[경제][부동산] 상업용 부동산 투자시 참고할 사항

작성자: koosal - 6월 27, 2020

매입 / 매매 / 보동산 매입 / 꼬마빌딩 / 상가 /

상업용 부동산 구매 및 분양 받을 시 참고할 사항

가격이 경기에 매우 민감. 상업용 부동산의 거래 가격은 경기에 매우 민감하게 반응
상권의 변동성. 전반적인 시장 상황과 관계없이 주변 지역의 개발 여부에 따라 상권이 이동하거나 공급과잉을 맞게 되는 경우가 많다./ 임차인이 계속 임차료를 내고 사용가능한 환경인가.
주인이 여럿인 상가빌딩. 상가 빌딩이 다수에 의해 구분 소유돼 있다면 경기 침체 시 개별 상가 주인들의 이기적인 행동으로 상가 빌딩 전체의 조화가 붕괴되거나 또는 상가 빌딩의 구조조정이 어려워지면서 상권이 쉽게 붕괴될 수 있다.
건물 연식, 상태, 구조

공사중단 위험. 유명 건설사들이 시공하고 있는 상가도 공사 중단 등 문제가 생길 가능성이 높기 때문에 시행사도 면밀히 검증
신탁 계약, 분양보증, 연대보증. 상가는 부도를 대비해 신탁 계약, 분양 보증, 연대보증 가운데 하나를 반드시 가입하도록 돼 있으나 총면적 3000㎡ 이하의 중소형 상가에는 이러한 내용이 적용되지 않는다.
시공사의 변경시 위험. 새로운 사업자도 기존 분양자가 시행사와 맺었던 수익률 보장 등의 계약 조건을 바뀐 시공사가 승인할지 여부가 불투명하다.
상가분양에 참여하기전 확인사항. 수익형 부동산의 열풍을 타고 상가 투자에 무작정 뛰어들기 전에 투자자들이 반드시 확인해야 할 사항
- 시공사의 재무 건전성
- 분양 신고필증
- 분양 보증 여부
예상임대수익 산정. 중개업소 1곳은 내가 투자할 상가와 가까운 곳에, 2곳은 조금 떨어져 있는 곳에서 임대료를 문의해 보고 그 결과를 토대로 자신이 투자할 상가의 예상 임대 수익을 산정해 볼 수 있다. 이렇게 주변 임대료 수준을 따졌을 때 투자수익률이 연 6~8% 나올 수 있는 분양가라면 안정적인 투자처로 볼 수 있다. 단지 내 상가라면 가구 수가 비슷한 규모의 기존 아파트 단지 내 상가의 임대료를 조사해 적정 수익률을 산정