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[경제][금융] 콜옵션 100% 전환사채(CB)

작성자: koosal - 5월 12, 2026

유행하는 콜옵션 / 코스닥벤처 요즘 콜옵션 100% 전환사채(CB) 콜옵션 100% CB란 발행사가 원하면 채권 전량을 되살 수 있는 권리가 붙어있는 CB이다. 주가가 아무리 올라도 발행사가 콜옵션 행사하면 투자자는 주식 전환이 불가능하다. 결국 투자자는 낮은 이자(연 2%)만 받는 사실상 저금리 대출 이것을 왜 사는가? 일반 투자자에게 이것은 유리할 것이 없다. 굳이 왜 저리로 빌려주겠는가. 이것을 사는 이유는 하나다. CB를 내가 갖고 있다는 것을 보여주기 위함이다. 이것을 누군가에게 보여주는 것으로 이득을 볼 수 있기 때문이다. 결국 CB 발행하는 회사도 저리로 돈을 빌리고, 다른 부담은 없고, 펀드도 시간을 끌면서 혜택은 유지할 수 있기 때문에 지금이 콜옵션100% CB 가 유행한다. 코스닥벤처펀드의 혜택 유지 가능 코스닥벤처펀드 설정 후 6개월 내에 자산의 50%를 벤처기업 신주 등에 투자해야 혜택 유지 가능 ‘코스닥벤처펀드’ 규정상 투자 요건을 채울 수 있는 자산에 ’벤처기업이 발행한 CB’가 포함 CB는 주식으로 전환될 수 있는 증권이라 “준주식성 자산”으로 인정받기 때문이다. 코스닥벤처펀드를 운용하는 운용사에게 가는 혜택 공모주 우선배정 코스닥 공모주 물량의 30%를 우선 배정을 받게 된다. 인기 IPO일수록 이 혜택의 가치가 커진다. 전환사채(Convertible Bond, CB) 채권인데 주식으로 바꿀 수 있는 옵션 이 붙은 금융상품 이 전환할 수 있는 권리가 있어서 그 대가로 이자율이 낮다. 핵심 구조 전환가격 (예: 주당 10,000원)으로, 보유자가 원하면 채권을 주식으로 전환할 수 있다. ’전환가격’은 발행 시점에 확정된다. 예시: 액면 1억원 CB, 전환가격 10,000원 → 주식 10,000주로 전환 가능 주가가 15,000원이 되면 전환 시 5,000만원 차익 주가가 8,000원이면 그냥 채권으로 보유 → 만기에 원금+이자 수령 추가로 넣는 조건들 ...

[경제][부동산] 임차인이 빌딩을 가져가는 법

작성자: koosal - 5월 04, 2026

나쁜 임차인 / 임차인의 사기 / 조심해야 하는 임차인, 건물사냥 / 나쁜 의사 / 병원장 임차인이 빌딩을 가져가는 법 임대료 연체 병원장이 해당건물을 헐값에 낙찰받음 기본 계약 조건 보증금 30억, 월 임대료 1억 7천만 원 건물주가 6개월 무료 사용 + 입주지원금 21억 원 제공 (병원 유치 목적) 문제 발생 무료 기간 종료 후 병원장 여씨가 임대료 연체 시작 납부 각서 작성했으나 불이행 미납 임대료 누적 약 40억 원 (작년 8월 기준) 병원 상황 병원은 200병상 만실, 환자로 북적임 원장은 시민 프로축구단 전담 병원 운영, 아동복지재단 고액 후원자 건물주 피해 대출 430억 원 이자 감당 불가 → 건물 공매 처분 감정가 1,000억 → 9차례 유찰 → 최종 450억에 수의계약 (감정가의 절반 이하) 수의계약자가 바로 임대료를 연체해 온 그 병원장 즉, 임대료 안 내고 버티다가 헐값에 건물을 인수한 셈 참고사항 By Claude.ai 납부 각서 대신 ‘공증된 각서’ 또는 ‘집행증서’ 작성 보증금 소진 전에 명도소송 제기했어야 함 명도소송 제기와 동시에 부동산 가압류, 예금 가압류 신청 병원 운영 중이니 건강보험공단 급여 채권(=병원 수입)에 압류 가능 Reference [자막뉴스] 사정 봐달라며 읍소했던 병원장, 건물주 죽고 싶게 만든 악마였다 / KBS 2026.05.01. - YouTube

