[경제] 언더스탠딩 정리, 김효진 박사가 짚은 미 금리·재정부채의 그림

  by Claude 정리: 신영증권 김효진 박사 인터뷰 (대화 흐름 순) from : 미국 금리, 지금 안 올리는 게 더 위험합니다 (신영증권 김효진 박사) - YouTube , 2026-09-09 1. 채권시장은 유가를 따라가고 있나? 올해 국제유가(초록선)와 미 10년물 금리(회색선)를 비교하면, 3월 전쟁 발발 직후 유가 급등 때는 금리도 같이 올라 이해가 됐음. 그런데 불과 한두 달 전 유가가 60달러대까지 급락했을 때는 국채금리가 거의 따라가지 못했고, 최근엔 둘의 괴리가 더 벌어짐. 일간 차트뿐 아니라 월평균으로 봐도 작년 연말 이후 국채금리는 거의 하락한 적이 없음. 즉 중간선거를 앞두고 유가 협상(타코 등)으로 물가 압력이 낮아질 거란 기대가 있지만, 유가만 잡는다고 금리가 따라 내려갈지는 의문. 2. 그럼 인상·인하 확률을 따라가나? 이것도 아님. 파월 지명 전후 인하 확률이 치솟을 때 금리가 같이 내려오는 모습은 있었지만, 이후 전쟁 장기화·물가 상승으로 인상 확률이 오르내려도(70%→30% 등) 실제 금리 변화는 미미했음. 뉴스는 인상확률을 열심히 보도하지만 채권시장 가격에 실제로 반영되는 정도는 크지 않다는 것. 3. 그럼 뭘 보고 있나 — 테일러 룰 결국 기준점이 필요한데, 이때 등장한 게 테일러 룰 (1993년 공식, 물가갭+산출갭(실업률)+중립금리로 적정금리 산출). 팬데믹 때만 크게 어긋났고 그 전후로는 실제 금리와 꽤 맞아떨어짐. 연준 공식 산출값 기준 현재 적정금리는 5.1% — 시중에 떠도는 “5% 넘으면 위험하다”는 얘기의 실질적 근거로 추정됨(5%를 넘으면 부담된다는 말과 지금 체력에 맞는 금리가 5.1%라는 말은 사실상 같은 말). 30년 된 공식이지만 이를 뛰어넘는 대안이 아직 없고, 연준도 포워드 가이던스를 축소하고 정치적 압박까지 받는 상황이라 오히려 “공식대로 정직하게 가자”는 판단이 힘을 얻는 것 아니냐는 해석. 현재 미 경제는 나쁘지 않고(이번 달 고용도 견조), 월가 컨센서스로는 내년...

[경제][부동산] 주택임대차표준계약서 작성방법

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셀프 거래 / 셀프 계약서 작성 / 임대인에게 필요한 작성 주택임대차표준계약서 작성 여기선 재계약 상황에 대한 작성요령이다. ’계약갱신요구권을 사용한 갱신’일때의 계약서를 기준으로 설명한다. 아파트 계약이다. 워드 사용팁 여기선 pdf 를 word 로 변환해서 사용한다. 한글 프로그램이 있다면 굳이 고생하지 않아도 된다. pdf 를 word 로 변환해서 사용하는게 hwp 를 word 파일로 변환해서 사용하는 것보다 레이아웃이 잘 맞는다. 다만 한글 ‘야’ 자가 이상한 글자로 되어 있다. 직접수정하면 된다. 한글이 box 안에서 가려져 안보이는 상황들이 있다. 직접 수정해야 한다. PDF to WORD | Convert PDF to Word online for free 건축물대장 발급 건축행정시스템 세움터 –> 민원서비스 –> 발급서비스 –> 건축물대장발급 계약서 작성 갱신계약이라서, ’계약금’에 따로 ’영수인’을 적지 않고, ’특약사항’에 내용을 적어줌 이미 살고 있는 상황이라, ‘입주 전 수리’ 부분의 ’수리 필요 시설’은 ’없음’으로 체크 ’관리비’는 거주자가 직접 내고 있기에 다음처럼 적음 ‘아파트 관리비 고지서에 따라 임차인이 실비로 직접 전액 납부함’ 임차주택의 사용관리수선 임대인부담 : 주요 시설물(보일러, 배관, 싱크대 등)의 노후 고장 수리 및 교체) 임차인부담 : 고의·과실로 인한 파손 수리, 소모품(전등, 건전지 등) 교체 직접당사자끼리 계약에선 ‘제12조’, ’제13조’를 삭제 특약사항의 날짜는 임대기간 시작일로 적는다. 세금 체납은 ’0’원으로 하면 된다. 아파트의 경우 상세주소가 없는경우는 아니기 때문에 그냥 ’동의’로 하면 된다. 임대인, 임차인 정보를 적고, 날인한다. 전화번호는 크게 상관없다. ‘개업공인중개사’ 란은 볼펜으로 x 자를 긋고, ‘해당없음’ 이라고 적으면 된다. 계약서 작성후 해야 할 일 주택 임대차...

