이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

1가구 1주택 비과세 제도 활용 / 2채의 주택소유자의 매도 방법 / 2주택자가 2주택 매매 하는 방법 2주택자가 2주택을 모두 매도 할 때는 양도차익이 적은 주택부터 매도 2주택중에 양도차익이 적은 녀석을 먼저 팔고, 그 다음 양도차익이 큰 주택을 팔면 세금을 줄일 수 있다. 두번째 매매는 1가구 1주택 비과세 제도때문에 양도세를 줄일 수 있다. 1번째 주택을 사려는 사람이 없을때 자식에게 증여 : 취득세 + 증여세 발생 자식에게 양도 : '시가'로 양도해야 한다.  자식에게 양도한 금액과 '시가'와 차액이 3억 원 또는 시가의 5% 이상이 되면 양도가액을 시가로 다시 계산해 양도세를 추징한다. 장기임대주택으로 등록 :  장기임대주택 외에 거주용 주택 1채만 있다면 1가구 1주택자로 간주한다. 장기임대주택으로 등록한 아파트는 5년 이상 임대해야 하고 매년 2월 임대사업장현황 신고, 5월 소득세 신고 등을 해야 한다. References [부동산 稅테크]1가구 2주택자, 양도세 줄이는 4가지 방법 : 뉴스 : 동아닷컴

주식 양수도와 납부할 세금 보통 양수도 계약서를 작성해서 세무사에게 맡겨도 된다. 하지만 어떤 과정을 거치는지는 알아두는 것도 나쁘지 않다. 주식 양도, 양수 방법 주식양도양수 계약서작성 : 양도인과 양수인간에 주식양도양수 계약서를 작성하고,  회사에 통지 : 양도인은 회사에 대하여 위 주식양도양수계약의 통지를 확정일자 있는 증서(내용증명우편 또는 배달증명)로 합니다. 주주명부 변경 : 위 통지를 받은 회사는 통지에 따라 주주명부를 변경합니다.  효력 발생 : 주식의 양도는 주주명부가 변경되면 최종적으로 효력이 발생 납부할 세금 양도소득세 대게 비상장 법인의 주식은 액면가 그대로 양도됨으로 거래차익이 없다. 하지만, 양도소득세 신고는 하여야 한다.  물론 거래차익이 있다면 양도세가 부과된다. 증권거래세(세무서 신고) 증권거래세는 양도가액의 5/1000 이다. 과점주주인 경우 취득세(시, 군, 구청 신고) 양수인이 현재 보유한 주식이 50%초과라면 과점주주 또한 법이 정한 특수관계에 해당하는 사람들이 보유한 주식의 합이 50%를 초과해도 역시 전체가 다 과점주주라 할 수 있다. References www.couragekim.com/qa/bbs/view.php?id=share&page=6&sn1=&divpage=1&sn=off&ss=on&sc=on&select_arrange=hit&desc=asc&no=6

금호타이어 지분 인수를 위한 더블스타의 구조 더블스타가 금호타이어 "우선협상대상자"가 됐다. 어떤 방식으로 더블스타가 입찰에 참여했는지 구조를 한번 보자. 실제로 입찰은 '더블스타' 가 아니라 '청도성미국제투자' 라는 회사가 했다. 이 '청도성미국제투자' 는 '청도성미주식투자기금중심'라는 투자펀드가 지분의 99%를 소유하고 있다. 그리고 이 '청도성미주식투자기금중심' 이라는 투자펀드는 금호타이어 인수를 위해 지난해 11월 만들어진 5년 만기 M&A(인수합병) 펀드다. 이 펀드를 만든 주체가 어떤 컨소시엄인데 이 컨소시엄에 '더블스타' 가 참여하고 있는 구조이다. 컨소시엄 --> 청도성미주식투자기금중심(투자펀드) --> 청도성미국제투자(유한공사) 컨소시엄 GP 청도국투득후 투자관리 : 500만위안 청도국 신창신 주식투자관리 : 500만위안 LP 더블스타 : 9억위안 청도국 신자본투자 : 3억9500만위안 청도국제투자 : 5000만위안 자금 조달 방법 이 컨소시엄의 자금을 가지고 총 설립규모는 13억5500만위안(2230억원)의 펀드인  '청도성미주식투자기금중심'을 만든다. 금호타이어 인수대금은 9,550억원이다. 인수금융 지원 확약서(LOC)를 제출 : 설립기금이 2230억원이라서 인수대금(9550억원)의 나머지 약 7000억원은 중국 금융권으로부터 인수금융 지원 확약서(LOC)를 제출 중국은행의 대출이자가 비싸서 중국은행보다 저렴한 한국은행에서 돈을 다시 빌려서 중국은행의 대출을 갚을 계획이다. 그리고 빌린 인수자금을 조금씩 갚거나, 인수한 금호타이어의 자산을 매각해서 그돈으로 갚을 수도 있다.(LBO) References 1조 회사 인수에 자금은 1500억뿐…中 더블스타, '승자의 저주'? - 머니...

