이코노 썰탕 Econo Ssul-tang

무자본 M&A / 무자본 인수 / 신종 무자본 인수 예시 / 범 lg가 / 재벌3세 구본현씨의 B&M 홀딩스 인수 방법 구본현 씨와 그의 공범으로 지목된 이 아무개 씨, 최 아무개 씨 등 전 모다 회장단 2016년 2월 12일 (주)대신에셋파트너스 설립 일본법인인 (주)SBCA 가 (주)대신에셋파트너스 의 지분 70% 를 보유 저축은행에서 65억원 대출[ref. 9] 페이퍼컴퍼니 (주)대신에셋파트너스를 통해 모다 지분을 확보 2월 18일 (주)대신에셋파트너스가 모다정보통신 지분 11.05% 를 인수하며 최대주주 가 됨. 2016년 6월 30일, 모다가 IMI익스체인지 의 지분 100%를 한화 약 478억 원에 인수[ref. 4,5] IMI익스체인지가 B&M홀딩스의 최대주주(50%+1주)[ref. 4,5] 모다정보통신은 전환사채(CB) 발행 등을 통해 자금확보[ref. 4,5] 인수후 당시 모다의 손자회사였던 " (주)아이엠아이 "를 통해 신밧드인베스트먼트 (모다의 FI(재무적투자자))에 자금을 대여 2016년 12월, 신밧드인베스트먼트는 파티게임즈 창업자 이대형 대표를 비롯한 기존 경영진들의 지분 12.08%를 인수 --> 최대주주가 됨. 일본법인인 (주)SBCA --> (주)대신에셋파트너스 --> 모다정보통신 지분 11.05% 인수 모다손자회사 아이엠아이 --> 신밧드인베스트먼트 --> 파티게임즈 지분 12.08% 인수 파티게임즈의 자금 이용해 파티게임즈 대주주가 되는 과정 주가띄우기 위해 2016년말 B&M 홀딩스를 인수하겠다는 소문[ref. 9] 2017년 3월 13일, 파티게임즈 가 200억원 (당시 자본의 20%) 규모의 특정신탁계약 체결 공시되지 않음 2017년 8월 14일 공시된 반기보고서에 내용 공시 (주)모다가 발행한 무기명식 무보증 사모 전환사채 77억 원 및 비분리형 신주인수권부사채 168억 원을 투자대상으로 하는 ...

 낙찰가 산정방법 / 경매  경매절차 from: https://www.hankyung.com/realestate/article/2020062564171 입찰가 산정방법 지표분석 입찰지의 과거 낙찰 사례나 낙찰 가격을 조사 비슷한 가격을 낙찰가로 결정 낙찰가율 활용 기존의 낙찰가율을 활용해서 감정평가된 금액 대비 낙찰가율 시가 대비 낙찰가율: 감정평가 후 낙찰까지는 3~6개월가량의 시차가 존재하기에 가격 현실성이 떨어지는 부분을 보완할 수 있다.  사람분석 현장에서 파악된 입찰자 수가 6명 현장을 방문할 때 오래된 세탁소, 경로당, 공인중개사무소, 미용실, 법원 ,은행 등을 방문해 입찰하려는 물건에 대한 경쟁자 정보와 그들이 했던 질문을 통해 생각을 읽어보는 것 사람분석을 통해 파악한 입찰자 수에서 많아지는 경우 낙찰가율을 3~5%가량 조정해 입찰한다. 전통적으로 낙찰받을 수 있는 경매 입찰가는 이전의 최저가를 초과하되, 1명에서 2명이 쓴 입찰가를 넘길 정도로 입찰하면 됐다. 이런 경우 낙찰 확률은 높을 수 있다. Reference 경매 입찰가 결정 사례와 사람을 분석하라 | 한경닷컴 , 2020-06-25

cp 와 회사채의 차이 / 회사채 발행 절차 CP 와 회사채의 차이 그리고 전기단기사채 회사채란? 상법상 주식회사로 되어있는 회사에서 발행하는 채권으로 "지불 의무 증서"에 해당. "무보증사채"로 원리금을 상환 받지 못할 위험이 있지만, 국공채에 비해서 수익률이 높다. 회사채 발행은 기업의 중장기 재무계획에 따라 이뤄지고 최소한 한 달 이상을 두고 준비하는 경우가 많다.[ref. 9] 수요예측과 청약에서 팔리지 않은 회사채는 대부분 발행 주관을 맡은 증권사가 인수해야 한다. 이렇게 떠안은 회사채는 발행금리대로 팔리지 않아 발행기업에서 받은 수수료만큼 할인해 판매하게 된다. 이른바 '수수료 녹이기'다.[ref. 10] 회사채 발행 시 증권사에 지불해야 하는 비용 인수수수료 대표주관수수료 발행분담금 신용평가수수료 사채관리 수수료 상장수수료 상장연부과금 등록비용 채권 발행 절차 채권발행절차 1 채권발행절차 2 기업어음 (CP, commercial paper) 기업이 자금을 융통하기 위해 발행한 단기어음(만기 1년 이내)을 종합금융회사가 할인하여 매입한 후 이를 기관이나 일반투자자에게 다시 매출하는 단기상품. 종합금융회사의 지급 보증이 있으면 "담보부 기업어음"이라 하고, 없으면 "무담보부 기업어음"이라고 한다. 한국의 CP의 신용등급은 CP 발행회사가 용역을 주어서 신용평가를 하기 때문에 과장될 여지가 있다.[ref. 3] 금융회사마다 조금씩 다르지만, 개인이 증권사를 통해서 살 때는 최소 1억원이상, 은행을 통해서는 최소 1,000만원 이상의 자금이 필요하다. CP 는 Brokerage(중계업무)에 속한다. 그래서 증권사에 CP 중개 수수료 1~2bp(1bp=0.01%) 가량을 주는 수준이다. 하지만 공모 CP 는 채권의 수수료체계를 따른다.[ref. 2] CP는 기업이 단기자금조달의 중요 수단...

