’ 작성 보증금 소진 전에 명도소송 제기했어야 함 명도소송 제기와 동시에 부동산 가압류, 예금 가압류 신청 병원 운영 중이니 건강보험공단 급여 채권(=병원 수입)에 압류 가능 Reference [자막뉴스] 사정 봐달라며 읍소했던 병원장, 건물주 죽고 싶게 만든 악마였다 / KBS 2026.05.01. - YouTube

  토지투자 / 토지 / 부동산 투자 김종율 대표 투자 사례 사례 1. 평택 지제역 공장 경매 (2012) 배경지식: 철도 정차 확정 타이밍 읽기 SRT(당시 KTX) 노선 보상 완료 + 착공 상태에서 지제역 정차 여부가 미확정 2012년 2월 국토부가 지제역 정차 확정 발표 지하철 공사 기간 약 5년 → 2016~17년 개통 계산 가능 착공 전이 아닌 보상 완료 + 착공 후 매수 → 앞단 리스크 없음 추가 호재 중첩 확인 삼성전자 고덕 국제신도시 100조 투자 확정 고덕 IC 신설 (광역교통개선대책 일환) 신도시 착공 → 첫 아파트 입주 약 7년 → 2017~18년 계산 투자 구조 낙찰가 9억 5천 (감정가 13억, 2등 대비 1억 이상 높게 써서 낙찰) 도로에서 바로 진입 가능한 공장 → 향후 음식점·드라이브스루 전환 가능 입지 잔금일 12월 28일, 매도 1월 3일 (실질 당일 매도) 결과 및 교훈 수익 실현했으나 3년 후 같은 라인 도로변 평당 600만 원 450평 기준 25억 이상 → 조기 매도가 실수 교훈: 토지는 2차 함수로 오르므로 착공 이후 뒷단 수익이 훨씬 크다 사례 2. 평택 도시계획시설 도로 장기미집행 토지 (2011) 배경지식: 국토계획법 47조 매수청구권 지목이 ’대(垈)’인 땅이 도시계획시설(도로)로 지정됐으나 10년 이상 보상 없이 방치된 경우 토지주가 지자체에 매수 청구 가능 (사가라고 요구할 수 있음) 지자체가 거부 시 3층 이하 근린생활시설 건축 허용으로 대안 제공 지목 ‘대’ = 건축물 존재하거나 건축 가능한 땅 → 재산권 행사 제한에 대한 법적 보호 투자 전 행정 조사 평택시 담당자에게 직접 전화했더니, “예산 남아 있으니 빨리 신청하면 된다”는 답변 확인 현장 답사 생략 (미군부대 이전 예정지 앞, 서평택) 투자 구조 낙찰가 4,788만 원 농협 대출 3,800만 원 (LTV 약 80%) 실투자금 약 1,100만 원 (취등록세 포함) ...

  토지투자 / 김종율 토지 투자 — 위험 회피 1. 타이밍 리스크 ❌ 발표 직후 매수 금지 철도·신도시 발표 → 착공까지 최소 6~10년 자금 묶임 정치인 발언(“내년 착공”)은 근거 없음 — 사업 시행자 존재 여부가 진짜 기준 ✅ 안전한 진입 시점 보상 개시 확인 후 착공 이후 (공사 중인 것 눈으로 확인) 택지지구 기준 착공 후 5년 차 진입도 충분히 수익 가능 2. 입지 리스크 ❌ 완충녹지 맹지 착각 도로에 붙어 있어 보여도 완충녹지 지정 시 진입 차단 → 실질 맹지 반드시 토지이용계획확인서에서 완충녹지 여부 확인 ❌ 역세권 개발 무조건 신뢰 금지 지하철 개통 ≠ 역세권 개발 사업 시행자(LH 또는 민간)가 없으면 개발 안 됨 해당 지역 아파트 시세 7억 미만이면 역세권 개발 사업성 거의 불성립 ❌ 광역 이동용 도로 인접 토지 신도시 기반시설로 만든 고속화 도로는 인접 필지 개발 목적이 아님 완충녹지로 차단돼 있으면 차량 진입 불가 → 맹지 3. 지역 리스크 ❌ 정주인구 감소·정체 지역 투자 금지 지방 토지는 호재 있어도 인구 유입 없으면 상업 가치 안 올라감 경기도 외곽도 정주인구 증가 여부 먼저 확인 ❌ 사업성 미달 지역 공사비 급등으로 분양가 > 주변 시세인 지역은 택지개발 실행 불가 사례: 합덕역(충남 당진) — 수십 년째 역세권 개발 발표만 반복, 실행 없음 사례: 양주 광적지구 — LH 보상 완료 후 개발 전면 중단 4. 법적·행정적 리스크 ❌ 도시계획시설 저촉 토지 — 맹목적 매수 금지 단, 장기미집행(10년 이상) + 지목 ’대’이면 매수청구권 행사 가능 (국토계획법 47조) 활용 가능 여부는 지자체 담당자에게 직접 전화 확인 필수 ❌ 그린벨트 토지 — 무조건 기피 아님, 단 조건 확인 필수 그린벨트 지정 전부터 지목이 ’대’인 경우 근생 용도변경 가능 그린벨트 지정 이후 지목이 전·답인 경우는 개발 거의 불가 5. 정보 리스크 ...

