[경제][부동산]분양권 가격과 분양권 실거래가

분양권 전매하기 전에 알아둬야 할 점 / 분양권 프리미엄은 가치가 있는가.

분양권 가격과 분양권 실거래가

아래는 ref. 1 의 내용을 정리한 것이다.

정보 : 부동산정보업체 리얼투데이와 국토교통부 실거래가 시스템

대구 수성구 황금동 '힐스테이트황금동' 84㎡(이하 전용면적)

• 올 들어 40건의 분양권(입주권 포함)이 거래
• 재건축 아파트
• 분양날짜 : 2015년 9월
• 일반공급 : 전체 782가구 중 197가구(197/782)
• 평균 청약 경쟁률 : 1순위에서만 12만2563명이 청약(622대 1) - 2015년 가장 높은 아파트 평균 청약경쟁률
• 경쟁률이 발표되자 84㎡ 예상 웃돈이 1억5000만원 내외로 알려짐
• 분양권 가격 : 한 채당 4억2850만원에 분양(84㎡, 8층)
• 분양권 실거래가 : 
• 2016년 10월, 4억6612만원에 실거래(84㎡ )
• 입주권이 2016년 9월 4억 8700만원에 거래 된 것이 최고가(84㎡ , 25층)

4억 2850만원 --> 4억 6612만원

경남 창원 의창구 '용지더샵레이크파크' 84㎡형

• 평균 청약 경쟁률 : 423대 1
• 1년동안 분양권 거래량 : 9건
• 분양날짜 : 2015년 
• 분양권 가격 : 5억2120만원(4층)
• 분양권 실거래가 :
• 2015년 7월, 5억 3693만원(4층)
• 오히려 분양가보다 낮은 가격에 거래되기도 했다.
• 게다가 계약한 지 1년 이내에 분양권을 파는 사람은 지방소득세를 포함해 양도차익의 55%를 내야 해서 전매 차익은 훨씬 더 줄어듬

5억2120만원 --> 5억 3693만원

부산 수영구 '부산광안더샵' 84㎡

• 분양 날짜 : 2015년
• 청약경쟁률 : 2015년 청약경쟁률 상위 3위
• 분양가: 3억5350만원에 분양
• 분양권 실거래가 :  최고 4억8000만원

3억5350만원 --> 최고 4억8000만원

References

1. '떴다방' 믿고 수천만원 '웃돈' 계약했다간…"입주할 때 '쪽박' 위험" - 머니투데이 뉴스, 2016-10-26