[경제][부동산] 김종율대표 투자 사례

작성자: koosal - 4월 10, 2026

토지투자 / 토지 / 부동산 투자 김종율 대표 투자 사례 사례 1. 평택 지제역 공장 경매 (2012) 배경지식: 철도 정차 확정 타이밍 읽기 SRT(당시 KTX) 노선 보상 완료 + 착공 상태에서 지제역 정차 여부가 미확정 2012년 2월 국토부가 지제역 정차 확정 발표 지하철 공사 기간 약 5년 → 2016~17년 개통 계산 가능 착공 전이 아닌 보상 완료 + 착공 후 매수 → 앞단 리스크 없음 추가 호재 중첩 확인 삼성전자 고덕 국제신도시 100조 투자 확정 고덕 IC 신설 (광역교통개선대책 일환) 신도시 착공 → 첫 아파트 입주 약 7년 → 2017~18년 계산 투자 구조 낙찰가 9억 5천 (감정가 13억, 2등 대비 1억 이상 높게 써서 낙찰) 도로에서 바로 진입 가능한 공장 → 향후 음식점·드라이브스루 전환 가능 입지 잔금일 12월 28일, 매도 1월 3일 (실질 당일 매도) 결과 및 교훈 수익 실현했으나 3년 후 같은 라인 도로변 평당 600만 원 450평 기준 25억 이상 → 조기 매도가 실수 교훈: 토지는 2차 함수로 오르므로 착공 이후 뒷단 수익이 훨씬 크다 사례 2. 평택 도시계획시설 도로 장기미집행 토지 (2011) 배경지식: 국토계획법 47조 매수청구권 지목이 ’대(垈)’인 땅이 도시계획시설(도로)로 지정됐으나 10년 이상 보상 없이 방치된 경우 토지주가 지자체에 매수 청구 가능 (사가라고 요구할 수 있음) 지자체가 거부 시 3층 이하 근린생활시설 건축 허용으로 대안 제공 지목 ‘대’ = 건축물 존재하거나 건축 가능한 땅 → 재산권 행사 제한에 대한 법적 보호 투자 전 행정 조사 평택시 담당자에게 직접 전화했더니, “예산 남아 있으니 빨리 신청하면 된다”는 답변 확인 현장 답사 생략 (미군부대 이전 예정지 앞, 서평택) 투자 구조 낙찰가 4,788만 원 농협 대출 3,800만 원 (LTV 약 80%) 실투자금 약 1,100만 원 (취등록세 포함) ...

[경제][부동산] 토지 투자 — 위험 회피

작성자: koosal - 4월 10, 2026

토지투자 / 김종율 토지 투자 — 위험 회피 1. 타이밍 리스크 ❌ 발표 직후 매수 금지 철도·신도시 발표 → 착공까지 최소 6~10년 자금 묶임 정치인 발언(“내년 착공”)은 근거 없음 — 사업 시행자 존재 여부가 진짜 기준 ✅ 안전한 진입 시점 보상 개시 확인 후 착공 이후 (공사 중인 것 눈으로 확인) 택지지구 기준 착공 후 5년 차 진입도 충분히 수익 가능 2. 입지 리스크 ❌ 완충녹지 맹지 착각 도로에 붙어 있어 보여도 완충녹지 지정 시 진입 차단 → 실질 맹지 반드시 토지이용계획확인서에서 완충녹지 여부 확인 ❌ 역세권 개발 무조건 신뢰 금지 지하철 개통 ≠ 역세권 개발 사업 시행자(LH 또는 민간)가 없으면 개발 안 됨 해당 지역 아파트 시세 7억 미만이면 역세권 개발 사업성 거의 불성립 ❌ 광역 이동용 도로 인접 토지 신도시 기반시설로 만든 고속화 도로는 인접 필지 개발 목적이 아님 완충녹지로 차단돼 있으면 차량 진입 불가 → 맹지 3. 지역 리스크 ❌ 정주인구 감소·정체 지역 투자 금지 지방 토지는 호재 있어도 인구 유입 없으면 상업 가치 안 올라감 경기도 외곽도 정주인구 증가 여부 먼저 확인 ❌ 사업성 미달 지역 공사비 급등으로 분양가 > 주변 시세인 지역은 택지개발 실행 불가 사례: 합덕역(충남 당진) — 수십 년째 역세권 개발 발표만 반복, 실행 없음 사례: 양주 광적지구 — LH 보상 완료 후 개발 전면 중단 4. 법적·행정적 리스크 ❌ 도시계획시설 저촉 토지 — 맹목적 매수 금지 단, 장기미집행(10년 이상) + 지목 ’대’이면 매수청구권 행사 가능 (국토계획법 47조) 활용 가능 여부는 지자체 담당자에게 직접 전화 확인 필수 ❌ 그린벨트 토지 — 무조건 기피 아님, 단 조건 확인 필수 그린벨트 지정 전부터 지목이 ’대’인 경우 근생 용도변경 가능 그린벨트 지정 이후 지목이 전·답인 경우는 개발 거의 불가 5. 정보 리스크 ...

