[경제][부동산] 강남 상가 투자 수익률

상업용 부동산 임대동향 통계 자료 / 상업용 부동산 정보 찾는 방법 / 서울 공실률 / 부동산 정보 검색 / 국토교통부 자료 검색

2018년 강남 상가[ref. 1, 2]

• 통상 상가 투자의 기대수익률은 5~6% 선
• 2018년 2분기 서울의 임대수익률은 4.6%
• 강남(3.5%)
• 서초(2.9%)
• 마포(4%)

2018년 2분기 서울 오피스 공실률

• 2018년 8월 7일 국토교통부 자료
• 2018년 2분기 서울 오피스 공실률은 12.1%(전기대비 0.2%포인트 상승)
• 새로운 표본으로 통계를 작성한 2017년 1분기 이후 최고치.
• 광화문·종로·명동 등을 아우르는 도심권역(CBD) 공실률이 15.6%로 가장 높다.
• 종로 공실률 : 21.1%(전년 2분기 11.6%)
• 잠실·용산 등 기타권역(ETC) 15.3%
• 여의도·영등포 등 여의도권역(YBD) 10.8%
• 강남대로·테헤란로·서초 등 강남권역(GBD) 9.4%
• 강남대로 공실률 : 19.9%(전년 2분기 18.1%)

2014년 강남 상가[ref. 3]

매장용 건물 투자수익률

한국감정평가원에 따르면
상업용 부동산 중 매장용 건물 투자수익률

• 도심권이 2013년 기준으로 5년 전에 비해 48.78% 하락
• 강남권(강남역·압구정로데오·청담·신사)은 67.61% 하락

2008년 도심권 투자수익률

• 도심권 투자수익률 평균 11.85%
• 강남 상권(강남역·신사·압구정·청담) 투자수익률 17.28%

최근 투자수익률

최근 들어 지역별로 수익률이 평균 55~75% 줄어,
현재로선 투자수익률이 4~5%만 돼도 선방하는 것이라는 게 업계 관계자들의 분석.

강남역 근처 빌딩

동인빌딩: 대한민국 서울특별시 강남구 강남대로 368

지하 1층~지상 5층 대지면적 615.9㎡(건축면적 381.44㎡)
2층 전체 :
보증금 5억2000만원 / 월세 격인 관리비는 400만원 선

서초트라팰리스

2층 전용면적 41.17㎡ 상가
보증금 2억원 / 월세는 1320만원 선

신사동, 압국정 로데오 월세

신사동

신사동 인근 한 공인중개소 관계자
가로수길 메인도로

33㎡(약 10평) 기준 평균 임대료

• 보증금 1억~1억5000만원/월세 800만~1000만원
• 4년 전보다 3배 이상 뛰었다.

압구정 로데오

압구정로데오 인근 공인중개소 관계자
33㎡(약 10평) 기준 평균 임대료

• 보증금 5000만~1억원 / 월세 300만~350만원
• 4년 전과 크게 다르지 않다

See Also

1. 상업용 부동산 임대동향 통계 자료 : http://www.r-one.co.kr/(부동산 통계 정보 시스템)
   
   

References

1. [MT리포트]강남도...신도시도...늘어나는 '유령상가' - 머니투데이 뉴스, 2018-08-07
2. [MT리포트]국내 최고층 빌딩도 절반이 ‘텅텅’…침체된 오피스 시장 - 머니투데이 뉴스, 2018-08-07
3. 강남 상가 ‘이름값’ 못하네…꺼지는 ‘강남 상가투자 불패’ 신화 임대문의 현수막 내걸고 대로변 1층 점포도 경매 유찰, 매일경제, 2015.01.17