[경제] 베트남 부동산 투자
베트남 부동산 투자
스타레이크 시티
- 하노이 도심의 가장 큰 호수인 호떠이 서쪽
- 대우건설이 조성 중인 대규모 복합단지
- 빌라 한 채당 가격은 100만달러를 웃돈다
- 2019년 9월부터 2차 빌라 분양이 진행
- 2018년 1차 분양 당시에도 고급 빌라 364채를 완판
- 하노이 시청과의 거리가 약 5㎞로 한국의 여의도와 비슷
- 베트남 정부는 이곳을 새로운 행정타운으로 조성할 계획
- 한국 대사관은 이미 인근으로 이전
- 김우중 옛 대우그룹 회장이 베트남에서 ‘세계경영’을 실현하던 시절에 받아 놓은 땅
- 단지 남북을 가로지르는 메트로도 건설될 예정
- 입주 예정
- 삼성 R&D 센터
- CJ, 이마트, 일본 백화점 등
아파트 분양
- 스타레이크 아파트
- 아파트 분양은 그리 뜨겁지 않다.
- 스타레이크 시티에 들어설 주거시설은 1만여 세대
- 대부분이 아파트
- 외국인에게 배정된 30% 물량만 완판
- 정확한 통계는 없지만 이 중 상당수를 한국인 투자자가 매입한 것으로 알려져 있다.[ref. 3]
- 내국인 몫으로 남아 있는 70%는 ‘여전히 분양중’
- 내국인
- 베트남 사람들이 아파트를 구매하는 목적은 주거용이라기보다는 투자이다.
- 수십채를 보유하는 일도 흔하다.
- 여러 채를 사 놓고 한국 등 외국인 주재원들에게 월 1000~4000달러의 임대료를 받고 소득을 올리는 식
- 내국인들은 수요보다 공급 우위인 70%의 물량을 언제든 구매할 수 있는 위치
- 분양가와 별 차이 없는 가격으로 수년째 시세가 유지되는 아파트가 많다. [ref. 3]
- 최근 베트남 대도시에 짓는 아파트 물량이 워낙 많은 탓에 아직 미분양을 채 소화하지 못한 아파트도 상당수[ref. 3]
- 이중가격[ref. 2]
- 외국인 물량과 내국인 물량 가격이 다르다.
- 외국인 물량에는 프리미엄이 붙어 거래된다.
- 한국인을 대상으로 거래되는 물량이 가장 프리미엄이 많이 붙어 있었다.
- 1인당 GDP가 3000달러를 밑도는 베트남 경제 사정상 지나치게 높은 분양가[ref. 3]
- 외국인 투자물량 제한을 30%에서 40%, 50%로 올릴 가능성이 있다는 주장도 있다. 이 경우 가격이 하락할 것이다.[ref. 3]
세금[ref. 3]
- 아파트를 분양 받은 뒤 소유권 등기 시 분양가액에 대해 0.5%의 등록세
- 통상 분양가를 안내할 때 부가세와 유지보수비는 분양가에 합해 통보하는 게 일반적.
- 아파트 가격의 10%를 부가세
- 분양가의 2%인 유지보수비도 납부해야 한다.
- 아파트를 되팔 때 양도세는 매매가의 2%.
- 한국인 투자자가 베트남 아파트를 되팔아 번 차액을 국내에 송금할 때
- 국내 세법에 따라 양도차익의 6~40%를 한국 국세청에 내야 한다.
- 이때 이미 베트남에서 납부한 양도세는 공제 해준다.
베트남의 빌라 선호
- 내국인들은 베트남 아파트 시장을 여전히 관망
- 중산층들이 실거주를 위해 아파트로 관심을 돌리는 현상이 아직 없다.
- 베트남 사람들의 빌라 선호 현상
- 싱가포르계 부동산 개발업체인 VSIP는 박닌성 산업단지에 대규모 빌라단지를 조성
- 하노이 도심에서 서쪽으로 약 40분 거리에 있는 스카이레이크라는 골프장에도 빌라단지
- 이곳 역시 베트남 ‘큰손’들의 쇼핑 리스트에 올라 있는 것으로 알려졌다.
- 하노이의 핵심 상권인 호안끼엠 호수 주변을 중심으로 빼곡히 들어선 좁고 높은 하노이 특유의 주택
- 도심의 첨탑형 주택들은 1평당 3억원을 호가할 정도의 금싸라기 땅들
투자조언
- 외국인은 빌라를 구매할 수 없다.
- 아파트만 전체 분양 물량의 30% 한도 내에서 살 수 있다.
- 이로 인해 한국, 홍콩, 싱가포르의 넘치는 자금이 30%로 제한된 베트남 아파트로 몰리고 있다.
- 외국인들은 30%를 놓고 치열한 구매 경쟁
- 30%에 육박하는 프리미엄을 얹어 구매
- 반대로 호치민시 1군에 있는 주요 아파트가 내,외국인 구분없이 동일한 가격으로 거래되고 있다.
- 하노이 고급 아파트 투자와 관련해 외국인들끼리 폭탄을 돌리는 것과 다름없다는 비관론
- 베트남 부동산 시장이 중국처럼 폭발적인 우상향 곡선을 그리기 위해선 아직 검증받아야 할 것들이 많다는 얘기
베트남 부동산
- 국가가 모든 토지를 소유
- 개인과 기업은 토지에 대한 사용권을 국가로부터 허가받는다.
See Also
References
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