[경제][부동산] 토지 투자 핵심 정리 — 김종율 대표 (언더스탠딩)

작성자: koosal - 4월 10, 2026

토지투자 / 토지 투자 핵심 정리 — 김종율 대표 (언더스탠딩) 1. 토지 가격의 단계적 상승 구조 토지 가격은 용도와 인구 유입 에 따라 계단식이 아닌 2차 함수 형태로 올라감. 단계 비주얼 평당 가격(수도권 기준) 농지·산지 상태 논밭, 과수원 ~100만 원 공장·창고 지대 IC 개통 후 공장 밀집 200~300만 원 음식점·근생 상권 정주인구 증가, 편의점·한식 ~500만 원 1만 세대 이상 신도시 인근 스타벅스 DT 입점 가능 ~1,000만 원 S급, 배후수요 + 차량 트래픽 대왕판교로 수준 2,500~3,000만 원+ 핵심: 뒷단(착공 후~입주 시점) 에서의 상승폭 이 앞단보다 훨씬 크다 . 앞단에 선반영돼 있어도 뒷단에서 훨씬 큰 상승이 온다. 2. 4대 호재와 소요 기간 호재 소요 기간 지하철(철도) 착공까지 예타 통과 후 약 6년 지하철 공사 약 5년 고속도로 공사 6~7년 택지지구 첫 아파트 입주 약 7년 산업단지 - 지하철 발표 = 땅값 상승 아님. 역세권 도시개발사업 → 아파트 입주 → 정주인구 증가 → 인근 상업 녹지 가격 상승의 순서. 착공 후 5년 차에 사도 충분히 수익 가능. 뒷단 수익이 더 크기 때문. 지하철이 개통해도 역세권 개발사업 사업성이 없으면 땅값 안 오름 → 수도권 외 지역, 아파트 가격 7억 미만 지역은 역세권 개발이 성립 안 됨. 3. 투자 실패 패턴 너무 앞단에서 매수: 발표 시점에 사면 최소 6~10년 자금이 묶임. 호재를 정치적 발언 기준으로 판단: 사업 시행자가 없는 민자 철도는 착공 예상보다 10~15년 지연 가능 (신안산선 사례: 2005년 착공 예고 → 2019년 실제 착공). 지방 토지 투자: 정주인구가 늘지 않는 지방 은 호재가 있어도 가격 상승 근거 없음 . 완충녹지 맹지 착각: 도로에 접한 것처럼 보여도 완충녹지 지정 시 진입 불가 → 실질 맹...

[경제] 미국 PPI 정보

작성자: koosal - 3월 18, 2026

경제 통계 / 미국 통계 / 생산자물가 / 미국 PPI 정보 미국노동통계국 : https://www.bls.gov/ppi/ Archived Producer Price Index Detailed Report Information : U.S. Bureau of Labor Statistics Investing.com : https://kr.investing.com/search/?q=%EB%AF%B8%EA%B5%AD%20%EC%83%9D%EC%82%B0%EC%9E%90%EB%AC%BC%EA%B0%80%EC%A7%80%EC%88%98(PPI)&tab=ec_event 자세한 품목 확인 https://www.bls.gov/ppi/tables/ --> Table 9. PPIs for commodity and service groupings and individual items (PDF) One-Screen Data Search : 특정 item 만 선택해서 추이를 볼 수 있다. FRED 특정품목에 대한 시계열 graph 확인을 할 수 있다. Egg for Fresh Use 에 대한 그래프: Producer Price Index by Commodity: Farm Products: Eggs for Fresh Use (WPU017107) | FRED | St. Louis Fed

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