[경제][부동산][세금] 종합부동산세

작성자: koosal -
종부세 / 종합 / 부동산 세금 /

종합부동산세

납세의무자

6월 1일(과세기준일)에 보유한 내역이 아래 사항 중 하나만 해당해도 종합부동산세를 납부해야 한다.
  • 주택: 전국합산 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 자, 1세대 1주택자라면 9억원을 초과하는 자.
  • 종합합산토지: 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자
  • 별도합산토지: 전국합산 토지의 공시가격 합계액이 80억원을 초과하는 자

계산방법[ref. 1]

  • 납부할 세액 = 산출세액[C] - 세액공제(%) - 세부담 상한 초과세액
  • 산출세액[C] =종합부동산세액[B] - 공제할 재산세액
  • 종합부동산세액[B] = 종부세과세표준[A] * 세율(%)
  • 종부세과세표준[A] = (공시가격의 합 - 공제금액) * 공정시장가액 비율

  • 공제금액
    • 주택 : 6억원(1세대 1주택 9억원)
    • 종합합산 토지 :  5억원
    • 별도합산 토지 : 80억
  • 공정시장가액 비율 : 85%(’19년), 90%(’20년), 95%(’21년), 100%(’22년 이후)

납부기한

  • 매년 12월1일 ~ 12월 15일
  • 분납이 가능한 조건
    • 납부할 세액이 250만원 초과부분에 대해서 분납가능
    • 납부할 세액이 500만원 초과하는 경우 50% 이하 금액에 대해서 분납가능
    • 분납을 하는 경우에도 "납부기한 경과후 6개월 이내"에 납부해야 한다.

농어촌특별세

  • 농어촌특별세 : 납부할 종합부동산세액의 20%

See Also

References

  1. 국세청-성실신고지원>종합부동산세>요약 정보>세액계산흐름도
  2. 종합부동산세_상세정보_세액계산 및 신고안내동영상_궁금해요 종합부동산세법.hwp - 2019년 종합부동산세 요약표.pdf

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