[경제][기업] 신원종합개발
건설/건축/신원
신원종합개발
ref. 1 에 대한 정리
1983년 5월 30일 설립된 신원종합개발(주)는
- 건설 및 분양 사업이 주요사업
- 민간 아파트 사업
- 브랜드: 아침도시
- 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업
- 브랜드 : 어퍼하우스
- 플랜트 사업 : 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업,
- 관토목 사업 : 안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체 입니다.
자체공사
’자체공사’비중을 점차 축소, 22년(40기)에는 전혀없다.
- 20년 : 전체의 7.1%
- 21년 : 0.4%
부채
- ‘장기기타채권’ 이 22년에 많이 증가.
- 1090억원 정도가 채무.
- 21년 940억 정도였다. 단기채무가 늘었다.
- 변동금리가 540억원 정도 있다.
- 그래서 이자율이 1% 상승하면 5.4억원정도 이자상승.
- 순부채비율
- 21년 88.82%
- 22년 126.84%
건설업 특징
- 타산업에 비해 단일 생산 규모가 크고
- 부가가치의 창출이 크지만
- 공사기간이 장기간 소요됨에 따라 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 영향이 크며,
- 또한 경기변동이나 정부의 정책등의 변화에 큰 영향을 받는다.
시장의 특성
건설업 :
- 주문생산적 산업, 즉 수주산업
- 발주자가 다양 -> 수요예측이 어려움.
- 정부 ·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관
- 민간기업체
- 개인
- 수주협상 및 입찰경쟁력과 경기변동 및 시장상황에 매우 민감하게 반응
토목공사부문 :
- 도로, 항만, 철도, 교량 등 사회간접자본시설이 주종을 이룬다.
- 발주처도 정부, 지방자치단체 등 공공부문의 비중이 크다
- 발주시기, 발주물량 등에 영향을 주는 요소
- 국가의 정책과
- 물가,
- 경제상황 등
주택공사부문 :
- 가계부문의 수요에 전적으로 의존
- ’정부의 규제’에 따라 시장의 상황이 시시각각 변하는 추세
- 정확한 시장예측이 필요
- 사업성공의 중요한 요소
- 인허가 수행능력
- 자금조달능력
건설업 현재 상황
- 대형건설사의 시장지배력 심화
경쟁력 우위를 확보하기 위해서는
- 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서
- 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화
- 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보,
- 과거의 단순시공력에서 탈피하여
- 종합관리능력의 배양,
- 설계 및 엔지니어능력의 특화,
- 상품의 브랜드화,
- 자금의 가용 능력 및 대외신인도 관리 등
노동집약 사업
- 건설업은 여타 산업보다도 인력자원의 비중이 큰 산업
- 건설현장 노동 기피현상이 두드러지는 추세
- 경제성장에 따른 생활수준 향상
- 건설현장의 열악한 근로조건 등
- 대처방법:
- 기계화시공확대,
- 우수시공인력확보,
- 외국 숙련노동력의 도입
자재조달
- 건설에 필요한 주요자재는 대부분 국내에서 조달
건설자재의 수급상 특성
- 특정 자재에 과다한 수요가 발생
- 우리나라 주거시설 등 건설수요가 다변화되지 못해서
- 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세
- 중요 자재 수급 어렵다
- 중국의 경제성장정책에 따른 개발활성화로 중요 자재수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정
종합-전문 건설시장 상호 개방
건설시장 개방이 진행중 그에 따른 정부의 활동:
- 건설사간 완전경쟁을 유도
- 건설산업의 선진화를 위해 겸업 제한 폐지,
- 입낙찰제도 개선 등
- 투명성과 기술력 제고를 골자로 하는 ’건설산업 선진화 방안’을 마련하여 추진
2018년 까지
- 종합건설사는 주로 원도급업체가 되어서 공사 총괄업무를 수행
- 전문건설사는 하도급을 받아서 실제 시공을 한다.
건설산업기본법에 따르면, 2개 이상의 공사종목이 섞인 복합공사는 ’종합건설업체’만 수행하고 단일 종목 공사는 ’전문건설업체’만 맡을 수 있도록 업역(시장)을 구분해 놨다.[ref.2]
그런데 대부분 공사는 토목과 타일, 철강 등 여러 종목(업종)으로 이뤄져 있기 때문에 종합건설사는 주로 원도급업체로서 공사 총괄업무를 수행하고, 전문건설사는 하도급을 받아 실제 시공을 맡게 된다.[ref. 2]
현재 개방이 되었지만, 수주는 대부분 종합건설업체가 하고 있다. 전문건설업체가 일감을 따기 쉽지 않은 상황.[ref. 4]
처음에는 둘이 대등하게 경쟁을 할 수 있을 것으로 보고 상호 사장을 개방했다.[ref. 4]
능력
- 토목사업
- 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등
- APT(아침도시), 고급빌라(어퍼하우스)등의 자체 브랜드를 기반으로 한 민간 건축사업
- 플랜트 사업
- 반도체용 쿼츠웨어 공장
- 특수가스 제조공장
- 고압가스 처리 공장
- 물류창고 분야 등
- 골프장, 펜션 등의 레져시설 등
미청구공사 및 초과청구공사
미청구공사 :
- 아직 달라고 하지 않은 돈 : 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계
- 계산법 : ‘누적발생원가’ + 인식한 이익 - 진행청구액 - 인식한 손실액
- 발생원가 :
- 특정 계약에 직접 관련된 원가와
- 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가 이다.
- 정상조업도에 기초하여 배부된 ’고정 및 변동간접원가’를 포함
초과청구공사 :
- ‘진행청구액’ 이 ’누적발생원가 + 인식한 이익’보다 많이 나오는 경우, 초과한 금액을 부채항목에 ’초과청구공사’로 표시
재고자산
- ’용지’는 8억정도 상승
최근 3개 사업연도 대손충당금
변동이 거의 없다.
Reference
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