세입자를 집에서 나가게 하려면, 내쫓으려면, 월세가 밀린 경우 명도소송후 강제집행 강제집행 2회 이상의 월세를 지급하지 못했을 경우 에는 계약기간이 남아 있다 하더라도 임대차계약 해지 사유가 된다. 이 때 임차인이 나가지 않고 버티는 경우 아래와 같은 방법을 사용할 수 있다. 명도소송해서 판결문을 받는다. 판결문을 받은 후 다시 법원에서 강제집행을 신청한다. 이때 임차인에게 송달이 가는데, 이것을 임차인이 받아야 강제집행을 시행할 수 있다. 일반 송달이 되지 않는 경우  "특별송달", "공시송달"등을 이용할 수 있다. 이미 명도소송 판결이 내려진 경우 임대인이 원하면 언제나 강제집행절차 를 진행할 수 있다. 임대보증금이 남아 있어도, 밀린 월세를 다시 낸다고 해도 임대인의 강제집행절차를 막을 수 없다.[ref. 5] 밀린 월세와 강제집행 비용을 임차인으로 부터 받으려면 부당이득상 가압류 가능 임차인이 다른 재산이 있거나 직장을 다니는 경우 월급에서 일정부분 제하고 부당이득상 (연체월차임.병도소송비.강제집행비) 금원을 청구하는 소송을 진행해서 판결문을 받아놓은 후에 가압류를 진행해야 한다.[ref. 3] 특별송달 상대방에게 송달이 되어야 강제집행이 가능하다. 이때 상대방이 일부러 받지 않을 때를 위해 "공시송달" ,"특별송달" 을 사용한다. 특별송달 : 법원의 집행 관을 통해 실시하는 송달 법원 집행관실 직원이 직접 우편물을 가지고 찾아오는 것을 말합니다. 일반적으로 주간에 찾아오고, 만일 주간에 사람이 없을 시 야간특별송달을 신청하면 야간에 찾아옵니다. 이 경우에는 법원의 공식적인 적법한 절차라 항의도 할 수 없지요. 공시송달 : 송달을 받는 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로 송달 할 수 없을 때, 일정한 기간 동안 법원의 게시판에 게시하는 것, 송달한 것과 같은 효력을 발생시킴. 그래서 임차인이...

신주발행가 / 주당 발행가액이 높은 이유 / 주식 등기 세금 / 신주발행가가 높으면 세금이 줄어든다? 출처 : http://m.mk.co.kr/index.php?year=2013&no=138205&TM=V1&PM=M0 주당 발행가액이 초고가인 것은 주식발행에 따른 "등기세금"이 "자본금을 기준"으로 하기 때문이다. 통상 증자시 액면가 금액은 자본금에 포함되고, 나머지는 주식발행초과금으로 분류된다. [ref. 1] 증자금액 = 액면가(자본금) + 주식발행초과금 액면가 5000원 짜리를 3배인 1만 5000원에 발행할 경우 자본금은 액면가인 5000원이고, 주식발행초과금 1만원이 된다.[ref. 1] "주식등기세금"은 자본금 증가분인 6726억원만 내면 된다. "유상증자의 등록세"는 등기부상 증자금액의 1.2%로 이를 기준으로 하면 약 80만원이다. 주당 5000만원이 아닌 액면가인 주당 5000원으로 발행했다면 등록세는 80억원 가량이다. 그만큼 절세를 한 셈이다.[ref. 1] 2013.02.25, 현행 상법 신주 발행시 등록세, 교육세, 등의 세금이 발생한다. 이중에 등록세, 교육세만 가지고 칼호텔 네트워크의 신주발행에 대한 세금을 계산하면 등록세 + 교육세 = 0.48% 출자가액 * 0.48% 이 KAL hotel 의 가격이 2265억으로 책정되었다. 그래서 이정도의 금액을 신주로 주는 것인데, 발행가 10만원으로 발행하게 되면 주식수는 226,5439 주가 된다. 이 때의 세금을 계산하면 5437,0536원이 된다. 226,5439 * 5,000(액면가?) = 113,2719,5000원(113억) 113,2719,5000 * 0.48% = 5437,0536원 세금 : 5437,0536원 발행가가 5천원인 경우는 4530,8780주 가 되고, 이 때의 세금은 10억이 넘는다. 45...

배당금 받는 곳 / 배당금 받는 방법 / 배당금 얼마 나왔는지 확인하는 방법 / 과거 배당금 확인하는 방법 / 배당액 확인방법 / 배당일자 확인하는 방법 / 배당일이 언제인지 확인하는 방법 Updated 2013. 11 아래 사이트가 새롭게 옮겨진 듯 하다. 아래 증권정보포탈 : http://www.seibro.or.kr  > 주식 > 배당정보 > 배당내역 상세 로 가서 확인하면 된다. 배당내역 조회 :  http://www.seibro.or.kr/websquare/control.jsp?w2xPath=/IPORTAL/user/company/BIP_CNTS01043V.xml&menuNo=287 ---------------------------------------------------- 배당금 조회 바로가기 : http://www.ksd.or.kr/stock/schedule236.home 한국 예탁 결제원 >> 증권정보 >> 주식일정조회 >> 검색 참고로 배당금은 자신이 "거래하는 주식 계좌"로 들어온다고 한다. Screenshots

금융소득 종합과세 금융소득 종합과세 란 이자소득과 배당소득을 합친 금융소득이 일정 금액을 넘을 때 원천징수와 별개로 다른 종합소득과 합산해 누진세율로 소득세를 매기는 것이다.[ref.1] 원천징수를 하고 난 소득이 2,000만원(2013.1월 기준) 을 넘을 때 그 넘은 금액을 다른 종합소득과 더해서 세금을 매기는 것이다. 세부 사항에 대해서는 ref. 2 를 참고하면 도움이 될 듯 하다.(ref.2 는 2010년 과세표준이기는 하지만, 세법을 적용하는 방법은 2013년과 다르지 않은 듯 하다.) Overview 그림을 보면서 설명을 하자면, 내가 가지고 있는 자금에서 "이자소득" 과 "배당소득" 이 나왔는데, 보통 이자소득세를 때고 나온다. 그런데 이자소득세를 감하고도 이 돈이 "금융소득 종합과세 기준액"(2013년 부터는 2,000만원) 을 넘었다면, 그 넘은 금액을 다시 다른 소득과 합산하게 된다. 그러고 이 소득을 "종합소득과세표준"에 따라서 다시 소득세를 부과하게 되는 것이다. 종합소득과세표준은 아래를 참고하자. 참고로, ref. 5 의 "제 4조(소득의 구분)" 을 보면, 개인의 소득은 종합소득 퇴직소득 양도소득 으로 구분된다. 그러므로 양도소득을 내는 해외주식에서 나온 이득등의 항목은 종합소득을 따로 계산하지 않는다.[ref. 7] 종합소득과세표준 ref. 4에 의하면 "종합소득 과세표준"은 아래와 같다. 종합소득과세표준(2012. 1. 1. 기준) 과세표준 세율 1 1천200만원 이하 6% 2 1천200만원 초과∼4천600만원 이하 15% 3 4천600만원 초과∼8천800만원 이하 24% 4 8천800만원 초과∼3억원 이하 35% 5 3억원 초과 38% 건강보험료 금융소득 종합과세와 더...

