[경제] 전세금 반환 보증보험란?

전세금 보험 가입 /

전세금 반환 보증보험 1

전세금 전부를 보장해 주지 않는다. 보장할 수 있는 범위를 산정해서 그 범위안에서 보험을 가입할 수 있다.

보장 범위 산정

범위는 내가 드려가려는 집의 가치를 계산하고, 여기서 이 집을 담보로 대출받은 가격을 빼고 남은 금액까지 보장해 준다. 자세한 계산방법은 ref. 3, ref. 4 를 참고하자.

보통은 그냥 보험회사에 전화해서 어느정도까지 보장이 되느냐고 물어보면 된다.

보험 가입할 때 Tip

경매로 넘어가도 보통 집값의 70%는 받을 수 있으니,
경매에 넘어갔을 때 자신이 받을 수 있는 부분은 뺀 나머지 금액에 대해서만 보험에 가입하면 된다.

이렇게 가입하는 것이 전세금 전체에 대해 가입하는 것보다 보험금도 저렴하다.

전세금 반환 보증보험 2

종류

• 대한주택보증 : 전세금 반환보증
• 전세보증금반환보증, 주택도시보증공사

• SGI서울보증(서울보증보험) : 전세금 보장 신용 보험
• 보증보험, SGI서울보증

가입대상

• 아파트
• 연립·다세대
• 단독·다가구 주택
• 주거용 오피스텔
• 상가(SGI 서울보증 만 가능)

보증금 한도

• "대한주택보증" 상품: 
• 수도권 3억원 이하
• 기타 지역 2억원 이하
• "SGI 서울보증" 의 상품: 한도가 없다.

보험료

개인을 기준으로 1년 보험료는 가입금의 0.15%~0.218% 이다. 보증료는 LTV 에 따라 할인을 더 해주기도 한다.

자세한 사항은 ref. 3, ref. 4 를 참고하자.

가입 가능 기간

• 대한주택보증 상품: 임차계약 후 6~12개월 이내(1년계약인 경우 6개월, 2년 계약인 경우 12개월)
• SGI 서울보증 : 임차계약 후 5~10개월 이내(1년 계약인 경우 5개월, 2년 계약인 경우 10개월)

Reference

1. 알쏭달쏭 전세금보증보험 '오해와 진실', 뉴스 토마토,  2013-09-23 
2. 이진우의 손에 잡히는 경제, 2016년 2월 26일
3. 전세보증금반환보증, 주택도시보증공사
4. 보증보험, SGI서울보증