P2P 부동산 PF 대출시 주의할 점 부동산 PF 대출 비율 부동산 P2P대출 잔액 중 77.1% 가 A씨가 투자한 상품과 같은 부동산 PF대출 이다. [ref. 2] 올해 1월 기준으로 부동산 P2P대출 잔액은 전체 P2P대출의 66%(2천214억원)를 차지한다. [ref. 2] 부동산 PF 투자시 고려해야할 점 준공시점이 늦어지는 것 건물 준공과정에서 문제가 생겨 완공이 지연될 수 있다. 예상가치와 실제가치의 차이 완공 후에도 건물 가치가 예상보다 낮을 수 있다. --> 결국 더 많은 건물을 팔아야 투자자금을 회수할 수 있다. 예상 선호도와 실제 선호도의 차이 건물이 예상보다 인기가 없는 경우 --> 미분양이 발생할 위험. --> 투자금을 회수할 수준으로 분양이 이뤄지지 않으면, 할인 분양을 하거나, 준공후 건물을 팔때까지 기다려야 한다. 채권 순위 : 생각대로 일이 안될 때 선순위는 물건을 경매에 내놓을 수 있다. p2p 업체의 연체율, 부도율 통상 한 달 이상 연체돼야 연체율 통계에 잡힌다. 연체기간이 3주밖에 안되면 집계에 잡히지 않는다. 아직 원금 상환이 도래하지 경우가 많아 연체율과 부도율이 낮다. 부동산 경기침체가 되면 그로 인해 채무상환 연체가 발생할 가능성은 높다. 그밖의 안전장치 신탁사 협약 : 차주가 돈 가지고 도망가거나 할 수 있는데, 그것을 막을 수 있다. 공증 연대보증 See Also 부동산 개발금융(PF)에 대한 문제 및 개선방안-2009.pdf P2P대출을 통해 부동산PF 상품에 투자시, 리스크 요인을 반드시 점검하세요 , 금융위원회 보도자료 References 부동산 P2P 대규모 연체 발생…'경고등' 켜졌다 - 머니투데이 뉴스 , 2017-04-20 부동산PF P2P상품, 수익률보다 중요한 것은? 아이뉴스24 , 2017-04-11 MK News - 원금보장·예금자보호도 못받아…`...

손희령 / 손태희 / 손동창 지분 / 퍼시스 그룹 지분 구조 퍼시스 그룹의 2가지 순환출자구조 손 회장→시디즈→퍼시스 손 부사장(손회장 아들)→일룸→팀스 아래처럼 이름이 바꼈다. 퍼시스 그룹이 시디즈를 상속한 방법 시디즈를 직접적으로 '손태희' 에게 넘겨주기 힘들어서, '팀스' 를 이용했다. 일단 팀스를 '손태희' 에게 넘겨주고, 이 '팀스' 가 '시디즈' 의 핵심업무를 325억원에 매입한다. 그리고 이 '팀스' 의 이름을 '시디즈' 로 변경한다.(시디즈에서 이름도 '팀스'에게 팔았다.) 팀스 퍼시스에서 인적분할하며 코스닥에 상장한 교육용 가구 업체 2012년 5월 국회에서 '중소기업제품 구매촉진과 판로지원에 관한 법률'이 통과되면서 매출이 70%가량 주는 등 타격. 2013년부터 공공조달 입찰에 참여하지 못하게 된 것 2016년 사업보고서 기준 전체 임직원은 11명인데, 대표이사를 포함한 임원 4명과 관리사무 4명을 제외하면 생산직이 2명에 불과. 이는 회사가 사실상 페이퍼 컴퍼니 수준으로 운영되고 있다는 뜻 최대주주 입장에선 반대로 사업부 정리를 포함한 신규사업 추진, M&A, 지분매각 등 회사를 활용할 수 있는 명분이 되기도 한다. 팀스를 일룸으로 싸게 넘김 현재 "팀스" 를 원래 시디즈가 가지고 있었는데, 시디즈는 2016년 일룸 지분 45.84%를 이익소각: 이래야 일룸이 주식을 조금만 사도 '팀스'를 전부 가져갈 수 있으니까.[ref. 2] 이것을 일룸에 싼값에 넘겼다.(지분 40.58%를 일룸에 매각) 팀스 주식 이동 : 시디즈 --> 일룸 당시 시디즈가 일룸에 매각한 팀스 지분은 장외 에서 3만원을 호가 했지만 실제 매각가 는 1만8400원 이것은 결과적으로 손태희 부회장에...