정기공시, 수시공시 정기공시 : 연차보고서 Form 10-K/ 분기보고서 Form 10-Q 수시공시 : 임시보고서(current report) + 적시공시(timely disclosure, 증권거래소가 함) 나머지 연차, 분기, 임시 보고서는 모두 회사에서 SEC 에 제출한다. 임시보고서(current report) 는 Form 8-K(미국기업용) 와 Form 6-K(외국기업용) 가 있다. Form 20-F Form 20-F 는 외국기업이 각자 가지고 있는 내용이 부실하다고 여겨질때, 미국내기업의 anuual report 와 비슷한 양식의 report 를 제출하도록 하는 것이다. Reference http://www.investopedia.com/terms/s/sec-form-20-f.asp#axzz2CZvObT26

주식수수료 / 주식 수수료 주식거래 수수료 가장 저렴한 곳 찾는 법 update 2020-12-22 2012-10-26  각 금융회사의 주식거래 수수료를 알려주는 서비스를 "금융투자협회" 에서 제공하고 있었다. 아래 서비스를 이용해서 알아본 바에 의하면, 현재(2012.10.26) 는 "KTB 투자증권" 이 0.0001% (만원당 1원)로 가장 저렴했다.   금융투자회사 전자공시서비스( dis.kofia.or.kr ) > ‘금융투자회사공시’ > ‘금융투자상품 수수료비교’ > ‘주식거래수수료’ 접속   전체메뉴 >> 금융투자회사공시 >> 금융투자회사 수수료 비교 Active X 를 설치하라고 나온다. 그렇기 때문에 IE 로 접속해야만 한다. 그리고 왼쪽 메뉴에서 "주식거래 수수료" 를 선택하자. 오른쪽에 있는 "다운로드" 버튼을 이용하면 엑셀파일로 저장해서 볼 수 있기 때문에 훨씬 보기가 용이하다.

가중평균자본비용(WACC; Weighted Average Cost of Capital) WACC =[자기자본비용*(자기자본/총자본)]+[타인자본조달비용*(타인자본/총자본)] WACC는 회사가 주주들을 위해 벌어야만 하는 가장 최소한의 회수비율 이다. 풀어서 설명한다면, WACC는 모든 비용에 대한 이자비용을 계산한 후 그것들을 모두 더하는데 각각의 비용에 가중치를 줘서 더하는 것이다. 가중치를 준다는 말은 각각의 비용이 차지하는 비율을 구해서 그 비율만큼 더해준다는 것이다. 그래서 (자기자본/총자본), (타인자본/총자본) 을 곱하는 것이다. 자기자본비용(Cost of Equity) [ref. 6] 자기자본 비용은 자기자본에 대한 기대수익률 이라고 볼 수 있다. [ref. 5] 자기자본비용은 무위험자산에 투자했을 때의 수익률(risk free rate of return)과 위험에 대한 프리미엄을 더한 값이다.(Capital Asset Pricing Model) 자기자본 비용 = 무위험자산 투자 수익률 + 위험 프리미엄 여기서 위험 프리미엄(Premium expected for risk)은 위험 프리미엄 = beta * (시장 수익률 - 무위험 수익률) 이다. 여기서 베타는 시장에서의 변동률을 나타낸다. 말로 풀어본다면, 위험 프리미엄 은 시장에서 추가로 얻게 되는 수익률 (시장 수익률 market rate of return - 무위험 수익률 risk free rate of return ) 에 변동률(beta)을 곱한 것이다. beta 가 1이면 시장이 10% 뛸 때 수익률도 10% 뛴다는 이야기이고, beta 가 0.5 이면 시장이 10% 뛸 때 수익률은 0.5% 상승한다는 이야기이다.[ref. 7] 타인자본조달비용(Cost of Debt) [ref. 6] 타인자본조달비용은 단순하게 말하면 " 이자비용 "이라고 할 수 있겠다. 이자비용에 대한 계산은 아래와 같다. (같은 기간의 무위험...

증권정보 ETF 정보 증시에 상장된 ETF 의 목록을 볼 수 있는곳 상장지수증권(ETF): http://www.ksd.or.kr/stock/newer261_2.home 이밖에 뮤추얼펀드, REITs(부동산투자회사), 주택저당증권(MBS)등의 목록도 볼 수 있다. KRX 에서도 볼 수 있다. KRX -> ETF -> 종목정보 : http://etf.krx.co.kr/m04/m0401/JHPETF0401.jsp ETF 괴리율 http://etf.krx.co.kr/krx_etf/m03/m0303/m030305/JHPETF030305.jsp ETF 관련 세금 http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2011&no=632789 ETF 롤오버 거래소, 상품형 ETF '롤오버' 유의 - 아시아경제

바젤 III 보통주 자본 비율 : 보완자본과 우선주까지 배제한 보통주 중심의 자본비율로서 가장 보수적인 잣대로 사용된다.[Ref.1] 완충자본 : 은행이 미래의 위기 발생 가능성에 대비해 BIS 기준 자본과 별도로 2.5%의 보통주 자본을 추가로 쌓는 것[Ref.1] Tier1: 자기자본중 자본금, 내부보유금 등 영구적 성격의 자본을 말한다[Ref.1] Tier2: 후순위채권, 하이브리드채권 등은 보완자본[Ref.1] References [해설] 바젤Ⅲ 최종안 합의, 어떤 내용 담겼나?

