[경제][부동산] 분양불, 기성불

작성자: koosal -

 

아파트 / 대규모 건축 / 오피스텔 건축 / 분양 / pf / pf건설 / 건설 / 부동산

분양불, 기성불

다음 2가지는 공사비 지급방식에 대한 이야기다. 즉, 공사를 해주는 ’시공사’에 공사비를 어떤식으로 지급하느냐에 대한 이야기

  • 분양불:
    • 분양을 해서 지급
    • 분양받는 사람한테서 계약금과 중도금을 받고, 그 금액으로 공사를 진행한다.
    • 분양이 안되면, 시공사가 자체자금으로 공사를 진행해야 한다.
      –> 시공사가 공사대금을 높게 책정한다.
  • 기성불:
    • PF대출을 해서, 토지비, 공사비를 조달하는 방식이다.
    • PF대출을 해주는, 즉, 자금을 빌려주는 ’대주단’은 보통 한번에 자금을 지급하지 않고, 공정률에 따라 지급하게 된다. 이것을 ’기성고’방식이라고 한다.
    • ’기성고’는 공사한 부분만큼에 대한 공사비이다.
    • 대출방식이기에 대출규모가 늘어날 수록 금융기관의 부담이 커진다.
    • 시공사는 자금부담을 덜게 된다. –> 그래서 공사단가가 낮아진다.

분양으로 지급

References

  1. PF공사대금 지급방법(분양불 기성불) : 네이버 블로그, 2020-12-22

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