이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

주식회사 상호변경 방법 / 주식회사 이름 변경 / 회사 이름 변경 방법 / 회사 이름 변경 절차  / 상호 변경 절차 / 주식회사 상호 변경 주식회사 상호는 정관의 기재가 필요한 사항(필요적 기재사항) 등기사항 변경 절차 동일한 지역에서 같은 업종인데 이름이 같으면 안되기 때문에 미리 회사명 검색(상업등기법 제 30조) 대법원인터넷등기소( http://www.iros.go.kr/ )에서 "상호검색"  주주총회에서 상호변경을 결의 주주 총회 특별결의 사항 : 출석 주주의 2/3이상의 의결권, 발행주식의 1/3 이상 주주총회 의사록 공증 변경 등기 신청(신청 후 2주 이내에 진행하지 않으면 과태료) 변경등기 시 준비서류 법인등기부등본 1부(최근 3개월 이내) 법인인감증명서 1부(최근 3개월 이내) 법인인감도장 법인인감카드 사업자등록증원본(사업자등록정정을 위함) 최초 설립시 공증받은 정관사본 2부. 지분율 과반수 이상 주주님의 인감증명서 각 1부 및 인감도장 사용을 원하는 회사명 * 모든 서류는 최근 3개월 이내 발급받은 서류로 준비. 변경등기 시 비용 등록세 및 교육세 : 27,600원 의사록 공증비용 : 30,000원 대법원증지대 : 6,000원  이와 별도로 온라인 변경서비스 이용이나 법무사 의뢰 등 진행 방법에 따라 의뢰 수수료가 발생 변경등기 완료후 사업자등록증 정정 신고 변경등기 완료 후 사업자등록증의 정정신고를 따로 해 줘야 한다. 이 때에는 별도의 수수료가 없다. 정정신고는 민원24(아래 링크)에서 가능하다. 민원안내 > 분야별 > 사업자등록 정정신고 (개인사업자):민원24 주주총회 의사록 공증 "다음지도"등에서 공증으로 검색하면 "공증"을 해주는 사무실들을 확인할 수 있다. 전화해서 어떤 서류를 준비해 가야고 하냐고 물으면, 관련 서류들을 email 로 보내준...

부동산 증여 상속 방법 / 부동산 증여 방법 / 부동산 상속 방법 목차 [경제][세금] 부동산 증여 상속 [경제] 양도소득세 관련 세금 정보 [부동산] 상속시 기준시가와 현재시세 중 어느 것이 유리한가? [경제][세금][부동산] 부동산 관련 세무 [경제][세금] 손주에게 증여 부동산 증여, 상속 상황 A씨가 본인 소유의 상가건물 지분 (50%) 전체를 외동딸에게 증여 하고자 생각 A씨 소유 공시지가 20억 원인 상가건물(시세 30억 원) (배우자와 공동소유 5:5) 현금성자산 10억 원 시세 10억 원 정도의 거주 중인 아파트 를 보유하고 있다. 배우자인 B씨에게는 거주하는 아파트와 본인의 현금을 준다면 여생은 걱정이 없으리라고 판단돼 본인 소유의 상가건물 지분(50%) 전체를 외동딸에게 증여하고자 생각하고 있다.   답변:  A씨가 먼저 죽는다고 가정을 하면, A씨의 재산은 배우자에게 상속되어서 공제가 많은 "배우자 공제"를 받아서 세금을 어느 정도 안낼 수 있다. 하지만 B씨의 재산은 자식에게 상속할 수 밖에 없는 상황이 된다. 그러니 B씨의 재산을 미리 자식에게 물려줘서 B씨가 자식에게 상속할 재산을 줄여 놓는 것이 낫다. 상황 상가빌딩 자녀이름으로 매입 C씨는 자녀에게 시세 50억 원 상당의 빌딩(공시가격 30억 원)을 자녀 명의로 취득하기로 했다. 25억 원은 대출과 임대보증금으로 충당한다고 해도  나머지 25억 원은 증여세만 7억6000만 원(기증여재산 없음, 증여재산공제 5000만 원 적용)이다.  자녀의 증여세 대납까지 고려한다면 무려 12억5000만 원까지 증가한다. 증여세 부담 때문에 자녀 명의도 취득하는 것 자체가 어려워졌다. 해법은 없을까.    답변 부모가 취득후, 2년 후 자녀에게 상속하는 것이 낫다. 상가빌딩 의 경우 증여 시 시가 산정이 어려워 공시가격으로 평가 될...