[경제] 증권사 애널리스트 보고서 보기 전 알아둘 것

  증권사 애널리스트 보고서 볼 때 주의할 점 / 리포트 보기 전 증권사 애널리스트 보고서 보기 전 알아둘 것 애널리스트의 낙관성, 정확성, 정보성 | 연구보고서 | 보고서 | 자본시장연구원 Reference 애널리스트 리포트 따라 샀는데…증권 보고서 ‘수익 공식’ 깨졌다 :: 매일경제TV 뉴스

[경제][금융] 금리 상승으로 인한 주식 하락 경로 정리

금리상승은 왜 주식하락 / 주가 하락 / 주식시장 하락 이유/ 금리 상승으로 인한 주식 하락 경로 정리 1. 현재가치 할인 효과 화자가 별거 아닌 것처럼 말했지만, 특히 장기 성장주(테슬라, 엔비디아류) 는 이익이 먼 미래에 집중되어 있어서 할인율 변화에 민감도가 매우 높음 2. 밸류에이션 기준점 이동 기관투자자들은 “무위험 수익률(국채금리) + 리스크 프리미엄”으로 요구수익률 계산 국채 4.8%면 주식에서 최소 7~8% 이상 기대 → 현재 주가 수준이 비싸 보임 → 매도 3. 기업 차입 비용 증가 금리 상승 → 기업 차입 비용 증가 → 이익 감소 특히 부채 많은 기업(좀비기업, 성장주)은 직격탄 이건 수급 문제가 아니라 실제 이익이 줄어드는 것 4. 소비 위축 → 기업 매출 감소 금리 상승 → 가계 이자 부담 증가 → 소비 감소 → 기업 매출 하락 → 주가 하락 시간이 걸리지만 가장 근본적인 경로 5. 달러강세로 인한 외국인 매도 미국 금리 상승 → 달러 강세 → 신흥국 자금 이탈 한국 같은 경우 외국인 매도 압력 직접 발생 6. 수급/유동성 경로 10년물 금리가 임계점에 도달 손절 매물 출현, 레버리지를 쓴 채권펀드들의 손실이 한도를 초과 --> 미국채 강제 매도 단기 금리 스파이크 : 매도 물량으로 인해 채권 가격이 급락하기에 금리가 단기적으로 튄다. 주식 강제 매도 : 같은 펀드들이 손실보전을 위해 보유주식까지 처분 주가 하락

[경제][금융] s&p 500 지수와 s&p 동일가중지수 괴리 확인 방법

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동일 가중 지수 / 버블 / 판단 / 거품 판단 / 이격 / s&p 500 지수와 s&p 동일가중지수 괴리 확인 방법 s&p 500 지수 차트 : https://kr.investing.com/indices/us-spx-500 ‘기술적 차트’ 클릭 : https://kr.investing.com/indices/us-spx-500-chart 저울아이콘(종목 비교/추가) 클릭 ‘종목추가’ 탭 클릭 SPXEW1(s&p 500 동일가중지수) 선택 (‘메인차트위에 겹쳐보기’ 체크) ‘로그눈금’ 클릭 Screenshots kospi200 kospi200 equall weighted index + kospi 200 : https://kr.tradingview.com/chart/oLNN2ErV/ See Also [코스피 8000…이제 진짜 시작일 수도 있습니다 | 신영증권 김효진 박사 [주말인터뷰] - YouTube] : https://youtu.be/rC-8LOqGR10?t=2106 닷컴버블때 동일가중지수와 시가총액가중지수와의 이격

