[경제][부동산] 하정우가 매입한 건물 (추정)
꼬마빌딩 살때 유의할 점 /
윗글에 있는 영상에서 확인한 건물의 주소는 아래와 같다.
하정우 건물 (추정)
윗글에서 하정우가 최근에 매입한 건물을 소개하고 있다.윗글에 있는 영상에서 확인한 건물의 주소는 아래와 같다.
- 서울특별시 서대문구 대현동 34-35
- http://naver.me/xowYr3an
건물가액
- 서울특별시 서대문구 대현동 34-35
- 건물 총액 : 74억원
- 대출 : 33억원 추정(등기부등본 시중은행 채권 최고액이 44억원)
주변시세
- 서울 서대문구 이화여대길 76
- 시세 61억원(2020, 5월 27일 기준)
임대정보
- 총합
- 보증금 8억 6천 / 월세 585만원 + 1층 2500만원
- 지하
- 보증금 3천만원, 월세 170만원
- 스튜디오
- 1층
- 보증금 7억원, 월세 2500만원
- 화장품 프랜차이즈, 4월 28일 계약종료
- 2층
- 보증금 3천만원, 월세 200만원
- 음식점
- 3층
- 보증금 1억원, 월세 215만원
- 4층
- 보증금, 월세 정보 없음
주변시세
- 서울특별시 서대문구 대현동 34-32
- 실평수 27평(한개 층)
- 1~3층 전부 임대
- 네이쳐리퍼블릭(?)
- 월 2400만원
- 다른 30평대 1층 월세, 800만원
꼬마빌딩 매입시 고려할 점
- 주변시세환경(건물가격, 임대료)
- 임차인이 계속 임차료를 내고 사용가능한 환경인지 확인
- 문제가 되는 건물상태
- 합벽 구조
- 공공시설(화장실, 계단등) 공유
- 이유
- 리모델링을 통한 가치상승이 어렵다.(소유주의 의견차이)
- 팔때 제값을 받기 어렵다.
- 건물 연식, 상태, 구조
- 상권
- 시세가 상승세인지
- 구매가 가능한 수요자가 많아야 임대수요도 높다.
- 상권내에서도 좋은 입지
- [부동산] 상업용 부동산 투자시 참고할 사항
댓글
댓글 쓰기