arbitrary CB를 이용한 무위험 차익거래 가장 기본적인 유형 비싼 주식을 빌려 매도(대차거래)한 뒤 그 돈으로 CB를 매입하는 것이다.  주가하락시  : 주가가 하락하면 대차거래에서 발생하는 차익을 거둘 수 있을 뿐 아니라 CB 보유에 따른 이자 수익이 생겨 '일거양득'이다.  주가상승시 : 주가가 추가 상승해도 CB를 주식으로 전환해 갚으면 되므로 손실률은 '제로(0)'다.  주의할 점 대주매도거래의 수수료가 연 4%수준 결국 채권의 이자율이 높을때 해야만 높은 수익률이 보장된다.  아비트리지 거래에 필요한 적당한 CB를 찾는 방법 지점을 방문해서 지점장을 통해서 애널리스트하고 직접 통화하는게 제일빠르다. 이 기법을 사용하는 순간 위에서도 말했듯이 관건은 채권이자율이 높은 수준을 유지 주가가 낮은수준에서 전환가격으로 올라왔다가 떨어진다든지는식의 반등권에 있을때 이것은 주식시장이 경기침체로 폭락하고 반등하는등의 바닥다지기를 할때가 제일 적기라고 판단되는 기법 이때는 채권이자율도 높아지고, 전환행사가격위로 튀어오를 경우도 많으며, 이과정에서 아비트리지 거래찬스가 생기기때문이다. References '무위험 차익거래' 투자 주목 ‥ 주식 빌려서 매도후 CB 매입 CB(전환사채)를 이용한 아비트리지(무위험차익거래)기법 : 네이버 블로그

1가구 1주택 비과세 제도 활용 / 2채의 주택소유자의 매도 방법 / 2주택자가 2주택 매매 하는 방법 2주택자가 2주택을 모두 매도 할 때는 양도차익이 적은 주택부터 매도 2주택중에 양도차익이 적은 녀석을 먼저 팔고, 그 다음 양도차익이 큰 주택을 팔면 세금을 줄일 수 있다. 두번째 매매는 1가구 1주택 비과세 제도때문에 양도세를 줄일 수 있다. 1번째 주택을 사려는 사람이 없을때 자식에게 증여 : 취득세 + 증여세 발생 자식에게 양도 : '시가'로 양도해야 한다.  자식에게 양도한 금액과 '시가'와 차액이 3억 원 또는 시가의 5% 이상이 되면 양도가액을 시가로 다시 계산해 양도세를 추징한다. 장기임대주택으로 등록 :  장기임대주택 외에 거주용 주택 1채만 있다면 1가구 1주택자로 간주한다. 장기임대주택으로 등록한 아파트는 5년 이상 임대해야 하고 매년 2월 임대사업장현황 신고, 5월 소득세 신고 등을 해야 한다. References [부동산 稅테크]1가구 2주택자, 양도세 줄이는 4가지 방법 : 뉴스 : 동아닷컴

주식 양수도와 납부할 세금 보통 양수도 계약서를 작성해서 세무사에게 맡겨도 된다. 하지만 어떤 과정을 거치는지는 알아두는 것도 나쁘지 않다. 주식 양도, 양수 방법 주식양도양수 계약서작성 : 양도인과 양수인간에 주식양도양수 계약서를 작성하고,  회사에 통지 : 양도인은 회사에 대하여 위 주식양도양수계약의 통지를 확정일자 있는 증서(내용증명우편 또는 배달증명)로 합니다. 주주명부 변경 : 위 통지를 받은 회사는 통지에 따라 주주명부를 변경합니다.  효력 발생 : 주식의 양도는 주주명부가 변경되면 최종적으로 효력이 발생 납부할 세금 양도소득세 대게 비상장 법인의 주식은 액면가 그대로 양도됨으로 거래차익이 없다. 하지만, 양도소득세 신고는 하여야 한다.  물론 거래차익이 있다면 양도세가 부과된다. 증권거래세(세무서 신고) 증권거래세는 양도가액의 5/1000 이다. 과점주주인 경우 취득세(시, 군, 구청 신고) 양수인이 현재 보유한 주식이 50%초과라면 과점주주 또한 법이 정한 특수관계에 해당하는 사람들이 보유한 주식의 합이 50%를 초과해도 역시 전체가 다 과점주주라 할 수 있다. References www.couragekim.com/qa/bbs/view.php?id=share&page=6&sn1=&divpage=1&sn=off&ss=on&sc=on&select_arrange=hit&desc=asc&no=6