토지투자 / 토지 투자 핵심 정리 — 김종율 대표 (언더스탠딩) 1. 토지 가격의 단계적 상승 구조 토지 가격은 용도와 인구 유입 에 따라 계단식이 아닌 2차 함수 형태로 올라감. 단계 비주얼 평당 가격(수도권 기준) 농지·산지 상태 논밭, 과수원 ~100만 원 공장·창고 지대 IC 개통 후 공장 밀집 200~300만 원 음식점·근생 상권 정주인구 증가, 편의점·한식 ~500만 원 1만 세대 이상 신도시 인근 스타벅스 DT 입점 가능 ~1,000만 원 S급, 배후수요 + 차량 트래픽 대왕판교로 수준 2,500~3,000만 원+ 핵심: 뒷단(착공 후~입주 시점) 에서의 상승폭 이 앞단보다 훨씬 크다 . 앞단에 선반영돼 있어도 뒷단에서 훨씬 큰 상승이 온다. 2. 4대 호재와 소요 기간 호재 소요 기간 지하철(철도) 착공까지 예타 통과 후 약 6년 지하철 공사 약 5년 고속도로 공사 6~7년 택지지구 첫 아파트 입주 약 7년 산업단지 - 지하철 발표 = 땅값 상승 아님. 역세권 도시개발사업 → 아파트 입주 → 정주인구 증가 → 인근 상업 녹지 가격 상승의 순서. 착공 후 5년 차에 사도 충분히 수익 가능. 뒷단 수익이 더 크기 때문. 지하철이 개통해도 역세권 개발사업 사업성이 없으면 땅값 안 오름 → 수도권 외 지역, 아파트 가격 7억 미만 지역은 역세권 개발이 성립 안 됨. 3. 투자 실패 패턴 너무 앞단에서 매수: 발표 시점에 사면 최소 6~10년 자금이 묶임. 호재를 정치적 발언 기준으로 판단: 사업 시행자가 없는 민자 철도는 착공 예상보다 10~15년 지연 가능 (신안산선 사례: 2005년 착공 예고 → 2019년 실제 착공). 지방 토지 투자: 정주인구가 늘지 않는 지방 은 호재가 있어도 가격 상승 근거 없음 . 완충녹지 맹지 착각: 도로에 접한 것처럼 보여도 완충녹지 지정 시 진입 불가 → 실질 맹...

  경제 통계 / 미국 통계 / 생산자물가 / 미국 PPI 정보 미국노동통계국 : https://www.bls.gov/ppi/ Archived Producer Price Index Detailed Report Information : U.S. Bureau of Labor Statistics Investing.com : https://kr.investing.com/search/?q=%EB%AF%B8%EA%B5%AD%20%EC%83%9D%EC%82%B0%EC%9E%90%EB%AC%BC%EA%B0%80%EC%A7%80%EC%88%98(PPI)&tab=ec_event 자세한 품목 확인 https://www.bls.gov/ppi/tables/ --> Table 9. PPIs for commodity and service groupings and individual items (PDF) One-Screen Data Search : 특정 item 만 선택해서 추이를 볼 수 있다. FRED 특정품목에 대한 시계열 graph 확인을 할 수 있다. Egg for Fresh Use 에 대한 그래프: Producer Price Index by Commodity: Farm Products: Eggs for Fresh Use (WPU017107) | FRED | St. Louis Fed

강남집값은 뉴욕집값에 비해 저렴한가? / 강남 집값 vs 뉴욕집값 / 뉴욕초고과와는 비교가 안됨 / 강남집값은 버블인가 강남 집값은 뉴욕 집값에 비해 저렴한가? 개인적인 결론은 비싸다. 중위소득의 차이가 대략 2배인데, 평당 가격이 비슷하다는 것은 비싸다는 이야기다. 아래 평당가격은 Claude Opus 4.6 으로 산출한 수치 지역 3.3㎡당 가격 성격 뉴욕 빌리어네어스 로우 약 2.6억~3.6억 원 전 세계 초부유층 대상 뉴욕 프리미엄 주거지 (Tribeca, SoHo) 약 1.0억~1.5억 원 고소득 전문직·금융인 뉴욕 맨해튼 전체 평균 약 1.0억 원 맨해튼 전체 뉴욕 Upper East Side 약 6,700만 원 전통적 부촌 뉴욕 맨해튼 일반 지역 약 4,800만~6,100만 원 일반 주거지 - - - 서울 강남구 약 1.15억~1.23억 원 한국 상위층 서울 서초구 약 1.06억~1.12억 원 한국 상위층 평당 가격 자세한 계산 방법 정리 사용한 환율은 대략 1 USD = 1,365 KRW 수준 맨해튼의 가격 데이터는 콘도(condo)와 코업(co-op)이 혼재되어 있으며, 코업은 콘도보다 평방피트당 가격이 20~50% 낮다. 따라서 “콘도만의 평균”인지 “콘도+코업 전체 평균”인지에 따라 수치가 크게 달라진다. 한국 아파트와 비교할 때는 콘도 가격을 기준으로 하는 것이 더 적절한 비교이다.(코업은 이사회 승인, 임대 제한 등 한국 아파트와 성격이 매우 다르므로). 대략 뉴욕시와 서울시의 중위소득차이는 약 2배이다. 뉴욕시 지역 중위 가구소득(AMI)은 2025년 기준 3인 가족 $145,800(약 1억 9,900만 원)입니다 서울시 가구 중위소득: 연 5,800만 원 (월 약 483만 원) 출처: 서울연구원, “2024년 서울복지실태조사” (3,004가구 대상, 2024년 9~10월 조사) 보도: Korea Herald, 2025년...