[부동산] 아파트 대비 빌라의 장단점

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안녕하세요. 썰탕입니다.

요새 전세값이 난리 입니다. 그래서 빌라로 눈을 돌리시는 분들도 많을 것이라고 알고 있습니다. 그런데 가만히 보면 빌라의 전세값이 조금이나마 더 저렴합니다.

원래 부동산에 관심이 있으셨던 분들이야 당연한 것이 아니냐고 되물으시겠지만, 이제 막 사회생활을 시작하는 초년생들은 잘 모를 수도 있습니다.

그래서 오늘은 아파트 대비 빌라의 장단점을 한 번 살펴보기로 하죠.

빌라의 장점, 아파트 대비

1. 관리실이 별도로 없어서 관리비가 저렴.
2. 옥상이 개방된 경우 이불들을 햇빛에 말릴 수 있다.(3)
3. 가까운 슈퍼에 가기가 쉽다.[ref. 3]

혹시 이런 빌라를 상상하시나요? 저도 이런 곳에서 살고 싶네요~^^

빌라의 단점, 아파트 대비

경비실이 없다

1. 택배받기가 어렵다.
2. 보안이 취약 -> 요즘은 cctv 가 설치된 곳도 많아서 점점 나아지고 있다고 한다.

환금성

1. 집값이 아파트보다 더 떨어질 가능성이 있다. : 아무래도 수요가 많지 않아서 그런 듯 하다.
2. 전세, 월세인 경우 보증금을 돌려받기 힘들 수 있다. : 수요가 적어서 입주자를 구하기가 어려운 경우에는 바로 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다.
3. 담보 대출이 어렵다. : 담보 대출시 대출기간에 따라서 방개수 당 얼마씩 대출가능 금액에서 공제(소액임차금 보증금)한다.
4. 인터넷으로 가격및 시세를 알기가 쉽지 않다.
5. 여러가지 시설의 부족으로 상품가치가 떨어져 자산가치면에서 아파트보다 빌라 구입을 꺼린다.[ref. 4]

공용 공간 부족

1. 주차공간이 부족하다.
2. 빌라가 붙어있는 경우 너무가까워서 사생활을 방해 받을 수 있다.
3. 단지내 생활편익시설이 부족하다.[ref. 4]
4. 시공사가 영세한 회사가 많아 부실시공이나 사후관리가 안되는 단지가 많다.[ref. 4]
6. 서울시가 적극적으로 나서서 공용 주차공간을 만들고 골목길 환경 개선을 해줘야 하는데 예산 문제로 불가능하기 때문에 빌라 위주의 재생정책을 재검토해야 한다는 목소리도 높다.[ref. 6]

그밖에

1. 관리실에서 하는 유지보수 등을 직접하거나, 동의를 받아서 해야 한다. -> 주택관리업체가 관리하는 빌라도 있다. / 다달이 회비걷어서 청소업체 부르기도 한다.
2. 화장실에 환풍기대신 창문이 있어 겨울에는 춥다.
3. 엘리베이터가 없는 빌라는 계단 오르내리는 소리가 들린다.
4. 재활용쓰레기 배출 및 음식물 쓰레기 배출 문제가 아파트와 비교해서 불편하다.

정리하다가 보니, 빌라의 단점만 부각이 됐네요. 절대 아파트가 항상 뛰어나다는 것은 아닙니다. 하지만 대중들이 많이 원하는 이유들에 대한 설명은 조금 됐을 듯 합니다. 알뜰한 주부님들은 정말 현명한 선택을 하시리라 생각합니다.

References

1. 빌라의 단점이 어떤게 있을까요?, 뽐뿌 > 주거포럼
2. 빌라의 장단점이 뭐가 있을까요?, 2012-02-03, 82cook
3. 빌라사는 사람으로서 느끼는 장단점, 클리앙 > 
4. 빌라와 아파트의 장단점, 2005-11-21, 매일 경제
5. 빌라담보대출한도 방공제 없이 가능할까?, 2013. 12. 19
6. MK News - [토요 FOCUS] 상반기만 15만 가구…`빌라 과속스캔들`, 2015. 06. 07