[경제][부동산] 강남 집값은 뉴욕 집값에 비해 저렴한가?

작성자: koosal - 3월 18, 2026

강남집값은 뉴욕집값에 비해 저렴한가? / 강남 집값 vs 뉴욕집값 / 뉴욕초고과와는 비교가 안됨 / 강남집값은 버블인가

강남 집값은 뉴욕 집값에 비해 저렴한가?

개인적인 결론은 비싸다. 중위소득의 차이가 대략 2배인데, 평당 가격이 비슷하다는 것은 비싸다는 이야기다.

아래 평당가격은 Claude Opus 4.6 으로 산출한 수치

사용한 환율은 대략 1 USD = 1,365 KRW 수준
맨해튼의 가격 데이터는 콘도(condo)와 코업(co-op)이 혼재되어 있으며, 코업은 콘도보다 평방피트당 가격이 20~50% 낮다.
따라서 “콘도만의 평균”인지 “콘도+코업 전체 평균”인지에 따라 수치가 크게 달라진다.
한국 아파트와 비교할 때는 콘도 가격을 기준으로 하는 것이 더 적절한 비교이다.(코업은 이사회 승인, 임대 제한 등 한국 아파트와 성격이 매우 다르므로).
대략 뉴욕시와 서울시의 중위소득차이는 약 2배이다.
- 뉴욕시 지역 중위 가구소득(AMI)은 2025년 기준 3인 가족 $145,800(약 1억 9,900만 원)입니다
- 서울시 가구 중위소득: 연 5,800만 원 (월 약 483만 원)
  - 출처: 서울연구원, “2024년 서울복지실태조사” (3,004가구 대상, 2024년 9~10월 조사) 보도: Korea Herald, 2025년 9월 11일
  - URL: https://www.koreaherald.com/article/10573542

출처: Morrel Hirsch & Advisors, “57th Street Market Report” (월간 발행)
- 2025년 10월 보고서: 럭셔리($5M 이상) 평균 PPSF $5,110, 중간값 $4,682
- 2025년 6월 보고서: 평균 PPSF $5,363, 중간값 $5,200
- URL: https://www.morrelhirsch.com/57th-street-report/october-2025-57th-street-market-report-3/
출처 (초고가 $20M+ 구간): DeFalco Realty, “Manhattan Real Estate Market 2026” (2026년 2월 24일)
- 초고가($20M+) 거래 평균 $7,185/sqft
- URL: https://www.defalcorealty.com/blog/manhattan-real-estate-market/
환산 방법: $5,110/sqft × 35.58sqft(=3.3㎡) × 환율 약 1,365원 = 약 2.48억 원/3.3㎡. $7,185/sqft 기준으로는 약 3.49억 원/3.3㎡. 따라서 “약 2.6억~3.6억 원”으로 표기했다.

출처: Douglas Elliman / Miller Samuel, Q3 2025 Manhattan Market Report
- 맨해튼 콘도 평균 Price Per Square Foot: $1,998
- 맨해튼 전체(콘도+코업) 평균 PPSF: $1,552
- 정리 사이트: https://www.manhattanmiami.com/manhattan-condo-market-analysis
환산: $1,998/sqft × 35.58sqft × 1,365원 = 약 9,700만 원/3.3㎡ → “약 1억 원”으로 표기

출처: Redfin, Upper East Side Housing Market Data
- 중간 매매가 per square foot: $1,320 (전년 대비 +10%)
- URL: https://www.redfin.com/neighborhood/498409/NY/Manhattan/Upper-East-Side/housing-market
환산: $1,320/sqft × 35.58sqft × 1,365원 = 약 6,410만 원/3.3㎡ → “약 6,700만 원”으로 표기
보충 설명: 이 수치는 Upper East Side 전체의 중간값이며, 코업(상대적으로 저렴)이 포함되어 있습니다. UES의 프리미엄 콘도만 보면 더 높습니다. DeFalco Realty 보고서에 따르면 UES의 파크 애비뉴, 5번가 60번가 이북 등 프리미엄 구간은 이보다 상당히 높은 가격대이다.

출처: DeFalco Realty, “Manhattan Real Estate Market 2026”
- “Full-floor residences in boutique buildings regularly trade above $4,000/sqft” (Tribeca, SoHo)
- 일반적으로 $2,000/sqft 이상
- URL: https://www.defalcorealty.com/blog/manhattan-real-estate-market/
보조 출처: 247 Wall Street, “Billionaires’ Row” (2025년 11월 14일)
- “Even modest apartments in desirable neighborhoods like SoHo, Tribeca, and the Upper West Side routinely top $2,000 per square foot”
- URL: https://247wallst.com/personal-finance/2025/11/14/billionaires-row-these-are-new-yorks-uber-elite-residential-towers/
환산: $2,000~$4,000/sqft × 35.58sqft × 1,365원 = 약 9,700만~1.94억 원/3.3㎡ → “약 1.0억~1.5억 원”은 중간 범위를 취한 것이다.

출처: Wei Min Tan / Castle Avenue, “Average Manhattan New York Apartment Prices” (2025년 5월 12일)
- 코업 평균 PPSF 범위: $940~$1,730
- URL: https://www.castle-avenue.com/average-manhattan-new-york-apartment-prices.html
환산: $940/sqft × 35.58sqft × 1,365원 = 약 4,560만 원, $1,200/sqft 기준 약 5,830만 원 → “약 4,800만~6,100만 원”으로 표기

출처 1: Seoul Economy Daily (서울경제), 2026년 1월 8일
- 2025년 12월 기준 강남구 3.3㎡당 1억 2,287만 원, 서초구 1억 1,176만 원
- URL: https://en.sedaily.com/finance/2026/01/08/seoul-apartment-prices-hit-60-million-won-per-pyeong
출처 2: 매일경제 영문판, 2026년 3월 12일
- 2026년 2월 기준 서초구 3.3㎡당 9,930만 원, 강남구 9,596만 원
- URL: https://www.mk.co.kr/en/realestate/11985874
출처 3: Asia Economy (아시아경제) 영문판, 2025년 8월 11일
- BNK투자증권 분석: 강남구 평당 1억 1,500만 원, 서초구 1억 600만 원 (2025년 7월 기준)
- 싱가포르 CCR 평당 약 1억 2,000만 원과 비교 분석
- URL: https://www.asiae.co.kr/en/article/2025081108005374384

뉴욕시 PIR 10배: Construction Coverage, “Cities With the Highest Home Price-to-Income Ratios [2025 Edition]”
- New York, NY: PIR 10.0
- URL: https://constructioncoverage.com/research/cities-with-highest-home-price-to-income-ratios
뉴욕시 AMI: NYC HPD 공식 사이트
- 2025년 뉴욕시 지역 중위소득(3인 가구): $145,800
- URL: https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/area-median-income.page