지급여력비율 계산법, 의미, 지급여력비율 지급여력비율은 말 그대로 보험사가 가입자가 돈을 달라고 했을 때 돈을 줄 수 있는 여력이 있는지를 보는 것이다. 그래서 지급여력배율은 지급여력비율 = 회사가 가진 돈 / 회사가 줘야할 돈 이라고 보면 된다. 이 지급여력비율은 보험회사의 재무건전성을 가늠하는 지표로 쓰인다. 생명보험회사 지급여력비율 = 순자산 / 책임준비금 책임준비금 : 보험사가 청산할 때 가입자에게 돌려줘야 하는 금액 손해보험회사 지급여력비율 = 순자산 / 회사가 보유해야 할 잉여금 회사가 보유해야 할 잉여금 : 화재,해상,자동차 등 보험종목별 위험도와 자산 운용위험도를 고려하여 회사가 보유해야 할 잉여금을 정한다. 2011년 4월부터 RBC비율로 대체되었다. 지급여력비율이 EU 식 제도에서 RBC 제도로 바뀌면서 국내 사는 지급여력비율이 안 좋아지고, 외국계는 좋아졌다고 한다.[ref. 2] 위험기준 지급여력비율(RBC비율, Risk-Based Capital) 1999년 도입된 EU식 지급여력제도는 보험 및 금리위험으로 단순화하여 보험회사의 노출된 위험을 정확히 반영하지 못하는 반면, 2009년에 도입된 RBC제도는 시장, 신용, 금리위험 및 종목별 보험위험을 상세히 반영하여 리스크를 측정한다.[ref. 3] RBC비율 = 지급여력금액(RBC 가용자본) / 지급여력기준금액(RBC 요구자본) * 100 지급여력금액(RBC 가용자본) : 자본금, 자본잉여금, 이익잉여금 등에서 미상각신계약비, 선급비용 등을 차감 지급여력기준금액(RBC 요구자본) 수지차비율, 수지차 현황 수지차는 수지의 차이를 말한다. 우리가 '수지 맞았다' 라고 할 때 이 수지(收支)이다. 수지는 거래에서 발생하는 이익을 나타내는 말인데, 수지차이는 이 수지를 얼마나 맞았나를 보는 것이다. 보험회사에서 수지는 보험료로 판단한다. 그래서 매월 고객들에게서 들어온 보험료와 고객들에게 지불한 보험료의 차이를 ...

할부 구매 / 자동차 할부 할부금융 거래구조 <할부 금융 거래 구조> 간단히 정리하면, 판매자는 '할부금융사' 에게서 먼저 구매자가 산 상품에 대한 돈을 전부 받고, 할부금융사는 구매자한테 나눠서 받는 것이다. 그리고 할부금융사가 먼저 돈을 지불하는 것이니, 관련해서 판매자에게 소정의 수수료를 때고 돈을 주게 된다. 자동차 딜러인 "D" 씨가 있다. D는 많은 고객들이 물건을 사게 하기 위해서 대출 서비스를 제공해 주려 생각했다. 그래서 할부금융사인 "(주)할부" 를 찾아갔다. "D"씨는 "(주)할부" 와 구매자한테 "(주)할부"의 할부금융을 제공할 것을 약정한다. 구매자가 D씨에게 자동차를 구입할 때 "(주)할부"의 대출약정과 관련된 계약서를 작성한다. 그러면 "(주)할부"는 판매자 D씨에게 소정의 수수료를 때고서 일시금을 준다. 그리고 "(주)할부"는 구매자에게서 할부이자와 원금을 받는다.

피터린치, 집부터 장만해라 피터린치, 전설로 떠나는 월가의 영웅 “손실이 나도 가까운 장래의 일상생활에 영향을 주지 않을 정도로 시작하라. 주식에 손대기 전에 집부터 장만해야 심리적인 불안감에서 벗어날 수 있다. 잃어서는 안 되는 소중한 돈일수록 투자 시 잃을 확률이 높다. 여윳돈 없이 노후자금으로 주식에 뛰어든 나이 든 투자자는 절대 시장을 이길 수 없다는 점을 명심해라.” https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=107640406 References topclass > [전설적 투자가에게서 배우는 성공 투자법] 주머니를 여러 개 만들어 자산을 관리하라 , 2011-07-10

 매입 / 매매 / 보동산 매입 / 꼬마빌딩 / 상가 / 상업용 부동산 구매 및 분양 받을 시 참고할 사항 출처 : http://magazine.hankyung.com/business/apps/news?popup=0&nid=01&c1=1002&nkey=2012090400875000251&mode=sub_view 가격이 경기에 매우 민감. 상업용 부동산의 거래 가격은 경기에 매우 민감하게 반응 상권의 변동성. 전반적인 시장 상황과 관계없이 주변 지역의 개발 여부에 따라 상권이 이동하거나 공급과잉을 맞게 되는 경우가 많다./ 임차인이 계속 임차료를 내고 사용가능한 환경인가. 주인이 여럿인 상가빌딩. 상가 빌딩이 다수에 의해 구분 소유돼 있다면 경기 침체 시 개별 상가 주인들의 이기적인 행동으로 상가 빌딩 전체의 조화가 붕괴되거나 또는 상가 빌딩의 구조조정이 어려워지면서 상권이 쉽게 붕괴될 수 있다.  건물 연식, 상태, 구조 문제가 되는 건물상태 합벽구조 / 공공시설(화장실, 계단등) 공유 리모델링을 통한 가치상승이 어렵다.(소유주의 의견차이) 팔때 제값을 받기 어렵다. 공사중단 위험. 유명 건설사들이 시공하고 있는 상가도 공사 중단 등 문제가 생길 가능성이 높기 때문에 시행사도 면밀히 검증 신탁 계약, 분양보증, 연대보증. 상가는 부도를 대비해 신탁 계약, 분양 보증, 연대보증 가운데 하나를 반드시 가입하도록 돼 있으나 총면적 3000㎡ 이하의 중소형 상가에는 이러한 내용이 적용되지 않는다. 시공사의 변경시 위험. 새로운 사업자도 기존 분양자가 시행사와 맺었던 수익률 보장 등의 계약 조건을 바뀐 시공사가 승인할지 여부가 불투명하다. 상가분양에 참여하기전 확인사항. 수익형 부동산의 열풍을 타고 상가 투자에 무작정 뛰어들기 전에 투자자들이 반드시 확인해야 할 사항 시공사의 재무 건전성 분양 신고필증 분양 보증 여부 예상임대수익 산정. 중개업소 1곳...