[경제][부동산] 재건축 상식 2024

재건축 / 계산 / 돈이 안되는 재건축 상식 2024 예전엔 재건축을 고려해서 아파트를 사기도 했지만, 이제는 그것이 과연 이득인지에 대한 고민이 더 많아진 듯 하다. 다음 정리가 조금은 도움을 줄 수 있을 듯 하다. from : https://www.youtube.com/watch?v=eSHChhUN7c0 , [full] 공식이 달라졌다 - 혼돈의 재건축 | 추적60분 1363회 KBS 240412 방송, 2024-04-12 전국 아파트 재건축 공사비 갈등 – 핵심 정리 by Claude 재건축 추진 과정에서 시공사들이 계약 후 공사비를 대폭 인상하거나 계약 조건을 바꾸면서 전국 각지에서 조합원-시공사 간 갈등이 확산되고 있다. 주요 사례 대구 : 시공사 선정 시 ‘공사비 인상 없음’ 조건으로 계약 → 이후 50% 가까이 인상 요구 + 계약방식도 ’분양불→기성불’로 변경 요구. 철거 후 1년 3개월째 공터 서울 송파 : 평당 510만원 → 666만원 → 889만원 → (총회 부결 후) 823만원으로 여러 차례 인상. 백제 유적 발굴로 공사 중단까지 겹침 경기 남양주 : 시공사 교체 4번, 조합장 공석, 1650억 사업비 소진, 브릿지론 경매 신청까지 이른 극단적 사례 왜 공사비가 올랐나 원인 내용 원자재 급등 코로나19·우크라이나 전쟁 여파로 레미콘·시멘트 등 핵심 자재 가격 급등 인건비 상승 주 52시간제 시행 등으로 건설 노동자 인건비 상승 공사비 지수 4년 만에 30% 이상 상승 수주 경쟁의 부작용 수주 때 낮은 공사비로 경쟁 → 이후 현실적 금액으로 재협상 시도 분양불 vs 기성불 – 알아두면 중요한 개념 재건축 계약방식 변경이 핵심 쟁점 중 하나다. 분양불 : 시공사가 자체 자금으로 공사 → 분양 수익으로 공사비 회수. 미분양 리스크를 시공사가 부담 기성불 : 조합이 직접 대출받아 공사 진행 단계마다 시공사에 지급. 미분양 리스크를 조합(= 조합원)이 부담 시공사들이 기...

[경제][금융] 콜옵션 100% 전환사채(CB)

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유행하는 콜옵션 / 코스닥벤처 요즘  콜옵션 100% 전환사채(CB) 콜옵션 100% CB란 발행사가 원하면 채권 전량을 되살 수 있는 권리가 붙어있는 CB이다. 주가가 아무리 올라도 발행사가 콜옵션 행사하면 투자자는 주식 전환이 불가능하다. 결국 투자자는 낮은 이자(연 2%)만 받는 사실상 저금리 대출 이것을 왜 사는가? 일반 투자자에게 이것은 유리할 것이 없다. 굳이 왜 저리로 빌려주겠는가. 이것을 사는 이유는 하나다. CB를 내가 갖고 있다는 것을 보여주기 위함이다. 이것을 누군가에게 보여주는 것으로 이득을 볼 수 있기 때문이다. 결국 CB 발행하는 회사도 저리로 돈을 빌리고, 다른 부담은 없고, 펀드도 시간을 끌면서 혜택은 유지할 수 있기 때문에 지금이 콜옵션100% CB 가 유행한다. 코스닥벤처펀드의 혜택 유지 가능 코스닥벤처펀드 설정 후 6개월 내에 자산의 50%를 벤처기업 신주 등에 투자해야 혜택 유지 가능 ‘코스닥벤처펀드’ 규정상 투자 요건을 채울 수 있는 자산에 ’벤처기업이 발행한 CB’가 포함 CB는 주식으로 전환될 수 있는 증권이라 “준주식성 자산”으로 인정받기 때문이다. 코스닥벤처펀드를 운용하는 운용사에게 가는 혜택 공모주 우선배정 코스닥 공모주 물량의 30%를 우선 배정을 받게 된다. 인기 IPO일수록 이 혜택의 가치가 커진다. 전환사채(Convertible Bond, CB) 채권인데 주식으로 바꿀 수 있는 옵션 이 붙은 금융상품 이 전환할 수 있는 권리가 있어서 그 대가로 이자율이 낮다. 핵심 구조 전환가격 (예: 주당 10,000원)으로, 보유자가 원하면 채권을 주식으로 전환할 수 있다. ’전환가격’은 발행 시점에 확정된다. 예시: 액면 1억원 CB, 전환가격 10,000원 → 주식 10,000주로 전환 가능 주가가 15,000원이 되면 전환 시 5,000만원 차익 주가가 8,000원이면 그냥 채권으로 보유 → 만기에 원금+이자 수령 추가로 넣는 조건들 ...