개시재무제표 / 개시 재무제표 언제 사용 / 개시 재무제표를 어떻게 사용해야 하는가 개시 재무제표 ‘개시대차대조표’는 회사의 개업시점에 해당 기업이 소유하고 있는 자산, 부채, 자본에 관한 정보를 제공하는 것 즉, 최초에 회사를 설립할 때  자본금 납입사항  그 자본금으로 지출한 임차보증금, 전화가입권, 창업비, 비품 등의 내역 을 나타내는 것이다.  사용 사업자등록 신청 : 요즘은 필요없다. 정부에서 지원하는 각종 정책자금 금융기관 대출시 금융기관에서 기업(창업)자금 조달시 신청하는 모든 서류에는 해당 창업기업의 영업실적 및 재무상태를 확인하기 위해 ‘재무재표증명원’을 첨부해야 하는데, 그러나 창업초기의 회사나 설립된 지 1년이 경과하지 않은 회사의 경우 재무제표 자체를 작성할 수 없기 때문에 사업개시시점에 대략적인 재무상태를 확인하기 위해 개시대차대조표를 첨부해야 한다. 신뢰성 확인 종전에는 세무서에서 확인을 받아서 ‘개시대차대조표 확인원’을 제출 --> 현재 는 세무회계사무실에서 대행 References 창업초기 회사에서 개시대차대조표를 제출해야 하는 이유 - 전표분개 따라잡기

2017년 3월 취업자 수 분석 2017년 3월 취업자 수 증가폭이 40만명대로 올라서며 1년 3개월 만에 최대치를 기록했다.[ref. 2] 건설업 취업자 수는 3월에만 1년 전에 비해 16만4000명 늘었다. 도·소매업도 지난달 1년 전에 비해 11만6000명을 추가 고용했다. 제조업은 지난달(2017년 3월)에도 부진 자영업으로 빠지는 인구가 조금 줄었다. 건설업 취업자 증가 이유 건설업 취업자 수는 3월에만 1년 전에 비해 16만4000명 늘었다. 건설업이 2017년 1분기 내내 많은 일자리를 창출 2014~2015년 쏟아져 나온 아파트 분양 물량이 마무리 공사에 들어갔기 때문이다. 준공 시기가 다가오면서 일손이 평소보다 더 필요해 고용을 늘린 것으로 분석된다. 일용직 근로자가 지난달(2017년 3월)에 5만8000명 증가 부동산 114에 따르면 지난해 아파트 입주 물량은 29만3000호였고, 올해도 37만6000호가 입주를 기다리는 것으로 추산됐다. 도소매업 취업자 증가 이유 도·소매업도 2017년 3월, 1년 전에 비해 11만6000명을 추가 고용했다. 지난해 1분기 이 업종에서 4만~6만개 씩 일자리가 사라진 데 따른 기저효과 작년(2017) 말부터 서비스업 생산이 조금씩 살아났던게 영향을 준 것으로 보인다. 올해 1~2월 서비스업 생산이 2%대 증가세를 보이고 있고 고령화로 교육·보건 쪽에서도 지속적으로 노동 수요가 발생 20대 남성만 3월 고용률이 1년전보다 하락 통계청은 제조업 일자리가 줄어서 일 것이라 분석 References :: 매일경제 증권 2017년 3월 고용동향 정책뉴스>새소식>통계청 온기 도는 고용시장…20대 남성은 ‘냉골’ : 경제일반 : 경제 : 뉴스 : 한겨레모바일

소득세 종합소득세 : 5월에 신고 금융소득(이자소득 + 배당소득) 금융소득의 합이 2,000만원 이하이면 15.4%의 세율에 의해 원천징수되어서 납세의무가 종결됨 --> 5월에 신고할 필요가 없다. 금융소득은 그 금액이 2000만원을 초과하는 경우에만 그 초과금액을 다른 소득과 합산하여 신고하고 그렇지 않은 경우에는 원천징수로 납세의무가 종결 사업소득 근로소득 연금소득 기타소득 양도소득세 퇴직소득세 References 대한변협신문 모바일 사이트, [변호사가 알아야 할 세무]소득세 신고해야 하나? 말아야 하나?