적격대출(Conforming Loan) :  장기고정금리 분할상환 주택담보대출 적격대출의 장점 은행의 변동금리보다 낮은 금리 : 현재(2012년 7월) 일부 은행의 3년만기 변동금리 주택담보대출 금리보다 낮고 최근 금리 인하 : 최근 국고채 금리의 하락으로 적격대출 취급은행들이 앞다투어 금리를 인하. 적격대출 금리는 4% 후반 수준 : 은행의 자체적인 고정금리대출의 금리가 5%대이다. 대출 조건 제한이 완화되어 있어 기존대출의 차환이 가능 은행이 적격대출이 늘리는 이유 지난해 6월 발표된 정부의 가계부채 연착륙 방안에 따라 은행들은 2016년까지 고정금리 분할상환 대출 비중을 30%까지 높여야 하기 때문. 은행의 이득 대출자산 보유에 따른 부실화 위험으로부터 벗어남 -> 대손충당금 적립 부담이 완화 -> BIS 비율 관리비용도 절감 대출여력이 확대됨 수수료 이익 대출 판매시의 1회성 취급수수료(origination fee) 1.2% 원리금상환업무 대행 관련 수수료 0.28%(연간) 은행의 손해 낮은 수익성 대출이자를 수취하는 것이 아니라 관련 수수료만을 얻기 때문에 기존의 주택담보대출에 비해 수익성이 낮음. 주택담보대출 의존도가 높은 은행은 자산의 성장성과 수익성에 악영향을 미칠 것 적격 대출의 의의 예전에 2008년 금융위기때 문제가 되었던 부분이 MBS(Morgage-Backed Security, 주택담보부증권)이다. 이 때는 신용이 불량한 서민들을 대상(서브프라임 모기지)으로 해서 만든 주택담보부채권을 만들어서 그것을 다른 금융회사(투자은행 등)에 팔았기 때문에 그것에 대한 부도로 인해 금융회사들이 큰 타격을 입게 되었다. 지금 “적격대출”이 다른 점은 대출 신용도가 “적격한 사람한테 해주는 주택대출”이면서, 은행이 증권(Security)를 발행하는 것이 아니라 “주택금융공사”가 발행한다는 것이다. 여기서 2가지 의문은 “왜 주택금융공사가 ...

  EBIT(Earnings before interest and tax) 당기순이익 + (이자비용 + 세금) 또는 이자비용과 세금이 고려되기 전인 영업이익 다국적 기업에서 내부 성과평가용으로 사용되던 지표 (다국적 기업은 여러 나라에 사업장을 가지고, 각 나라마다 세금이 틀리기 때문에 이 세금을 빼지 않은 상태의 이익을 가지고 얼마나 이익을 올렸는지를 살펴봐야 제대로 된 비교가 된다. 그리고 여기에 더해 이자비용도 고려해야 한다. 왜냐하면, 이자비용도 아래와 같은 이유로 나라마다 달라질 수 있기 때문이다. 그래서 interest 와 tax 를 제외하기 전의 earnings 를 가지고 평가를 하는 것이다. ) 이자비용은 자본구조에 따라 달라진다.(자본구조 : 자기자본과 부채의 비율) 자본구조는 다시 아래 요소에 따라 달라진다. 해당 국가의 세율 과실송금 규정(과실송금 : 투자자들이 외국에 투자해 얻은 이익(배당)금을 본국에 송금하는 것) 투자위험 등 그러므로 현지 사업장의 경영성과를 평가할 때 현지에서 통제할 수 없는 자본구조에 따라 결정되는 이자비용의 영향을 EBT에서 제거한 것이 EBIT 이다. 그리고, 한 국가 내에서도 사업부서별 자본구조가 다르다면 내부 성과평가를 위해서 EBIT지표를 종종 사용한다.   Ref. 2 에서 EBIT 은 실무적으로 손익계산서의 “영업이익”으로 봐도 무방하다고 한다.     Reference http://www.dongabiz.com/Business/Accounting/article_content.php?atno=1205006001&chap_no=1 EBITDA 구하는 방법 http://blog.naver.com/ezinxu/150037530061

미국의 소매 판매 지수 에 대해 알아보자. 소매판매 지수 (Monthly Retail Trade report) 에 대한 설명 출처 : http://www.e2news.com/news/articleView.html?idxno=23492 다른 참고 자료 : http://biz.yahoo.com/c/terms/rtlsls.html 소매판매지수는 내구재 및 비내구재를 포함해서 소매상에서 받은 영수증 총액의 월간변화를 측정합니다. 이는 소비자 지출의 정도를 표시하는 제일의 지표입니다. 그러나 소매판매의 한계는 재화에만 초점을 맞추지 서비스나 보험이나 변호사 수임료 등의 목록은 무시 한다는 데 있습니다. 게다가 이 보고서는 실질적인 용어가 아닌 명목 수치로 작성되기 때문에 인플레이션을 설명하지 못합니다. 일반적으로 소매판매지수는 월별 판매수의 변화가 심한 자동차판매는 제외(ex-auto) 합니다. 특히 가스나 식품의 경우 는 소비자의 소비량 변화가 아닌 가격의 변화로 인해서 지수가 변화 하는 경우가 종종 있습니다. 소매판매지수는 변동이 심한 지표이기 때문에 전망리포트들의 수정발표가 많이 있습니다. 소매판매지수가 발표 2주정도 후에 개인소득과 소비 지표가 발표됩니다. 미국의 소매판매 지수 확인하는 곳 챠트 : http://ycharts.com/indicators/retail_sales/chart report(엑셀로 data 만 제공 해 준다.) : http://www.census.gov/svsd/www/advtable.html 소매 판매 report 에 아래처럼 다양한 값들이 있으니, 유의해서 보기 바란다. Retail and food services sales, total Retail sales and food services (excl. motor vehicle and parts) Retail sales, total Retail sales, total (excl. motor vehicle and parts...