금호타이어 지분 인수를 위한 더블스타의 구조 더블스타가 금호타이어 "우선협상대상자"가 됐다. 어떤 방식으로 더블스타가 입찰에 참여했는지 구조를 한번 보자. 실제로 입찰은 '더블스타' 가 아니라 '청도성미국제투자' 라는 회사가 했다. 이 '청도성미국제투자' 는 '청도성미주식투자기금중심'라는 투자펀드가 지분의 99%를 소유하고 있다. 그리고 이 '청도성미주식투자기금중심' 이라는 투자펀드는 금호타이어 인수를 위해 지난해 11월 만들어진 5년 만기 M&A(인수합병) 펀드다. 이 펀드를 만든 주체가 어떤 컨소시엄인데 이 컨소시엄에 '더블스타' 가 참여하고 있는 구조이다. 컨소시엄 --> 청도성미주식투자기금중심(투자펀드) --> 청도성미국제투자(유한공사) 컨소시엄 GP 청도국투득후 투자관리 : 500만위안 청도국 신창신 주식투자관리 : 500만위안 LP 더블스타 : 9억위안 청도국 신자본투자 : 3억9500만위안 청도국제투자 : 5000만위안 자금 조달 방법 이 컨소시엄의 자금을 가지고 총 설립규모는 13억5500만위안(2230억원)의 펀드인  '청도성미주식투자기금중심'을 만든다. 금호타이어 인수대금은 9,550억원이다. 인수금융 지원 확약서(LOC)를 제출 : 설립기금이 2230억원이라서 인수대금(9550억원)의 나머지 약 7000억원은 중국 금융권으로부터 인수금융 지원 확약서(LOC)를 제출 중국은행의 대출이자가 비싸서 중국은행보다 저렴한 한국은행에서 돈을 다시 빌려서 중국은행의 대출을 갚을 계획이다. 그리고 빌린 인수자금을 조금씩 갚거나, 인수한 금호타이어의 자산을 매각해서 그돈으로 갚을 수도 있다.(LBO) References 1조 회사 인수에 자금은 1500억뿐…中 더블스타, '승자의 저주'? - 머니...

P2P 부동산 PF 대출시 주의할 점 부동산 PF 대출 비율 부동산 P2P대출 잔액 중 77.1% 가 A씨가 투자한 상품과 같은 부동산 PF대출 이다. [ref. 2] 올해 1월 기준으로 부동산 P2P대출 잔액은 전체 P2P대출의 66%(2천214억원)를 차지한다. [ref. 2] 부동산 PF 투자시 고려해야할 점 준공시점이 늦어지는 것 건물 준공과정에서 문제가 생겨 완공이 지연될 수 있다. 예상가치와 실제가치의 차이 완공 후에도 건물 가치가 예상보다 낮을 수 있다. --> 결국 더 많은 건물을 팔아야 투자자금을 회수할 수 있다. 예상 선호도와 실제 선호도의 차이 건물이 예상보다 인기가 없는 경우 --> 미분양이 발생할 위험. --> 투자금을 회수할 수준으로 분양이 이뤄지지 않으면, 할인 분양을 하거나, 준공후 건물을 팔때까지 기다려야 한다. 채권 순위 : 생각대로 일이 안될 때 선순위는 물건을 경매에 내놓을 수 있다. p2p 업체의 연체율, 부도율 통상 한 달 이상 연체돼야 연체율 통계에 잡힌다. 연체기간이 3주밖에 안되면 집계에 잡히지 않는다. 아직 원금 상환이 도래하지 경우가 많아 연체율과 부도율이 낮다. 부동산 경기침체가 되면 그로 인해 채무상환 연체가 발생할 가능성은 높다. 그밖의 안전장치 신탁사 협약 : 차주가 돈 가지고 도망가거나 할 수 있는데, 그것을 막을 수 있다. 공증 연대보증 See Also 부동산 개발금융(PF)에 대한 문제 및 개선방안-2009.pdf P2P대출을 통해 부동산PF 상품에 투자시, 리스크 요인을 반드시 점검하세요 , 금융위원회 보도자료 References 부동산 P2P 대규모 연체 발생…'경고등' 켜졌다 - 머니투데이 뉴스 , 2017-04-20 부동산PF P2P상품, 수익률보다 중요한 것은? 아이뉴스24 , 2017-04-11 MK News - 원금보장·예금자보호도 못받아…`...