백화점의 PB 브랜드 / 백화점의 브랜드들 / 백화점의 자체 브랜드들 백화점의 PB(private brand) 롯데백화점 패션 유닛 파슨스 비트윈 리빙편집숍 르보헴 셰프&나이프 현대백화점 패션 폼( FOURM)  더 스토어 : 패션계열사 한섬과 편집숍 언더라이즈 : 패션·잡화·생활용품 등을 판매하는 패션전문몰 신세계 패션 분 더 샵 : 해외 인기 패션브랜드의 편집숍 델라라나:  캐시미어 전문 아디르 : 쥬얼리 시코르 : 젊은 층을 노린 뷰티 PB 편집숍 References 백화점업계 "PB로 돌파구 찾아라" - 머니투데이 뉴스 , 2017-04-03

서울 오피스텔 수익률 하락 원인 공급의 증가 수요의 한계 전월세 전환율의 하락 공급의 증가 2011년 부터 공급이 증가했다. 공급이 증가한 이유는 은행이자가 낮아서 소액으로 비교적 안정적인 수익을 낼 수 있다고 알려진 오피스텔 시장에 투자자가 몰려서, 공급이 따라서 늘어났다.[ref. 1] 소형 주택 공급을 늘리기 위한 규제 완화 현행 건축법상 오피스텔은 ‘업무시설’임에도 소형 주택 공급 확대 차원에서 지속적으로 관련 규제를 완화해옴.[ref. 3] 바닥난방 허용범위 확대 등 구조적으로 주거 기능을 대폭 확대해준 것은 물론 지난 2010년에는 ‘준주택’으로 지정, 사실상 주택의 범주에 포함시키면서 저리의 정부정책자금인 국민주택기금까지 지원.[ref. 3] 국토교통부에 따르면 2011년 이후 지난해 말까지 오피스텔·고시원 등 준주택에 지원된 국민주택기금은 총 2,172억원에 이른다.[ref. 3] 서울 오피스텔 분양(자료, 부동산 114) 2005~2010년 : 연간 600~5,000여실 분양 2011년~ : 연간 10,000여실 분양 2015년: 14,000여실 분양 2016년: 19,000여실 분양 수요의 한계 1인 및 소형가구 수요가 한계 대체재도 증가 : 대체재 관계에 있는 도시형 생활주택이나 소형 빌라 등도 증가 전월세 전환율의 하락 아파트 전세시장의 안정 -> 오피스텔의 전세시장도 따라서 안정 -> 월세 수요자 감소 -> 전월세 전환율의 하락(월세 가격의 하락) 2016년 11월: 6.97% 2017년 3월 : 6.79% 대출을 이용한 투자의 위험요소 수익형 부동산의 원리금 분할상환에 따른 비용 증가 금리 인상 공급증가로 공실 위험 위의 증가분만큼 임대료가 올라준다면 괜찮지만, 지금 상황은 그렇지 않다. 투자하기 전에 확인해야 할 점 월세계약이 꾸준한 곳 공실이 없는 곳 금액 대비 임대료 References 오피스...

차트투자가 근거가 약한 / 챠트 투자 / 단타 / 단기매매 기술적 분석이 근거가 약한 이유 아래의 내용은 "투자에 대한 생각 (부제 : 월스트리트가 가장 신뢰한 하워드 막스의 20가지 투자 철학,  원제:The most important thing) " P.39~ 의 내용이다. 증권 투자에 이용되는 모든 방법은 크게 두 가지 기본적인 유형으로 나뉠 수 있다. 기업의 가치를 분석하는 기본적 분석 과 증권 가격의 동향을 분석하는 기술적 분석 이다. 다시 말해, 투자에는 두 가지 기본적인 선택이 가능하다. 증권의 기본적인 내재가치를 분석해서 가격이 가치와 동떨어질 때 매매하거나, 아니면 미래의 증권 가격 동향을 예측 하여 매매를 결정하는 것이다. 나는 후자, 즉 기술적 분석을 믿지 않으므로 이것부터 간단히 언급 해보고자 한다. 기술적 분석 또는 과거의 주가 동향 분석 은, 내가 이 업계에 뛰어든 이래 훨씬 그 이전부터 꾸준히 실시되어 왔지만, 현재는 하향세에 있다. 오늘날 과거의 주가 패턴에 대한 분석은 기본적 분석을 보충하기 위해 사용되고는 있지만, 가격 동향을 위주로 결정을 내리는 사람들은 전보다 많이 줄었다. 기술적 분석이 쇠퇴한 원인 중에 하나는 랜덤워크 가설 에 있다. 이 가설은 시카고학파 이론에서 나온 것으로 1960년대 초반 유진 파머 (Eugene Fama) 교수의 주도 하에 발전되었다. 랜덤워크 가설에 의하면, 과거의 주가 동향은 미래의 주가를 예측하는 데 아무런 도움이 되지 않는다. 동전을 던지듯 임의적으로 일어나는 프로세스이기 때문이다 . 동전을 던져 10번 연속으로 앞면이 나온다고 해도, 다음에 또 앞면이 나올 가능성이 여전히 50 대 50임을 우리 모두는 안다. 마찬가지로 이 가설에 의하면, 주가가 지난 10일 동안 올랐다는 사실 하나만으로는 내일 주가가 어떻게 될 것인지에 대해 알 수 없다는 것이다. 기술적 분석과 마찬가지로 과거의 주가 동향에 의지하는 또 다른 유형으로 주가 흐름을 좇아가는 ...