Debt deflation 부채 디플레이션 from : http://en.wikipedia.org/wiki/Debt_deflation#Fisher.27s_formulation Assuming, accordingly, that, at some point of time, a state of over-indebtedness exists, this will tend to lead to liquidation, through the alarm either of debtors or creditors or both. Then we may deduce the following chain of consequences in nine links: Debt liquidation leads to distress selling Contraction of deposit currency, as bank loans are paid off, and to a slowing down of velocity of circulation. This contraction of deposits and of their velocity, precipitated by distress selling A fall in the level of prices, in other words, a swelling of the dollar. Assuming, as above stated, that this fall of prices is not interfered with by reflation or otherwise, there must be A still greater fall in the net worths of business, precipitating bankruptcies A like fall in profits, which in a "capitalistic," that is, a private-profit society, leads the concerns which a...

6천만 6000만 / 허영만 만화 / 3천만원 / <허영만의 6천만원> 투자결과 2019년 4월부터 자본금을 6000만원으로 올려서 연재 2020년 6월 18일을 기준으로 웹툰 《허영만의 6천만원》 서비스를 종료 허영만의 6천만원 – 웹툰 1화 | 1boon 마지막 화에서 밝힌 누적 수익률 허 화백: -25.02% 주식 투자 전문가라는 자문단 이정윤 밸런스투자아카데미 대표: -15.06% 김경석 두나무투자일임 이사: -12.20% 최준철 VIP자산운용 대표: -26.84% 손명완 세광무역 대표: -21.15% 하웅 전업 투자자: -61.17% Reference ‘주식 만화’ 도전한 허영만…25% 손실 내고 연재 중단 - 시사저널

617대책 , 6 17 대책 / 부동산 대책 / 부동산 조정지역 / download link : https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIErUxTColo3s9zD-6THnLZgy2JLXn8rWQ4r1afrBDR5YXFomEqWTF9itKVleozdFzdXU8ySEMoTF_IpFSyCeuqMB61h2WJWxS0987VzH6oA1NrriLkZdGp_bnFCKvyNyYbQOoWuUDLjA/s0/boodongsan.png 6·17 대책 그간 집값이 오른 비(非)규제지역 대부분을 규제지역으로 묶었다. 지정된 지역 조정대상지역  (서울) 全 지역 (경기) 全 지역 (일부 지역 * 제외) * 김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인처인(포곡읍, 모현·백암·양지면, 원삼면 가재월·사암·미평·좌항·두창·맹리), 광주(초월·곤지암읍, 도척·퇴촌·남종·남한산성면), 남양주(화도읍·수동면·조안면), 안성(일죽면, 죽산 면죽산·용설·장계·매산·장릉·장원·두현리, 삼죽면 용월·덕산·율곡·내장·배태리) (인천) 全 지역 (강화·옹진 제외) (지방)  세종 (행복도시 예정지역만 지정) 대전 청주 (동 지역, 오창·오송읍만 지정) 투기과열지구 (서울) 全 지역 (경기) 과천, 성남분당· 수정 , 광명, 하남, 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 화성 (동탄2만 지정) (인천) 연수, 남동, 서구 (지방)  대구 수성, 세종 (행복도시 예정지역만 지정),  대전 동·중·서·유성 조정대상지역, 투기과열지구 제약 전지역 무주택자가 규제지역에서 주담대를 받아 집을 사는 경우 집값과 관계없이 6개월 안에 입주. 일시적 2주택자: 6개월 안에 기존주택을 처분하고 새로 취득한 주택에 입주해야 한다. (이전엔 조정대상지역은 2년, 투기과열지구는 1년이었...

telegram / 경제 / 경제 텔레 / 채널 / 그룹 / channel / channels / links / site / 경제 텔레그램 채널 https://t.me/jh_python_bot : 공시정보 알리미 채널, 공시 등 검색 봇, 등록해둔 기업의 공시가 뜨면 실시간 알림 금융 기업 https://t.me/market_report_bot : 증권사 리포트 알리미, 입력 시 최근 증권사 리포트 제공 https://t.me/meritz_research : 메리츠종금증권 리서치 https://t.me/MarketKo : 미래에셋대우 시황 고승희, 시황 보는데 도움 https://t.me/joinchat/AAAAAD7jqLvjx7PmYwUJTw : 대신증권 리서치와 법인이 작성 및 정리한 시장정보 및 리서치 리포트 등 공유 https://t.me/hmsecstrat : 현대차증권 리서치센터와 투자전략팀에서 운영하는 텔레그램으로 리서치 리포트 등 정보공유 https://t.me/SmallCap : 유진투자증권 코스닥벤처팀에서 운영하는 텔레그램으로 중소형주 위주의 주요뉴스 및 추천종모그 리포트 등 정보공유 https://t.me/managyst : SK증권 자산전략팀 이효석 애널리스트가 운영하는 텔레그램으로 SK증권 자산전략팀의 시장전망 및 향후 전략과 애널리스트 의견 등 삼성증권 https://t.me/keunheeseo : 제약/바이오 서근희 https://t.me/samsungchem : [삼성/조현렬] 정유/화학 Newsfeed 하나증권 https://t.me/HANAchina : 하나증권 리서치 https://t.me/joinchat/AAAAAFahwsA5CuWZaTSyRw : 하나증권 송선재의 자동차 하나금투 https://t.me/HanaResearch : 하나금투 리서치 https://t.me/HanaResearchTelecom : 하나대투 통신 김홍식, 5g 보는데 도움 ht...

