[경제][금융] 경매

 낙찰가 산정방법 /

경매

 경매절차

from: https://www.hankyung.com/realestate/article/2020062564171

입찰가 산정방법

지표분석

• 입찰지의 과거 낙찰 사례나 낙찰 가격을 조사
• 비슷한 가격을 낙찰가로 결정
• 낙찰가율 활용
• 기존의 낙찰가율을 활용해서 감정평가된 금액 대비 낙찰가율
• 시가 대비 낙찰가율: 감정평가 후 낙찰까지는 3~6개월가량의 시차가 존재하기에 가격 현실성이 떨어지는 부분을 보완할 수 있다. 

사람분석

• 현장에서 파악된 입찰자 수가 6명
• 현장을 방문할 때 오래된 세탁소, 경로당, 공인중개사무소, 미용실, 법원 ,은행 등을 방문해 입찰하려는 물건에 대한 경쟁자 정보와 그들이 했던 질문을 통해 생각을 읽어보는 것
• 사람분석을 통해 파악한 입찰자 수에서 많아지는 경우 낙찰가율을 3~5%가량 조정해 입찰한다.
• 전통적으로 낙찰받을 수 있는 경매 입찰가는 이전의 최저가를 초과하되, 1명에서 2명이 쓴 입찰가를 넘길 정도로 입찰하면 됐다. 이런 경우 낙찰 확률은 높을 수 있다.

Reference

1. 경매 입찰가 결정 사례와 사람을 분석하라 | 한경닷컴, 2020-06-25