탈세 / 절세 / 세금 / 국세청이 발견한 개인의 법인 이용한 탈세 방법 회사명의로 슈퍼카 매입 고급 콘도, 아파트 매입 법인카드로 명품 구매 가족여행 증여 주식을 명의 신탁해서 우회증여, 참고: [경제] 차명주식 가족을 임직원으로 등록 급여 지급 해외 법인 설립 해외법인으로 외화를 보내고, 유학 비용 및 생활비로 사용 위장 회사 A씨는 임원 명의의 위장 계열사 설립 이 회사로 회사 자금을 빼돌렸다. 원가를 부풀리고 차액을 돌려받는 방식 회사와 거래처 사이에 '페이퍼 컴퍼니' 넣어서 회사 자금 빼돌렸다. 탈세 위험이 높은 법인 국세청이 '딥러닝(deep-learning)' 기법을 활용, 탈세 위험을 예측·분석한 결과 대상 : 최근 4년간 연 매출 100억원 이상 법인의 세무조사 사례 탈세 저지를 위험이 높은 경우 실제로 근무하지 않는 가족에게 1억원 이상 급여를 준다. 고가의 회사 차량을 사적으로 쓰게 한 경우 이런 현상은 기업의 매출 규모에 관계없이 동일하게 나타났다 연매출 5천억원 이상 법인, 국세청으로 조사받은 후 일반적인 법인, 평균적으로 추징당한 금액은 143억2000만원 1억원 이상 고액 급여 지급, 법인 자동차 사적 유용 등의 사례가 적발된 법인, 평균 443억6000만원의 세금을 추징 References 회사 명의로 수퍼카 사고, 법카로 가족여행… 이런 탈세 잡는다 - 조선닷컴 - 경제 > 경제 일반, 2020-06-09

직권폐업 / 직권 말소 / 세무서 / 세금 미납 / 사이트 폐쇄  / 싸이월드 폐업 / 세무서장 직권폐업 세무서장 직권으로 사업자 등록 말소 사업자가 사실상 사업을 하지 않는 경우에는 부가가치세법에 따라 관할 세무서장이 직권으로 사업자 등록말소를 할 수 있다. 세부사항은 부가가치세법 시행령으로 정한다. 부가가치세법 시행령 15조 사업자가 사업자등록을 한 후 정당한 사유 없이 6개월 이상 사업을 시작하지 아니 하는 경우 사업자가 부도발생, 고액체납 등으로 도산 하여 소재 불명 인 경우 사업자가 인가ㆍ허가의 취소 또는 그 밖의 사유로 사업을 수행할 수 없어 사실상 폐업상태 에 있는 경우 사업자가 정당한 사유 없이 계속하여 둘 이상의 과세기간에 걸쳐 부가가치세를 신고하지 아니 하고 사실상 폐업상태에 있는 경우 그 밖에 사업자가 제1호부터 제4호까지의 규정과 유사한 사유로 사실상 사업을 시작하지 아니하는 경우 전기통신사업법 부가통신 사업 사업자 등록이 말소됐다고 해서 부가통신사업 자체가 폐지됐다고 보기는 어렵다[ref. 1] 사이트 폐지시 전기통신사업법 폐지 30일 전에 사이트 이용자에게 알리고, 폐지 예정일 15일 전까지 과학기술정보통신부에 그 사실을 알려야 한다. References [팩트체크K] 싸이월드 폐업? 알고보니 ‘직권 폐업’…하지만 내 사진은 어떻게? > 팩트체크K > 경제 > 뉴스 | KBSNEWS, 2020-06-13

카카오페이 / 증권계좌 / 증권계좌와의 차이 / 업그레이드 좋은 좀 「전자금융 거래법」에 따른 '선불전자지급수단' 카드에 돈을 충전해서 결제하는 카드 체크카드와의 차이: 선불카드 전용의 가상계좌를 이용해 금액을 충전한 후 결제해야 한다. 종류 카드·모바일식 지역사랑상품권 카카오페이 카드 발행한도(금액제한)[ref. 1] 무기명식 50만원 기명식 200만원 우회 네이버통장 카카오페이의 증권예탁 계좌 원래 선불카드여서 연결계좌를 가지고 있는데, 이 연결계좌를 카카오증권계좌로 변경하면, 선불카드 개념이 체크카드로 변경되는 듯하다. 코로나 예외 정부는 2020년 9월 30일까지 한시적으로 기명식·무기명식 모두 발행한도를 300만원까지 높일 수 있도록 「전자금융거래법 시행령」을 개정. 국가 또는 지자체가 재난을 이유로 수급자, 사용처, 사용기간 등이 정해진 선불전자지급수단으로 지원금을 지급하는 경우에만. References 보도자료(상세) , 2020-04-28 네이버카카오 핀테크 격돌…같은 날 파격우대 통장 | 한경닷컴 , 2020-06-08 카카오페이 - 나무위키

 상권 / 부동산 /좋은 상권 / 안좋은 상권 / 코로나 이후 지난해 매출의 90%를 회복하지 못한 지역(5월 마지막주 기준) 지도: 구글 지도로 보기 대학가 행정동 특징 전년 대비 매출 비율 청파동2가 숙명여대 0.61 서교동 홍익대 0.68 화양동 건국대 0.76 창천동 연세대 0.78 행당동 한양대 0.79 대현동 이화여대 0.79 흑석동 중앙대 0.81 청파동3가 숙명여대 0.83 안암동5가 고려대 0.85 회기동 경희대 0.86 능동 건국대 0.89 환승역 행정동 특징 전년 대비 매출 비율 영등포동3가 영등포역 0.74 한강로3가 용산역 0.77 남대문로5가 서울역 0.77 동자동 서울역 0.81 남현동 사당역 0.85 서초동 강남역 0.88 관광상권 행정동 특징 전년 대비 매출 비율 이태원동 이태원 0.3 을지로2가 명동 0.51 동숭동 대학로 0.63 관훈동 인사동거리 0.63 명륜2가 대학로 0.64 익선동 익선동 0.68 인사동 인사동거리 0.74 동교동 홍대입구역 0.74 관철동 종각, 청계천 0.74 상수동 상수동 0.79 명륜4가 대학로 0.87 시니어 거리 행정동 특징 전년 대비 매출 비율 낙원동 탑골공원 0.79 Reference 재난지원금 '약발' 안먹히는 지역, 서울엔 딱 네군데 있다 - 중앙일보, 2020-06

금고지기 / 넥슨 / 사모/ 가족회사 / NXC NXC: 넥슨의 지주사, 김 대표 일가족이 지분 100%를 소유한 가족회사. NXC 대표이사: 김정주(52) NXC 사내이사 전: '금고지기'로 불리던 이도화(47) 현: 권영민(39, 1981년생) NXC 재무전략본부장 NXC는 비상장사 김 대표는 NXC를 통해 자회사 61개를 지배 중 주요 자회사 넥슨 노르웨이 명품 유모차 업체 스토케 가상화폐거래소 비트스탬프와 코빗 이탈리아 유기농 사료업체 아그라델릭 2019년 실적 연결기준 매출은 3조913억원 영업이익은 1조1082억원. 총 자산은 10조5258억원. 엔엑스프로퍼티스, 가승개발, VIP사모주식형펀드 김정주의 개인 자산관리를 맡고 있는 회사. 엔엑스프로퍼티스: 부동산 임대업 가승개발 NXC가 GS가(家) 3세 경영회사인 승산과 50%씩 공동 투자해 만든 회사 골프장 운영 VIP사모주식형펀드 김 대표 일가 개인 사모펀드 NXC 여유 자금 운용 . 금고지기 이도화, 권영민 이도화 김정주 대표, 김학용 이사와 함께 NXC 사내이사 NXC 재무를 총괄 김정주의 개인 자금 관리 1998년 넥슨에 입사한 초기 멤버 이후 삼일회계법인으로 이직 2006년 넥슨에 재합류 --> 재무팀장을 역임. 2011년 넥슨의 일본 도쿄증권시장 상장을 주도한 인물 중 하나 상장 직후인 2012년부터 지주사 NXC 사내이사에 이름을 올렸다. 자회사인 일본 넥슨, 코빗, 엔엑스프로퍼티스, 가승개발, VIP사모주식형펀드 등에서 사내이사·감사·대표이사 등을 겸직 엔엑스프로퍼티스에선 CEO 로 활동 가승개발에선 감사 로 활동 VIP사모주식형펀드에선 대표이사로 활동 권영민 엔엑스프로퍼티스 CEO직과 가승개발 감사, VIP사모주식형펀드 대표이사 자리를 승계. 미국 법인 Simple Capital Future 이사 사업목적: 투자 및 경영컨설팅 미국 법인 Ali...

꼬마빌딩 살때 유의할 점 / 하정우 건물 (추정) [부릿지]하정우가 74억 주고 산 '이대앞 꼬마빌딩' 문제점 넷 - 머니투데이 뉴스 윗글에서 하정우가 최근에 매입한 건물을 소개하고 있다. 윗글에 있는 영상에서 확인한 건물의 주소는 아래와 같다. 서울특별시 서대문구 대현동 34-35 http://naver.me/xowYr3an 건물가액 서울특별시 서대문구 대현동 34-35 건물 총액 : 74억원 대출 : 33억원 추정(등기부등본 시중은행 채권 최고액이 44억원) 주변시세 서울 서대문구 이화여대길 76 시세 61억원(2020, 5월 27일 기준) 임대정보 총합 보증금 8억 6천 / 월세 585만원 + 1층 2500만원 지하 보증금 3천만원, 월세 170만원 스튜디오 1층 보증금 7억원, 월세 2500만원 화장품 프랜차이즈, 4월 28일 계약종료 2층 보증금 3천만원, 월세 200만원 음식점 3층 보증금 1억원, 월세 215만원 4층 보증금, 월세 정보 없음 주변시세 서울특별시 서대문구 대현동 34-32 실평수 27평(한개 층) 1~3층 전부 임대 네이쳐리퍼블릭(?) 월 2400만원 다른 30평대 1층 월세, 800만원 꼬마빌딩 매입시 고려할 점 주변시세환경(건물가격, 임대료) 임차인이 계속 임차료를 내고 사용가능한 환경인지 확인 문제가 되는 건물상태 합벽 구조 공공시설(화장실, 계단등) 공유 이유 리모델링을 통한 가치상승이 어렵다.(소유주의 의견차이) 팔때 제값을 받기 어렵다. 건물 연식, 상태, 구조 상권 시세가 상승세인지 구매가 가능한 수요자가 많아야 임대수요도 높다. 상권내에서도 좋은 입지 [부동산] 상업용 부동산 투자시 참고할 사항

지하는 연면적에서 제외 / 왜 제외 / 지하는 용적률에 계산하지 않는 언제부터 지하층과 용적률 지하층은 연면적에서 제외된다. 그래서 용적률 계산에서도 제외가 된다. 하지만 처음부터 제외였던 것은 아니었던 것 같다. 처음에는 용적률에 포함을 하다가, 점차 완화해준 듯 하다. 1990년 개정에서는 지하층의 면적은 용적률에서 완전히 빠진다. 하지만 '고급주택' 관련 제한이 있어서 무한정 지하를 이용할 수 없는 듯 하다. 지하층에 대한 연면적 제외의 시작 건축법시행령, 시행 1973. 9. 1. 용적률의 도입, 기사, 1970-03-20, 경향신문 건축법시행령, 시행 1978. 10. 30. 바닥면적 ; 건축물의 각층 또는 그 일부로서 벽·기둥 기타 이와 유사한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 경우에는 그 정하는 바에 의한다. ... 라. 승강기탑 계단탑·망루·옥상·옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크·기름탱크·쿨링타워·배관핏트등 설비의 설치를 위한 구조물, 다락방(반자높이가 1.8미터 이하인 것에 한한다) 기타 이와 유사한 것은 바닥면적에 산입하지 아니한다. 연면적 : 하나의 건축물의 각층의 바닥면적의 합계로 한다. 다만, 제160조의 규정에 의한 용적율 산정에 있어서는 지하의 주차장 또는 법 제22조의3의 규정에 의한 지하층등 거실 이외의 용도로 쓰이는 면적은 제외한다. 지하층 면적 제외, 1990년 개정 건축법시행령,시행 1990. 2. 18. 연면적 : 하나의 건축물의 각층의 바닥면적의 합계로 한다. 다만, 용적율의 산정에 있어서는 지하층의 면적과 지상층의 주차용(당해 건축물의 부속용도인 경우에 한한다)으로 사용되는 면적을 제외한다. 고급주택 지방세법 시행령,시행 2020. 6. 2. ④ 법 제13조제5항제3호에 따라 고급주택으로 보는 주거용 건축물과 그 부속토지는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하...